Решение № 2-1969/2026 2-1969/2026(2-6132/2025;)~М-4664/2025 2-6132/2025 М-4664/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1969/2026

Дело № 2-1969/2026 23 марта 2026 года

78RS0017-01-2025-010205-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Галкиной Е.С.,

при секретаре Крымских М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску ФИО1 к ТСЖ «Дивенская-5» об обязании произвести определенные действия, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился с исковыми требованиями к № об обязании произвести определенные действия, взыскании судебной неустойки, в процессе рассмотрения дела уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование иска указав, что является собственником нежилых помещений № в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, в котором расположены названные жилые помещения, находится в управлении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил дать разрешение на подключение нежилого помещения № к сетям сетевой организации через распределительный щит учета МКД, то есть предоставить технические условия присоединения к электрическим сетям указанного выше многоквартирного дома, с целью дальнейшего обращения за указанным подключением в ПАО «Россети Ленэнерго». Истец намеревался осуществить подключение мощности не более 3 кВт. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ на указанное разрешение, в котором ответчик ссылался на факт отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанное подключение. Также ответчик, воспользовавшись тем фактом, что трубы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающие водой помещения №, проходят через места общего пользования (паркинг), перекрыл данные трубы, тем самым лишив истца возможности пользоваться водой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика предоставить технические условия (согласие) на присоединение к электрическим сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, нежилого помещения <адрес> (выделенная мощность 3 кВт), обязать ответчика восстановить подачу холодного и горячего водоснабжения в нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей в день.

В судебное заседание явились истец <ФИО>2, и ее представитель по доверенности <ФИО>4, которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности <ФИО>5, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

В судебное заседание явилась представитель третьего лица по доверенности <ФИО>6, исковые требования не поддержала.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений 98-Н и 99-Н в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д. 5, лит. А. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от 13.09.2025.

Многоквартирный дом, в котором расположены названные жилые помещения, находится в управлении ответчика.

17.10.2025 истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил дать разрешение на подключение нежилого помещения № к сетям сетевой организации через распределительный щит учета МКД, то есть предоставить технические условия присоединения к электрическим сетям указанного выше многоквартирного дома, с целью дальнейшего обращения за указанным подключением в ПАО «Россети Ленэнерго». Истец намеревался осуществить подключение мощности не более 3 кВт.

№ отказ на указанное разрешение, в котором ответчик ссылался на факт отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанное подключение.

Также, как указывает истец, ответчик, воспользовавшись тем фактом, что трубы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающие водой помещения №, проходят через места общего пользования (паркинг), перекрыл данные трубы, тем самым лишив истца возможности пользоваться водой.

Ответчик, возражая по иску, ссылался на то, что нежилые помещения были образованы в 2012 году уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в 2009 году. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН.

В свою очередь, как указывает ответчик, в названных нежилых помещениях точки водозабора (подключения) к сетям ХВС, ГВС, системы водоотведения не предусмотрены проектом, отсутствуют и с момента сдачи МКД в эксплуатацию не устанавливались. В свою очередь, присоединение помещений истца к электрическим сетям дома не представляется возможным в виду отсутствия свободных мощностей.

Ответчик, полагая, что на подключение помещений № требуется разрешение всех собственников помещений, возражает по иску.

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение аналогии закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Истцом заявлены требования о нечинении препятствий к доступу к инженерным сетям, коммуникациям дома, к системе ХВС, системе ГВС, водоотведения, предоставлении согласия на присоединение к электрическим сетям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и внутридомовая система отопления и электроснабжения относятся к общему имуществу собственников.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 49.

В силу пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Порядок реализации указанных правомочий собственника в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы главы 6 Жилищного кодекса РФ, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.

В отношении указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, положениями главы 6 этого Кодекса установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исковые требования фактически направлены на присоединение принадлежащих ей помещений к общедомовым инженерным сетям и сетям электроснабжения.

Между тем, истцом не представлено доказательств получения необходимого количество голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на подключение нежилых помещений, принадлежащего истцу, к сетям дома.

В свою очередь, согласно пункту 2 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года N 861 (далее - Правила), действие названных Правил распространяется, в том числе и на случаи увеличения максимальной мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

Согласно п. 2(1) Правил, действие настоящих Правил распространяется на случаи присоединения к системам электроснабжения, входящим в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в целях увеличения максимальной мощности в отношении энергопринимающих устройств, находящихся в помещениях, расположенных в многоквартирном доме.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, к электрическим сетям сетевой организации осуществляется не ранее технологического присоединения систем электроснабжения, входящих в состав общего имущества, соответствующего многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 Правил, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения. Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.

В соответствии с п. 8(4) и пп. "ж" п. 10 Правил, в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением. К заявке прилагаются следующие документы: в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8(4) настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в случае удовлетворения исковых требований будут затронуты права и законные интересы иных граждан - собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Дивенская-5» об обязании произвести определенные действия, взыскании судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2026 года.

Судья Галкина Е.С.