Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-62/2019

Дело № 2-62/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 8 февраля 2019 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 1994 г. АОЗТ «Белозерский маслодельный завод» Белозерского района Курганской области по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 22 от 30.07.1994 передало им в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в собственности ФИО1 АОЗТ «Белозерский маслодельный завод» Белозерского района Курганской области в настоящее время ликвидировано. Жилым домом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются более 46 лет. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,2 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом. В отзыве Глава Белозерского сельсовета ФИО3 просил о рассмотрении дела без его участия, сообщив об отсутствии возражений по заявленному иску.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцы по делу - супруги ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с 29.11.1964, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 22 от 30.07.1994 АОЗТ «Белозерский маслодельный завод» Белозерского района Курганской области передало ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в указанном жилом доме и их добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью более 18 лет не оспорен, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе записями в похозяйственных книгах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.04.2009 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.04.2009.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.11.2018 № КУВИ-001/2018-13884886 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 10.12.2018 № 204 следует, что кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 137,2 кв.м., 1973 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет ... руб. за кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Таким образом, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности супруги ФИО1 и ФИО2 приобрели право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истцы не настаивали на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено 11 февраля 2019 года)