Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-62/2019

Дело № 2-62/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 28 марта 2019 года

Сафакулевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратился к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования истец мотивирует тем, что 18.11.2014 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставило ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 1 615 000 рублей. Ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее из расчета 14 % годовых, сроком до 19.11.2029. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течении всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита. В соответствии с кредитным договором ответчики обязались использовать полученный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены частично за счет собственных средств в размере 285 000 рублей. Указанные выше жилой дом и земельный участок находятся в полном объеме в залоге у Банка. Свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют. 17.08.2018 г. в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок – не позднее 17.09.2018 г. и расторжении кредитного договора. По состоянию на 17.09.2018 сумма задолженности по кредитному договору № от 18.11.2014 составляет 1 603 468,44 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 21 766,16 рублей, текущая ссудная задолженность 1 424 561 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 148 890,51 рублей, неустойка (пени) за просроченный основной долг и проценты – 8 250,00 рублей. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является – ипотека в силу закона. Согласно отчету независимого оценщика ООО «Дом оценки и экспертизы» об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 30.10.2014 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 910 000 рублей. В соответствии с действующим законодательством, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, полагают, что рыночная стоимость указанного выше недвижимого имущества составляет 1 528 000 рублей.

В связи с указанными обстоятельствами просят: расторгнуть кредитный договор №, заключенный 18.11.2014 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 18.11.2014 по состоянию на 17.09.2018 в размере 1 603 468, 44 рублей; взыскать в ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 22 217,34 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 – жилой дом и земельный участок; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, по состоянию на 30.10.2014 в размере 1 528 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования признал, пояснив, что действительно им был оформлен ипотечный кредит для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 1 615 000 рублей. В связи с финансовыми затруднениями исполнение обязательств по ипотечному кредиту стало невозможным. Он и его жена ФИО2 пытались достигнуть мирового соглашения с представителями Банка, но безрезультатно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 18.11.2014 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 предоставлен кредит в размере 1 615 000 рублей на срок до 19.11.2029 с уплатой процентов за пользование кредитов в размере 14 % годовых. Ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Однако ФИО1 и ФИО2 в нарушение условий договора в установленные сроки, не производили погашение кредита и процентов по нему, условия кредитного договора неоднократно нарушали, поэтому истец в соответствии со ст. 811 ГК РФ предложил ответчикам погасить задолженность не позднее 17.09.2018, а впоследствии правомерно обратился в суд.

В результате неисполнения обязательств у ответчиков по состоянию на 17.09.2018 сумма задолженности по кредитному договору № от 18.11.2014 составляет 1 603 468,44 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 21 766,16 рублей, текущая ссудная задолженность 1 424 561 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 148 890,51 рублей, неустойка (пени) за просроченный основной долг и проценты – 8 250,00 рублей. Расчет истца судом признан верным.

Жилой дом и земельный участок, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от 18.11.2014 г., в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1 находятся в полном объеме в залоге у Банка, предоставившего кредит на покупку жилого лома и земельного участка, в обеспечение исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 18.11.2014 (п. 15 договора купли-продажи).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 6.1.2. в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере: за первый случай пропуска в размере 750 рублей; за второй и каждый последующий случай пропуска планового платежа в размере 1500 рублей. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего дня установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 0.1 % годовых.

Согласно представленным истцом расчетам неустойка составляет 8 250 рублей.

Требуемая истцом по настоящему делу неустойка по неисполненным в срок денежным обязательствам с учетом характера допущенных заемщиком нарушений условий договора займа (ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей в течение длительного периода, суммы задолженности) указывает на ее соразмерность последствиям нарушения условий договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положения которого применяются к отношениям сторон, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из содержания указанных положений закона, учитывая, что факт неисполнения ответчиками обязательства, обеспеченного ипотекой, нашел свое подтверждение, суд находит необходимым обратить взыскание на дом и земельный участок, являющихся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Согласно представленному отчету об оценки № от 28.10.2014 г., выполненному и подготовленному ООО «Дом оценки и экспертизы» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 100,9 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1600 кв., по адресу: <адрес>, на 28.10.2014 г., соответствует: 1 910 000 рублей, без учета НДС, в том числе: рыночная стоимость земельного участка соответствует 145 000 рублей, без учета НДС

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества в виде жилого дом и земельного участка на основании Отчета ООО «Дом оценки и экспертизы» № 28-10/2592 от 28.10.2014, об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, должна быть установлена в размере 1 528 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1 603 468,44 руб., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 22 217,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 18.11.2014, заключенный между Акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 18.11.2014 по состоянию 17.09.2018 в размере 1 603 468,44 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 21 766,16 рублей, текущая ссудная задолженность 1 424 561,77 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом – 148 890,51 рублей, неустойка (пени) за просроченный основной долг и проценты – 8 250,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 16217,34 рублей.

Взыскать с ФИО1, в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: жилой дом, состоящий из 5 комнат, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>;

земельный участок из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., местоположение: <адрес>; на которые зарегистрирована ипотека в силу закона и установлено ограничение (обременение) права в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк».

Установит начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 100,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1 600 кв.м., на основании Отчета ООО «Дом оценки и экспертизы» № 28-10/2592 от 28.10.2014 об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.10.2014 в размере 1 528 000 рублей, что составляет 80% определенной Отчетом рыночной стоимости имущества, определив реализацию имущества путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение состоялось 02 апреля 2019 года.

Судья С.М. Манакова