Решение № 2-1327/2024 2-1327/2024~М-1265/2024 М-1265/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1327/2024

УИД 36RS0020-01-2024-002344-62

Дело № 2-1327/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 02 октября 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Трофимовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Колычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к ФИО1 о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭкоНиваАгро» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), указав, что 29 декабря 2011 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), был заключен предварительный договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - предварительный договор), в соответствии с которым продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, на территории бывшей СХА «Тихий дон», принадлежащей продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011 года.

Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, составлял 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 50 000 рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 27.12.2011 года, а также вышеуказанным предварительным договором и актом приема-передачи документов и денежных средств от 29.12.2011 года.

В результате выдела собственников земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1 096 500 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье и № площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье.

За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на: 2/129 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 096 500 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье, регистрационная запись № от 06.12.2017 года; 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье, регистрационная запись № от 06.12.2017 года.

Согласно данным из Росреестра (выписка на земельный участок), на данный момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 037 000 кв. м., а дробное выражение одной земельной доли в данном земельном участке составляет 1/61.

В период с 2018 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельных долей, принадлежащих ФИО1

В связи с тем, что истец имеет право на заключение основного договора купли-продажи, ответчику было направлено сообщение о необходимости явиться для проведения государственной регистрации в МВФ в г. Лиски, однако ответчик в назначенное время в МФЦ не явился, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Сославшись на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные земельные доли (л.д.4-9).

Представители истца и третьих лиц - администрации Щучинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области - о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить представитель управления Росреестра по Воронежской области при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и места рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представил, ходатайства об отложении слушания дела или о рассмотрении в его отсутствие не заявил, в суд вернулся конверт с судебной повесткой без вручения адресату за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 и п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что 29.12.2011 между ООО истцом (покупатель) и ответчиком (продавец), был заключен предварительный договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - предварительный договор), в соответствии с которым продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, на территории бывшей СХА «Тихий дон», принадлежащей продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011 года, выданного ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО3, реестровый № 1-6691.

Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор составляет 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 50 000 рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 27.12.2011 года, а также вышеуказанным предварительным договором и актом приема-передачи документов и денежных средств от 29.12.2011 года ( л.д. 15, 17-19).

В результате выдела собственников земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: -№ площадью 1 096 500 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье; № площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье.

Также установлено, что за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на: 2/129 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 096 500 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье, регистрационная запись № от 06.12.2017 года и на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье, регистрационная запись № от 06.12.2017 года, на основании: протокола общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, СХА «Тихий Дон» от 25.10.2016 года; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011 года, выданного ФИО2 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Лискинского района Воронежской области ФИО3, реестровый № 1-6691; соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (с/х угодье - пастбище) от 09.12.2016 года; соглашения сособственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (с/х угодье - пашня) от 09.12.2016 года ( л.д. 20-41, 56-57).

Согласно данным из Росреестра на данный момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 037 000 кв. м., а дробное выражение одной земельной доли в данном земельном участке составляет 1/61.

В период с 2018 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельных долей, принадлежащих ФИО1 Данный факт подтверждается: договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № TD-PS(10-108) от 02.03.2018 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.04.2018, номер государственной регистрации №; договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.03.2018 года, зарегистрированным Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 17.04.2018 года номер государственной регистрации № ( л.д. 42-51).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Так как в ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был согласован предмет договора ( доля, принадлежащая ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2011), согласована цена данного предмета и произведена оплата стоимости доли в полном объеме, также согласован срок заключения основного договора купли-продажи, и в данный срок этот договора заключён между истцом и ответчиком не был, а также ответчик не явился в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора ( л.д. 13) и что данные доли до настоящего времени принадлежат ответчику, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

Удовлетворение заявленных истцом требований является основаниям для погашения в Управлении Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 право собственности на вышеуказанные доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» к ФИО1 о признании права собственности на земельные доли удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоНиваАгро» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на 1/61 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 037 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье и 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье.

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 право собственности на 1/61 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 037 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье; 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 273 000 кв. м., расположенный по адресу: Воронежская область, Лискинский район, западнее с. Щучье.

Разъяснить истцу, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Ответчик вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Трофимова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2024 года.