Решение № 2-1155/2019 2-48/2020 2-48/2020(2-1155/2019;)~М-1084/2019 М-1084/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1155/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

13 января 2020 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–48/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области о внесении в ЕГРН записи о правах долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, указав, что является собственником <адрес>, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и Комитетом по управлению имуществом Кинель -Черкасского района был заключен договор купли - продажи 864/4613 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> c кадастровым номером №.

Истица обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок. Регистрация не была проведена по тому основанию, что не представлены заявления о регистрации права общей долевой собственности всех участников долевой собственности, так как доля истицы в праве состоит из 864/4613 долей.

Истица не может устранить причины, препятствующие государственной регистрации права, поэтому обращается в суд.

Истица просит признать за ней право собственности на 864/4613 доли земельного участка и произвести регистрацию права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 24.09.2019г., внести в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились, ФИО2 просила рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседании не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что истцом предоставлены доказательства в обоснование своих требований о возникновении у него права собственности на указанную долю в земельном участке с кадастровым номером №. Доводы истца основаны на сведениях, содержащихся в договоре купли-продажи от 24.09.2019.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования ФИО1 считают подлежащими удовлетворению

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2,4,7, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-обелённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была передана <адрес> данное обстоятельство подтверждается договором о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 05.02.2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) ФИО1 приобрела Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в общую долевую собственность (доля в праве 864/4613) земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Был составлен акт приёма-передачи имущества (земельного участка).

06.11.2019 г. регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены, поскольку на государственную регистрацию представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ покупателя. Заявлений от остальных участников долевой собственности на данный земельный участок на государственную регистрацию не представлено.

Из схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. следует, что земельный участок находится в общей собственности собственников квартир №№ 1, 2, 3, 4.

Из представленных суду договорах передачи квартир в собственность граждан следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была передана ФИО12. и ФИО4; <адрес> была передана ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО9, ФИО10 Сведений о правах на <адрес> не имеется.

Достоверность заключенного ФИО1 с Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области договора купли-продажи долей земельного участка не вызывает сомнений.

Суд, считает, что требования истицы подлежат удовлетворению, так как суду представлены доказательства оснований возникновения у неё права собственности на долю указанного земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 24.09.2019г. У третьих лиц и ответчика возражений против иска не имеется, оснований для отказа в их удовлетворении не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 864/4613 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Произвести регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении 864/4613 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от 24.09.2019 г.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 864/4613 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 13.01.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>