Решение № 2-234/2019 2-234/2019~М-123/2019 М-123/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-234/2019

Дело 2-234/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корниловой А.М.,

с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Мир» о разделе финансово – лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственником ? доли в праве собственности на эту же квартиру является ФИО3 Она является пенсионером и доходы ее ограничены, но при этом оплачивает все расходы по коммунальным платежам и обслуживанию жилого помещения. Второй собственник расходов по коммунальным платежам и обслуживанию помещения не несет. В добровольном порядке ответчик отказывается разделить лицевой счет по оплате услуг ЖКХ, отопления, содержания жилья, а также отказывается написать соответствующее соглашение в выдаче отдельных платежных документов каждому собственнику пропорционального его доли.

Просит разделить лицевой счет и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, отопления, утилизации и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Мир», а также все ресурсоснабжающие организации, поставляющие коммунальные ресурсы в вышеуказанное жилое помещение выдать ФИО1, ФИО3 отдельные платежные документы на оказание услуг.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям в части, исковые требования о разделении лицевых счетов по утилизации мусора не поддержала.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает и не прописана, производит оплату коммунальных услуг по месту своего жительства. Собственником ? доли спорной квартиры действительно является в порядке наследования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Мир», извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО3 по ? доле каждая.

В указанном жилом помещении зарегистрирована истец ФИО1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает возможным возложить на МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Мир» обязанность заключить такие договоры.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Мир» заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Мир» о разделе финансово – лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно – коммунального хозяйства г. Гая заключить отдельные договора по оплате отопления за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 и ФИО3 с выставлением отдельных счетов на оплату на имя ФИО1 исходя из принадлежащих ей ? доли в праве собственности на жилое помещение, на имя ФИО3 исходя из принадлежащих ей ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мир» заключить отдельные договоры по оплате содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО1 и ФИО3 с выставлением отдельных счетов на оплату на имя ФИО1, исходя из принадлежащих ей ? доле в праве собственности на жилое помещение, на имя ФИО3, исходя из принадлежащих ей ? доли в праве собственности на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения изготовлен 16 марта 2019 года.

Судья Е.В. Халиулина