Решение № 2-6105/2017 2-6105/2017~М-5737/2017 М-5737/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-6105/2017

Дело № 2-6105/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Абакан РХ

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Оганесяну ВардануВараздатовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя требования тем, что между истцом и ФИО13. был заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ согласно которому передан в аренду земельный участок общей площадью № из категории земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению северо-восток для строительства и эксплуатации производственной базы сроком на № лет. После смерти арендатора ФИО16. в наследство вступила его жена ФИО15., которая заключила соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РХ за ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, подписанному сторонами. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было произведено ни одной оплаты по договору аренды. Просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 605 руб. 23 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 66 724 руб. 75 коп., неустойку за просрочку платежа в размере 15 880 руб. 48 коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО14 действующая на основании доверенности, не явилась, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что усматривается из почтового уведомления и телеграммы, ходатайства об отложение судебного заседания не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 п.п. 6.1, 6.6, 6.13 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО Алтайский район полномочия собственника в отношении распоряжения объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и ФИО17 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого на основании Постановления Администрации муниципального образования Алтайский район от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование два земельных участка.Участок площадью № категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый номер №расположенный по адресу: <адрес>», для строительства и эксплуатации производственной базы. Участок площадью № категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации производственной базы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что после смерти арендатора ФИО19. в наследство вступила его жена ФИО18 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20. и ФИО1 заключено соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в отношении одного из двух земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Указанный земельный участок передан перенанимателю по акту приема-передачи до подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4, 6).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, статьям 2, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат сделки, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Специальной нормой ст. 651 Гражданского кодекса РФ установлено правило об обязательной регистрации заключенного в установленном порядке договора аренды нежилых зданий.

Указанное соглашение о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по №

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В порядке статей 614,HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=69ECCDC3CD634A0C7CF78610561515A5B05F9DCA5A8057EB665924AEFEF64FEB29402187A76D36v3ZBD"654 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора размер арендной платы за № год составляет 4273 руб. 97 коп. Согласно п. 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежегодно не позднее № января каждого года следующего за отчетным. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Советом депутатов муниципального образования Алтайский район без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 2.5).

Согласно п. 5 соглашения о перенайме ответчик принял на себя в полном объеме все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:04:01 03 03:0510, согласился на условия договора аренды, в частности по размеру арендной платы, которая указана в договоре.

На основании Решения Совета депутатов Алтайского района ДД.ММ.ГГГГ в решение Совета депутатов МО Алтайский район от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициентов видов разрешенного использования и категории земельных участков, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории МО Алтайский район» внесены изменения, в том числе в части коэффициентов видов разрешенного использования и категории земельных участков, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования Алтайский район.

Далее судом установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

Период взыскания задолженности по договору аренды истцом в настоящем иске определен за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 68 482 руб. 05 коп. в № дней после получения претензии. Согласно имеющемуся в материалах дела почтовому уведомлению, претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 66 724 руб. 75 коп. Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним, поскольку расчет произведен на основании решения Совета депутатов Алтайского района №ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Правительства РХ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд также находит их подлежащими удовлетворении.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор несет ответственность в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок – неустойка в размере 0,1%от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет суммы неустойки, предоставленный истцом, не обнаружил в нем неточностей и ошибок, находит его верным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15880 руб. 48 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2678 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Оганесяну ВардануВараздатовичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район с Оганесяна ВарданаВараздатовичазадолженность по арендной плате в размере 66 724 рублей 75 копеек, неустойку в размере 15 880 рублей 48 копеек.

Взыскать с Оганесяна ВарданаВараздатовичав пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 678 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Канзычакова Т.В.