Решение № 2-330/2025 2-330/2025~М-281/2025 М-281/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-330/2025

Дело № 2 –330 / 2025 УИД:66RS0060-01-2025-000-412-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Трофимовой В.С.,

с участием:

истца Л.Г.А., и ее представителя ФИО9,

представителя третьего лица К.К.В. – по доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Г.А. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Л.Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:276 по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у М.А.В. в собственность 1/2 доли дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:31:1201002:551. При этом в договоре купли продаже истца не указано о купле продаже 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 66:31:12001002:276 по адресу: <адрес>, находящегося под домом. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.К.В. приобрел у М.Л.Н. в собственность ? доли дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:31:1201002:551, а также 1/2 доли земельного участка по этому же адресу с кадастровым номером 66:31:12001002:276. Согласно данных Росреестра, сведений о зарегистрированных правах в отношении оставшейся 1/2 доли земельного участка, находящегося под домом по адресу: <адрес>, не имеется. Согласно ст.1 ч.1 п.5 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Как следует из ст. 552 ч.1 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Признание права собственности в отношении оставшейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 66:31:12001002:276 по адресу: <адрес> необходимо для оформления документов.

Истец Л.Г.А., и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представителя третьего лица К.К.В. – по доверенности ФИО12 в судебном заседании против иска не возражала.

Третьи лица на стороне истца - М.А.В., М.Л.Н., Управление Росреестра по Свердловской области надлежащим образом извещённые о дате, времени, месте судебного заседании не явились по неизвестной причине, отзыв на иск не направили.

Представитель ответчика администрации Шалинского муниципального округа надлежащим образом извещённый о дате, времени, месте судебного заседания не явился, направил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против иска, и отсутствие спорного имущества в реестре муниципальной собственности, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29).

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что М.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала, а покупатель К.К.В. купил в собственность ? долю в жилом доме за <адрес> и ? долю в земельном участке категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 150 кв.м. по адресу: <адрес>. Отчуждаемая доля находится в доме имеет кадастровый №. ? доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного П.Ю.В., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №Н-1667. Отчуждаемая ? доля в земельном участке имеет кадастровый № и принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного П.Ю.В. временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за №Н-1667. (л.д.8-9).

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за К.К.В. зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.12,13).

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала, а Л.Г.А. купила в собственность ? долю в жилом доме под номером 41 по <адрес> и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> -2. Отчуждаемая доля в жилом доме находится в вышеуказанном доме, имеющем кадастровый №. ? доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО10 государственным нотариусом Шалинской государственной нотариальной конторы Свердловской области, номер в реестре нотариуса 957. Отчуждаемый земельный участок имеет кадастровый № и принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Шалинского района Свердловской области. На договоре имеется отметка государственного регистратора о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10-11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что произведена государственная регистрация за Л.Г.А. права собственности на ? жилого дома по указанному адресу (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что К.К.В. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером: 66:31:1201002:276, расположенного по адресу: <адрес>1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о других собственниках земельного участка не имеется, также видно, что с указанным участком граничит участок с кадастровым номером 66:31:1201002:275. В пределах спорного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 66:31:1201002:551 (жилой дом) и объект с кадастровым номером 66:31:0000000:2637 (сооружение электроэнергетики- воздушная линия 0,4 кВ ) (л.д.15-18).

Из наследственного дела заведенного после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ видно, что ее наследником является дочь М.Л.Н., наследство состоит в том числе из ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем дома, находящегося по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ М.Л.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на указанное имущество (жилой дом имеет кадастровый №, земельный участок кадастровый №) (л.д.32-38).

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что продавец М.А.В. являясь собственником ? доли в праве на земельном участке на котором находится ? доля жилого дома проданного ею по договору купли-продажи истцу, не передала (не продала) одновременно по этому же договору принадлежащую долю на земельный участок.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пп. 5 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). Соответственно, положения гражданского и земельного законодательства подлежат толкованию и применению в системном единстве с указанным принципом, а также с учетом выраженного законодателем намерения преобразования существующих субъективных прав пожизненного наследуемого владения в право собственности.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Данный принцип также конкретизирован в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Л.Г.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 66:31:1201002:276, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Л.Г.А., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Л.Г.А. (СНИЛС №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Л.Г.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и М.А.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09.09.2025.

Председательствующий судья П.П. Сафонов