Решение № 2-1783/2021 2-1783/2021~М-1695/2021 М-1695/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1783/2021

Дело №

55RS0№-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации адрес, Муниципальной производственно-эксплуатационной конторе адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что в связи с трудовыми отношениями в ЖЭК треста «Сибнефтехиммонтаж» на основании ордера № от .... ей была предоставлена квартира по адресу: адрес. Ордер истцу не выдавался. Истец в спорной квартире зарегистрирована в .... В настоящее время в связи с отсутствием ордера истец лишена права на заключение договора социального найма в отношении спорной квартиры и как следствие не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры. Поэтому просит признать её проживающей в квартире, расположенной по адресу: адрес на условиях социального найма и признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Департамент жилищной политики Администрации адрес, Муниципальная производственно-эксплуатационная контора адрес в лице своих представителей в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц КУ адрес «Управление по обеспечению деятельности Администрации адрес», Администрация адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от .... №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) в соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент предоставления спорного жилого помещения ФИО5 являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из текста искового заявления, спорное жилое помещение по адресу: адрес было предоставлено истцу на основании ордера № от .... в связи с трудовыми отношениями в ЖЭК треста «Сибнефтехиммонтаж».

Письменными доказательствами, представленными в материалы дела подтверждается, что ордер № от .... не сохранился.

Однако, по информации предоставленной Муниципальной производственно-эксплуатационной конторой адрес ФИО1 работала в ЖЭК треста «Сибнефтехиммонтаж» в период с .... по .... и в указанный период на основании ордера ей была выделена и за ней была закреплена спорная квартира.

Факт трудоустройства истца в ЖЭК треста «Сибнефтехиммонтаж» подтверждается справкой Муниципальной производственно-эксплуатационной конторой адрес, представленной в материалы дела, из которой кроме этого следует, что ЖЭК треста «Сибнефтехиммонтаж» на основании Постановления № от .... Главы администрации адрес переименован в Муниципальную производственно-эксплуатационную контору адрес, а также сведениями предоставленными НУ УПФ САО адрес о периодах работы истца, включенных в страховой стаж.

Из выписки из домой книги жилого помещения по спорному адресу следует. что истец зарегистрирована по указанному адресу с .....

Из копии лицевого счета на квартиру по адресу: адрес следует, что документом на квартиру является служебный ордер № от .....

Выпиской из реестра муниципального имущества подтверждается, что жилое помещение адресА по адрес в адрес на основании Распоряжения №-рк от .... «О внесении изменений в план приватизации АООТ «Конструкция «Сибнефтехиммонтаж» в части передачи объектов соцкульбыта» включена в реестр муниципального имущества адрес.

Из текста искового заявления, пояснений истца следует, что она и в настоящее время проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента предоставления жилого помещения пользовалась указанным жилым помещением на условиях социального найма.

В связи с чем, требования истца о признании ее проживающей в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Материалами дела также подтверждается, что истец обращалась в Департамент жилищной политики Администрации адрес с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, однако, реализовать свое право во внесудебном порядке она не могла.

.... ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по причине не предоставления истцом в регистрирующий орган документов, подтверждающих законность вселения.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от .... разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец право на бесплатную приватизацию не использовала, что подтверждается справками из БУ ОО «Центр кадастровой оценки и технической документации», на праве собственности объектов недвижимости не имеет, проживает по спорному адресу по настоящее время. Данных о предоставлении указанного жилого помещения другим лицам, о временном характере проживания истца в нем, о вселении истца в него самовольно, о предъявлении к ней требования о выселении, не имеется.

Принимая во внимание, что истец постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, соответственно она на законных основаниях приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Суд полагает возможным отметить, что спорное жилое помещение является для истца единственным местом постоянного проживания, истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, приобрела право пользования квартирой, исполняла обязанности нанимателя, спорная квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности, а также, что ранее истец участия в приватизации жилья не принимала, имеет желание реализовать право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 проживающей в квартире, расположенной по адресу: адрес на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 31 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья С.Х. Савченко.