Решение № 2-1781/2018 2-1781/2018~М-1174/2018 М-1174/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1781/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 13.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявления ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,

установил:

в обоснование иска к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный объект истец ФИО2 указала, что домовладение по <адрес>, в <адрес> состоит из трех жилых домов литер «А» общей площадью 69 кв. м, литер «Б» общей площадью 33 кв. м. и литер «С» общей площадью 69,3 кв. м, а также строений и сооружений хозяйственного назначения литер «П», «Р», «У», «Ц», «Щ», «Э», которые расположены на земельном участке площадью 717 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано на праве общей долевой собственности за истцом и ответчиками в следующих долях: ФИО2 - 2/5 доли; ФИО4 - 2/10 доли; ФИО3 - 2/5 доли.

Между истцом и совладельцами сложился устойчивый порядок пользования строениями и земельным участком.

Спорное домовладение разделено внутренними заборами на три самостоятельных, за исключением участка общего пользования, которым пользуется истец ФИО2 и ответчик ФИО3

В пользовании истца ФИО2 находиться часть жилого дома литер «А», жилой дом литер «С», а также строения хозяйственного назначения - летняя кухня литер «Ц» и душ литер «Щ».

В пользовании ответчика ФИО3 находиться часть жилого дома литер «А», а также строения хозяйственного назначения навес литер «Р», сарай литер «П» и сарай литер «У».

В пользовании ФИО4 находиться жилой дом литер «Б», а также строения хозяйственного назначения сарай литер «Э».

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, с целью улучшения жилищных условий, к своей части жилого дома литер «А» общей площадью 69,0 кв. м, возведена кирпичная пристройка литер «а3», в результате чего, площадь дома увеличилась на 5,0 кв. м. и стала составлять 74,0 кв. м.

Реконструкция находящегося в пользовании истца строения заключается в пристройке наружных стен комнаты № (литер «а3») к тыльным наружным стенам жилой комнаты № и кухни № к части жилого дома литер «А» - помещение №, находящееся в пользовании истца.

Вышеуказанная пристройка литер «а3» возведена истцом в границах своего земельного участка, огороженного забором и отведенного в пользование истца.

Однако, реконструкция находящегося в пользовании истца помещения произведена без своевременного получения разрешительных документов в органах местного самоуправления.

Истец обратилась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу ввода реконструированного объекта завершенного строительством в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления истца органом местного самоуправления отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на то, что в ином порядке, кроме судебного, истец не может ввести в эксплуатацию самовольно реконструированный объект, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объёме, дала объяснения, аналогичные по содержанию приведенным в обоснование иска.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив в судебном заседании специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по делу.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ регулируются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию. Разрешение может быть выдано застройщику при предоставлении перечня документов, указанного в части 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из толкования приведенных выше норм материального права, следует, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

В данном деле судом установлено, что истец ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 717 кв. м, кадастровый № и расположенных на нем строений: жилой дом литер «А» площадью 69 кв. м, жилой дом литер «Б» площадью 33 кв. м, жилой дом литер «С» площадью 69,3 кв. м, летняя кухня литер «Ц» площадью 19,8 кв. м, сарай литер «П» площадью 10,6 кв. м, сарай литер «М» площадью 6,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН (л.д. 11, 12, 13-17).

Из полученных в процессе судебного разбирательства по делу объяснений представителя истца ФИО1, сведений, содержащихся в технических паспортов на спорное домовладение по данным за ДД.ММ.ГГГГ г. и за ДД.ММ.ГГГГ г., заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности жилом доме литер «А» были произведены работы по реконструкции жилого дома в результате которых, общая площадь жилого дома увеличилась на 5 кв. м, с 69,0 кв. м. до 74,0 кв. м.

Из представленных в материалы дела доказательств, указанных выше, следует, что увеличение площади жилого дома литер «А» произошло в результате возведения кирпичной пристройки литер «а3».

Реконструкция заключается в пристройке наружных стен комнаты № (литер «а3») к тыльным наружным стенам жилой комнаты № и кухни № к части жилого дома литер «А» - помещение №, находящееся в пользовании истца.

Вышеуказанная пристройка литер «а3» возведена истцом ФИО2 в границах находящегося в пользовании истца земельного участка, огороженного забором, предоставленного истцу ФИО2 в пользование на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66).

Из содержания заключения НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НД от 10.04.2018г. следует, жилой дом Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» является одноэтажным бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 74,0 кв. м, максимальными размерами в плане 12,01 м ? 10,30 м, наружной высотой – 3,20 м. Дата постройки Лит.«А» – 1926 год, Лит.«А1(а)» - 1978 год.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2017 год, на строительство комнаты № (Лит.«а3»), разрешение не представлено.

Жилой дом Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» состоит из двух изолированных жилых помещений № (ком.№,4,9-10,5,11) общей площадью 37,4 кв. м и № (ком.№,3,7,8,6) общей площадью 36,6 кв. м.

В жилом помещении № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» домовладения по адресу: <адрес>, произведены работы, изменившие площадь и объем здания, которые, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, относятся к работам по реконструкции.

В результате реконструкции общая площадь жилого помещения № (ком. №,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» увеличилась на 5,0 кв.м (37,4-32,4). Реконструкция заключается в пристройке наружных стен комнаты № (Лит.«а3») к тыльным наружным стенам жилой комнаты № и кухни № жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)».

После реконструкции жилое помещение № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» по адресу: <адрес>, состоит из одной жилой комнаты.

Исследуемое реконструированное жилое помещение № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» обеспечено функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом помещении № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)», что соответствует требованиям п. 4.5СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота пристроенной комнаты № (Лит.«а3») жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) соответствуют перечню конструкций зданий IV группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, жилой дом Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – ограждающие конструкции с применением листовых и плитных негорючих материалов. Несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин.

Габариты входного дверного проема, жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» составляют 0,80 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: <адрес>, расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилая комната и кухня жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне, соответствует требованиям п.5.4 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, не соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом помещении № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы(низкого давления) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне жилого помещения № (ком.№,4,9-10,5,11) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» установлена четырех конфорочная газовая печь и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Электроснабжение жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) на земельном участке с № по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) по адресу <адрес> в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1/2/01), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п. 1 ст. 34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Основные характеристики жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» с жилым помещением № (ком.№,4,9-10,5,11) и земельного участка с № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п. 2 ст. 34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Расположение возведенной пристройки Лит.«а3» (ком. №)жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных комнат.

Расположение возведенной пристройки Лит.«а3» (ком. №) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>.

Возведенная пристройка Лит.«а3» (ком. №) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» по адресу: <адрес> расположена со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 8,00 м от фасадной границы, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение возведенной пристройки Лит.«а3» (ком. №) жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» и возведенной пристройки Лит.«а3» (ком. №) по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания реконструированного жилого дома Лит.«А,А1(а),а1,а2,а3,п/А1(а)» – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения или показаний, специалист ФИО5 поддержала изложенные в заключении НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НД от 10.04.2018г. выводы, дала пояснения, аналогичные по содержанию изложенным в заключении.

Поскольку заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НД от 10.04.2018г. содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные перед специалистом вопросы, по форме и содержанию соответствует положениям ст. 84, 86 ГПК РФ, изложенные в заключении выводы поддержаны полученными в процессе судебного разбирательства пояснениями специалиста, производившего исследование и предупрежденного об уголовной ответственности, суд считает возможным принять указанное заключение в обоснование выводов по существу рассмотренного спора.

Установив обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, поскольку жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует градостроительным нормам, расположен в границах находящегося в пользовании истца земельного участка, с соблюдением разрешенного использования (назначения) земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, отвечающие принципу относимости и допустимости доказательств и свидетельствующие о том, что сохранение принадлежащего истцу и ответчикам жилого дома в реконструированном состоянии приведет к нарушению прав смежных землепользователей, правил застройки, прав и законных интересов иных лиц, суду не представлены. Напротив, как было указано выше, согласно изложенным в заключении НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-НД от 10.04.2018г. выводам и пояснениям специалиста ФИО5 границы смежества с соседними земельными участками реконструкцией жилого дома истца не нарушены.

При указанных обстоятельствах сам факт проведения истом работ по реконструкции жилого дома в отсутствие разрешения уполномоченного органа, не может служить основанием для признания постройки самовольной, при доказанности в данном деле факта соответствия произведенной реконструкции и переоборудованию принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого дома строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам и не доказанности в данном деле того обстоятельства, что возведенное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает их права и законные интересы.

При этом, как следует из представленных а материалы дела доказательств, истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, ответом Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на самовольно реконструированные жилые дома, что свидетельствует о том, что истец предпринимала меры по легализации самовольной реконструкции.

По приведенным мотивам суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м, состоящий из жилой комнаты № площадью 11,0 кв. м, жилой комнаты № площадью 5,8 кв. м, коридора № площадью 8,1 кв. м, кухни № площадью 7,6 кв. м, помещения № площадью 4,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 16,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 8,0 кв. м, коридора № площадью 2,0 кв. м, совмещенного санузла № площадью 2,2 кв. м, кухни № площадью 8,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> - в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный объект – жилой дом литер «А» общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой 41,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.