Решение № 2-1040/2020 2-1040/2020~М962/2020 М962/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1040/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при помощнике судьи Бобровой Т.И.,

с участием: истца ФИО1, её представителя адвоката Семёновой И.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Тверь» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорный дом, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представив доказательства оплаты цены по договору. Истец пояснила, что она зарегистрирована и проживает в указанной квартире одна, её совершеннолетняя дочь выехала, выписалась.

Представитель ответчика ФИО2 против исковых требований не возражала. Подтвердила обстоятельства, указанные истцом, связанные с заключением договора.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, привлеченное определением суда от 16.06.2020 при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле, о судебном заседании извещено, представитель не явился.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец СПК колхоз «Тверь» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилое помещение- квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> оплатив его стоимость в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанциями.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что спорная квартира имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилая –№ кв.м, подсобная - № кв.м, физический износ составляет №% (инвентарный №).

По данным Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Здание (многоквартирный дом), в котором расположена спорная квартира, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Его инвентарный №.

Сведений о кадастровом учете квартиры № по указанному адресу не представлено.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и нее подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Калининского районного суда Тверской области от 19.10.2015 (дело № 2-1690\2015), которым истцам отказано в признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то есть по спору между теми же сторонами о том же предмете, но по иным основаниям, установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе СПК колхоз «Тверь». Квартиру получал на всю семью прораб, как работник ПМК-2, обслуживающую колхоз «Тверь», И.В.В., который являлся супругом ФИО1 Спорная квартира, согласно бухгалтерским данным и учредительным документам, находится на балансе колхоза «Тверь» что подтверждается копией перечня основных средств Устава Колхоза в редакции 2004 года, актом приемки в эксплуатацию 18-квартирного жилого дома в эксплуатацию в 90-е годы.

Принадлежность жилого помещения к жилищному фонду колхоза не оспаривалась при рассмотрении указанного дела, не оспариваются эти обстоятельства и при рассмотрении настоящего дела.

Из справки об истории реорганизации колхоза следует, что колхоз <данные изъяты> переименован в колхоз <данные изъяты> колхоз <данные изъяты> переименован в <данные изъяты>. Затем колхоз <данные изъяты> переименован в коллективное хозяйство <данные изъяты> впоследствии колхозу присвоено наименование СПК колхоз «Тверь».

Реорганизация колхоза «Тверь» производилась без изменения формы собственности на колхозное имущество.

Установлено, что по решению Малого Совета Калининского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 4.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» произведена перерегистрация колхоза «Тверь», зарегистрирован новый Устав колхоз.

Таким образом, судом установлено, что СПК колхоз «Тверь», созданный как коллективное хозяйство, приводил свою организационно-правовую форму в соответствие с развитием законодательства о кооперации, внося изменения в свои учредительные документы, в том числе относительно наименования коллективного хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», действовавшего на момент постройки дома по указанному адресу, все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент ввода дома в эксплуатацию, коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – указанную квартиру – отсутствует.

Право собственности колхоза «Тверь» на жилое помещение возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости з заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

В данном случае представлены сведения о праве пользования жилым помещением на момент заключения договора купли-продажи и рассмотрения дела только истцом. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу, в договоре не указано и не установлено.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными лицами не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

С учётом доказанности законности владения ответчиком - СПК на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчика - СПК по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право индивидуальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного жилого помещения - квартиры на кадастровый учет и государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество - квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2020

1версия для печати