Решение № 2-2517/2019 2-2517/2019~М-1803/2019 М-1803/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2517/2019

Дело № 2-2517/2019

Поступило: 03.06.2019 г.

54RS0001-01-2019-003646-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2019 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Когорта 1» о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Когорта 1» о расторжении договора аренды, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения№... По условиям этого договора Ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью ....м. из них: торговая площадь ... кв.м., ... кв.м. складской площади по адресу: ..., между дорогами на развилке ..., напротив базы отдыха. Кадастровый номер: ... Истец является собственником вышеуказанного нежилого здания. Договор аренды был заключен сроком на 3 года, зарегистрирован в Росреестре.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения ... о продлении срока аренды на вышеуказанное помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ Соглашение зарегистрировано в Росреестре.

До настоящего времени арендатор в нарушение своих обязательств по договору не вносит арендные платежи. В течении многих лет от арендатора не поступало арендных платежей, ответчик не находится в арендуемом помещении, не использует его по назначению и не оплачивает аренду и коммунальные платежи, однако не принимает ни каких мер к расторжению договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила претензию и соглашение о расторжении договора аренды ответчику, однако до настоящего времени ответа не получила.

В связи с чем, просила, расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «Когорта 1».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Когорта 1» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия ФИО1 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422, часть 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу положений ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Когорта 1» заключен договор аренды недвижимого помещения №..., согласно которому ФИО1 передала ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м. находящегося по адресу: ..., между дорогами на развилке ..., напротив базы отдыха...

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор действует в течение 3-х лет с момента государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 Арендная плата в месяц по настоящему договору составляет 10 руб. за 1 кв.м. (НДС не предусмотрен), и включает в себя: плату за владение и пользование арендованным нежилым помещением и коммунальные услуги.

Пунктом 6.2 Арендодатель вправе в судебном порядке потребовать досрочного расторжения договора в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес ООО «Когорта 1» претензию, где указала, что ответчик с мая 2016 г. не вносит арендные платежи. Так же в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора №... аренды нежилого помещения и Дополнительного соглашения, однако было оставлено без удовлетворения ...

Каких-либо доводов и возражений по существу рассматриваемого спора и заявленных исковых требований ответчиком не приведено.

Сведения о том, что ООО "Когорта 1» осуществлялись арендные платежи в соответствии с условиями договора, материалы дела не содержат.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспорены, и доказательств обратного в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым расторгнуть Договор аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ООО «Когорта 1».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ООО «Когорта 1» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к Договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «Когорта 1».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Судья Е.В. Местеховская