Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-164/2025

Дело № 2-164/2025

УИД: 23RS 0009-01-2025-000041-38


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 6 марта 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи, указав, что 20.12.2023 между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и ответчиком были заключены следующие договоры купли-продажи земельных участков:

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 974 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>;

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №2);

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №1).

По мнению истца, указанные договоры купли-продажи земельных участков заключены с нарушением норм Градостроительного и Земельного кодексов РФ, так как в соответствии с классификатором, вид разрешенного использования – «обслуживание жилой застройки (2.7)» не предусматривает возможность размещения в границах жилых зон вида «ведение огородничества (код 13.1)». Таким образом, администрация считает, что при наличии в градостроительных регламентах жилых зон вида разрешенного использования «ведение огородничества» неправомерно сформировала и предоставляла ответчику в собственность без торгов и иных публичных процедур земельные участки для ведения огородничества.

Кроме того, согласно пунктам 5,6 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе жилых зон предназначены только для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В связи с чем, администрация считает, что в территориальных зонах застройки жилыми домами федеральный законодатель не предусматривает такой вид разрешенного использования как ведение огородничества.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть:

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 974 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>;

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №2);

- договор купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №1).

Также истец просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации указанных договоров купли-продажи: от 26.12.2023г. № <......>; от 25.12.2023г. №<......>; от 25.12.2023г. № <......> соответственно.

Представитель истца - администрации муниципального образования Брюховецкий район ФИО3, действующая на основании доверенности № <......> от 01.02.2024г. (л.д.53-54) в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <......> от 13.12.2024г. (т.2 л.д. 3) судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о проведении судебного заседания в её отсутствие (т.2 л.д.2), указав, что возражает в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (т.1 л.д.156-166), в которых указала, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку процедура предоставления ФИО2 спорных земельных участков не нарушена, существенные нарушения условий договора со стороны ответчика отсутствуют, в связи с чем, просит отказать администрации муниципального образования Брюховецкий район в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности № <......> от 28.11.2024г. (т.1 л.д.154) в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие (т.2 л.д.4).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставление земельного участка без проведения торгов регламентировано положениями статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.15 Земельного кодекса РФ устанавливает предварительный порядок согласования предоставления земельного участка. Согласно п. 4 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.

В соответствии с подп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения огородничества. В силу буквального толкования слов и выражений, содержащихся в изложенной статье, земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены для ведения огородничества, при этом такое предоставление осуществляется без процедуры торгов.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 обратился в администрацию Брюховецкого района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <......> (участок №1), в границах кадастрового квартала <......>, цель использования: ведение огородничества, в соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 127).

Постановлением администрации муниципального образования Брюховецкий район № <......> от 07.06.2023 ФИО2 предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с условным номером <......> площадью 600 кв.м, местоположение: <......> (участок №1), категория земель - земли населенных пунктов, цель использования - ведение огородничества, а также утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <......> категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона «Ж - 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», площадью 600 кв.м. (т. 1 л.д.115).

Между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и ФИО2 заключен договор № <......> аренды земельного участка от 01.12.2023г. (т.1 л.д.98-101), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <......>, с видом разрешенного использования: ведение огородничества, расположенный по адресу: <......> (участок №1), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичная процедура была соблюдена при заключении договора № <......> аренды земельного участка от 01.12.2023г. из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <......>, с видом разрешенного использования: ведение огородничества, расположенный по адресу: <......> (участок №2) (т.1 л.д. 55-58) и договора № <......> земельного участка от 14.12.2023г. из земель населенных пунктов, площадью 974 кв.м, с кадастровым номером <......>, с видом разрешенного использования: ведение огородничества, расположенный по адресу: <......> (участок №2) (т.1 л.д.6-9), что подтверждается представленными в материалах дела письменными доказательствами (т.1 л.д. 22,11-12, 35,24-25)

Порядок предоставления земельных участков регламентирован Земельным Кодексом РФ. Земельные участки сформированы согласно правилам землепользования и застройки сельских поселений и градостроительных регламентов, действовавших на момент их предоставления.

Согласно Правилам землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утвержденным решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 25 сентября 2015 года № 81 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района» (в редакции решения Совета муниципального образования Брюховецкий район от 28 ноября 2019 года № 395) земельный участок находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки».

Основным видом разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, является ведение огородничества п.13.1. (Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.).

В соответствии с договорами купли – продажи земельного участка: № <......>, от 20.12.2023г. (т. 1 л.д. 39-41), № <......> от 20.12.2023г. (т.1 л.д.86-88), № <......> от 20.12.2023г. (т.1 л.д.131-133), заключенными между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и ФИО2, земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером <......> площадью 947 кв.м,; с кадастровым номером <......> площадью 600 кв.м.; с кадастровым номером <......> площадью 600 кв.м., перешли в собственность ответчика ФИО2 за плату.

Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и сведениями ЕГРН. Правила землепользования и застройки сельских поселений до настоящего времени никем не оспорены, как следствие, их градостроительные регламенты, до внесения в них новых изменений, являлись общеобязательными для исполнения всеми. Правовые основания для отказа в предоставлении в аренду земельных участков администрации муниципального образования Брюховецкий район отсутствовали.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020г. №П/0412, вид разрешенного использования «ведение огородничества (код 13.1)» предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.09.2020г. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» в ред. от 22.11.2023г. утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. В соответствии с п.45 данного Приказа, гражданин, испрашивающий земельный участок для ведения огородничества на основании подпункта 19 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет выписку ЕГРН об объекте недвижимости (испрашиваемом земельном участке).

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в статье 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и включает в себя следующие этапы (в случае если земельный участок предстоит образовать):

1) подготовка схемы расположения земельного участка;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 16 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Иные основания отказа в предоставлении земельного участка законом не установлены.

На момент принятия администрацией муниципального образования Брюховецкий район постановления по спорному земельному участку градостроительный регламент сельских поселений территориальной зоны Ж-1Б, в которой расположен вновь образованный по инициативе ответчика земельный участок, в числе основных видов разрешенного использования земельных участков предусматривал «ведение огородничества».

В силу положений части 7 статьи 1, пункта 4 части 5 статьи 8 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведений о виде их разрешенного использования.

Испрашиваемые ответчиком земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «ведение огородничества», при этом ответчик просил предоставить земельные участки в аренду именно для ведения огородничества. Содержащиеся в Едином государственном реестре сведения о земельных участках третьих лиц и видом их разрешенного использования «ведение огородничества» никем не оспаривались и в силу закона признаются достоверными.

На дату принятия администрацией муниципального образования Брюховецкий район оспариваемого решения о предоставлении земельных участков, спорные земельные участки с кадастрового учета не сняты, их вид разрешенного использования изменен не был, постановление о предварительном согласовании предоставления земельных участков не отменено, градостроительный регламент зоны Ж-1 предусматривал вид разрешенного использования земельного участка «ведение огородничества».

Земельные участки образованы на основании постановлений о предварительном согласовании предоставления и утверждении схем расположения земельных участков, которые вынесены до изменения градостроительного регламента территориальной зоны Ж-1, состоят на кадастровом учете с видом разрешенного использования, предполагающим ведение огородничества.

Для предоставления земельного участка для огородничества достаточно выписки ЕГРН.

Таким образом, процедура предоставления земельных участков ответчику не нарушена.

Принимая во внимание допустимость и правомерность формирования и предоставления земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения огородничества» в жилой зоне, а также презумпцию законности деятельности органов государственной власти, действующих в рамках установленных административных процедур, исковые требования администрации являются необоснованными.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.

Истцом не представлено доказательств существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды.

Предмет договора и его существенные условия сторонами были согласованы, земельные участки без каких-либо замечаний были переданы ответчику, который оплачивал арендную плату за пользование земельными участками. Земельные участки используются ответчиком по целевому назначению, задолженность по арендной плате отсутствует.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 использует земельные участки не в соответствии с видом разрешенного использования, с иными нарушениями действующего законодательства или договора аренды, истцом не представлено. Существенные нарушения условий договоров со стороны ответчика отсутствуют.

Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора оной из сторон, влекущее лишение другой стороны в значительной степени того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Данное правило применимо к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Цена такого имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Ответчиком ФИО2 земельные участки были выкуплены за плату. Выкупная стоимость оплачена в полном объеме. Основания расторжения договора отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Предоставление администрацией муниципального образования Брюховецкий район земельных участков, получение за них арендной платы, а в дальнейшем и выкупной стоимости, совершение регистрации перехода права собственности свидетельствует о признании истцом легитимности сделок и воли собственника на заключение спорных договоров.

На основании изложенного, суд считает, что оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о расторжении:

- договора купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 974 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......>;

- договора купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №2);

- договора купли-продажи № <......> земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение огородничества площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №1), и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации указанных договоров купли-продажи №<......> от 26.12.2023 года; №<......> от 25.12.2023 года; № <......>5 от 25.12.2023 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2025 года.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова