Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-1584/2018;)~М-1273/2018 2-1584/2018 М-1273/2018 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 06 мая 2019 года

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителей истца АО «ПЗ «Расцвет» ФИО1, ФИО2,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/2019 по иску АО «Племенной завод «Расцвет» к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

АО «Племенной завод «Расцвет» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности о признании права собственности отсутствующим.

С учетом уточнения требований истец просит:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве 14171/49314 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве 14171/49314 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв.м.), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об образовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>;

установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об образовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером №, площадью 10246546 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальной площади и сведениях о зарегистрированных правах об общей долевой собственности АО «Племенной завод «Расцвет» в предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м) площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м) площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных трудового коллектива государственного племенного завода "Расцвет" было принято решение о его реорганизации в акционерное общество закрытого типа. Данное решение утверждено распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 3 которого обязательным условием реорганизации государственного племенного завода "Расцвет" является сохранение им производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы, в связи с этим выделение части имущества и земли, которые обеспечивают исполнение данных функций, в натуре или выходе из хозяйства не допускается. Статьями 6, 13 устава АОЗТ "Расцвет" предусмотрено, что общество является собственником имущества, переданного ему акционерами; учредители же не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал. Поскольку на момент реорганизации государственного племенного завода "Расцвет" в АОЗТ "Расцвет" земельные доли были внесены в уставной капитал общества, правопреемником которого является в настоящее время АО «ПЗ "Расцвет", они не могли быть предметом сделок по отчуждению, а также в счет причитающихся земельных долей не могли быть выделены земельные участки. Учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>» является АО «ПЗ "Расцвет" запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельные доли (паи), земельные участки, выделенные в счет земельных долей нарушает право истца как собственника земельного участка (т. 1 л.д. 5-10, т. 2 л.д. 242-243, т. 4 л.д. 128-129, 138-143).

В судебном заседании представители истца АО «ПЗ «Расцвет» ФИО1, ФИО2, поддержали уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражение на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Государственным актом на право пользования землей, подтверждается закрепление за совхозом «Расцвет» на праве постоянного бессрочного пользования 2807 га земли в границах согласно плану землепользования.

При проведении реорганизации госплемзавода в акционерное общество закрытого типа протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ был выбран вид собственности на землю – коллективно-долевая собственность. Также было постановлено о необходимости включения в список лиц, получающих земельные паи работающих в хозяйстве, стипендиатов, служащих в армии, пенсионеров, проживающих на территории хозяйства и работников социальной сферы (приложение №).

Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие трудовым коллективом решения о реорганизации госплемзавода в АОЗТ «Расцвет». При этом было принято решение о невозможности выделения в натуре земельного пая.

В связи с принятием конференцией уполномоченных трудового коллектива постановления от ДД.ММ.ГГГГ по реорганизации госплемзавода «Расцвет» распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ определено обязательное условие реорганизации госплемзавода: сохранение выполнения производственных функций по основной специализации для обеспечения продолжения селекционно-племенной работы; установлен запрет на выделение земли в натуре. АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» признанно правопреемником госплемзавода «Расцвет».

Свидетельством о праве на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Приозерского района от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается предоставление госплемзаводу «Расцвет» земли в постоянное пользование в размере 2 416 га и во временное пользование 106 га.

Постановлением администрации Приозерского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ на базе государственного племенного завода зарегистрировано АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», учредителями которого являются члены трудового коллектива.

Уставом АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, установлена невозможность выделения земли в натуре, а также указано на то, что общество является собственником имущества, в том числе и имущества, переданного ему акционерами; учредители не имеют имущественных прав на землю и отдельные объекты, в том числе внесенные в уставной капитал; сельскохозяйственные земельные уголья, предоставленные акционерами для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в коллективно-совместной собственности членов общества. Уставом также закреплен основной вид деятельности общества: выращивание племенного скота, производство и переработка сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и в связи с реорганизацией госплемзавода «Рассвет» в АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» постановлением администрации Приозерского района № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» было предоставлено в общую собственность бесплатно 1608 га земли, в том числе на паи для сельскохозяйственного использования, с выдачей свидетельства на право общей совместной собственности на землю.

На основании указанного постановления АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю общей площадью 1608 га земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года и Постановлением Правительства РФ № 324 от 15.04.1994 года на основании постановления администрации Приозерского района № 695/2 от 23.11.1994 года членам АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» выданы свидетельства на право общей совместной собственности на землю с определением земельной доли в размере 3,25 га или 127,61 баллогектаров.

На основании свидетельств на право общей совместной собственности на землю ряд членов АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» в нарушение действующего законодательства распорядились земельными долями (т. 1 л.д. 14-16, 17-19, 20-21, 22-23, 24, 25, 26-43, 44, 45, 46, 47-64, 65-75, 76-94, 95-97, 98-99, 100-105, 106-108, 109, 110-134).

Так, порядок реорганизации совхозов регулировался, в частности, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт девятый которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Согласно п. 16 указанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей исключительно тремя способами: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные правила содержались в п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Таким образом, действующее законодательство определяло порядок наделения земельной долей члена реорганизуемого государственного предприятия и одновременно обязывало его принять решение об использовании пая одним из предусмотренных законом способов и не предусматривало права на возможность выделения земельных долей (паев) в натуре.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паёв» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паёв с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдаётся свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесённым земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что работники реорганизуемого совхоза, являющиеся первоначальными собственниками земельных долей, избрали одну из установленных законом форм распоряжения этой земельной долей в виде получения земли в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства либо продажи или сдачи в аренду другим владельцам долей (паев), суд приходит к выводу, что учредители АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законом право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

В этой связи последующие переходы права собственности на указанные земельные доли как по договорам купли-продажи, дарения, так и в порядке наследования по закону или завещанию, не влекут никаких правовых последствий вследствие прекращения ранее принадлежавших им прав на земельные доли и, соответственно, утраты юридической силы выданных им свидетельств о праве собственности на земельные доли уже в 1994 году.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения» (в связи с вступлением в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Поскольку земельный участок площадью 1608 га, переданный АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива госплемзавода «Рассвет» (другие лица, получившими земельные паи на основании протокола собрания уполномоченных трудового коллектива госплемзавода «Расцвет» от ДД.ММ.ГГГГ) утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в июне 1994 года в уставный капитал госплемзавода «Расцвет», то последовавшие позднее выделения этих земельных долей и их отчуждения не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом в виде производства, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственной продукции, разведения крупного рогатого скота, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации племенного совхоза «Расцвет» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Согласно п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Частью 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Племенной завод «Расцвет» с момента передачи земельных долей в уставный капитал общества, а выданное ему в 1993 году свидетельство, удостоверяющие право на землю, имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

В нарушение указанных норм права за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки, выделенные в счет земельных долей.

Так в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>; площадь земельного участка составляет 49 314 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование КН № площадью 35143 кв. м, КН №, площадью 14171 кв. м) (т. 1 л.д. 110-114).

Согласно данным ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с КН № (единое землепользование) состоит из земельного участка с КН № площадью 35143 кв. м и земельного участка с КН № площадью 14171 кв. м, общей площадью 49314 кв. м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют (т. 1 л.д. 115-134, т. 4 л.д. 108-115).

В соответствии с решением Управления Росреестра по <адрес> кадастровый номер земельного участка № заархивирован, присвоен кадастровый № (с двумя обособленными земельными участками: земельный участок – с КН № площадью 35143 кв. м и земельный участок с КН № площадью 14171 кв. м, общей площадью 49314 кв. м (т. 2 л.д. 140-141, 147-148).

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.140-141, 147-148).

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование с КН № площадью 35143 кв. м, с КН №, площадью 14171 кв. м) являются (т. 1 л.д. 113):

- ФИО3 (общая долевая собственность, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 14171/49314);

- ФИО4 (общая долевая собственность, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 35143/98628);

- ФИО4 (общая долевая собственность, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 35143/98628).

Право общей долевой собственности ФИО3 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи доли на земельный участок с КН № (единое землепользование с КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м), заключенного между ФИО3 и ООО «Рассвет» (т. 4 л.д. 50-51, 88-89).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 14171/49314 доли в праве общей долевой собственности с КН №6 площадью 49314 кв. м, право общей долевой собственности зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д.50-51, 88-89).

Право общей долевой собственности ФИО4 на долю в указанном земельном участке возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка с КН № (единое землепользование с КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м), общей площадью 49314 кв. м, заключенного между ФИО4 и ФИО5 Запись регистрации права общей долевой собственности в размере 35143/98628 доли № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 234-235).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка в размере 35143/98628 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № (единое землепользование КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м) площадью 49314 кв. м зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д.95-96).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли земельного участка в размере 35143/98628 в праве общей долевой собственности на земельный участок с № (единое землепользование КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м) общей площадью 49314 кв. м зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 234-235).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 49314 кв. м, в записи ЕГРН, указав, что за ФИО4 зарегистрирована общая долевая собственность ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (т. 4 л.д. 95-96):

- внесена запись в виде права на долю в праве 35143/49314;

- правильная запись - в вид права доля в праве 35143/98628.

На основании этого заявления в ЕГРН была внесена запись о том, что у ФИО4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 49314 кв. м составляет 35143/98628. (т. 1 л.д. 240, т. 4 л.д. 100).

Право общей долевой собственности ФИО3 на долю в размере 14171/49314 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 49314 кв. м, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Рассвет»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л.д. 50–51, 88-89).

Продавцу ООО «Рассвет» земельная доля в размере 14171/49314 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 49314 кв. м, принадлежала на основании Свидетельства о государственной регистрации права на бланке серии 78-АГ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. Основанием возникновения права являлось: устав ООО «Рассвет», утвержденный решением Собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №), акт от ДД.ММ.ГГГГ, учредительный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО5 на долю размером 35143/49314 в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 49314 кв. м возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «Рассвет»; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 155, 190).

После заключения договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рассвет» и ФИО5 право общей долевой собственности ООО «Рассвет» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 49314 кв. м составило 14171/49314; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.155, 190).

Право собственности ООО «Рассвет» на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м), общей площадью 49314 кв. м возникло на основании внесения учредителем ООО «Рассвет» ФИО6 указанного земельного участка в уставной капитал общества (т. 2 л.д. 120-130, л.д. 131-134, 135-137); запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 138, 152).

Право собственности ФИО6 на земельный участок кадастровый № (единое землепользование с КН № площадью 35143 кв. м, с КН № площадью 14171 кв. м), общей площадью 49314 кв. м, возникло на основании выделения земельного участка в счет 2-х земельных долей (т. 2 л.д.93, 216, 219, 226).

ФИО6 две земельные доли по 3,25 (х 2=6,5) с оценкой по 127,61 б/га (х 2=255,22 б/га) принадлежали на праве собственности на основании (т. 1 л.д 229, 231):

- договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га) заключенного между ФИО6 и ФИО7, реестровый №, удостоверенного нотариусом Приозерского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, серия 47 А №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 37- 38, 107-108, 154-155).

- договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (размером 3,25 га с оценкой 127,61 б/га) заключенного между ФИО6 и ФИО12, реестровый №, удостоверенного нотариус Приозерского нотариального округа <адрес> ФИО10, серия 47 А №; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 40-41, 109-110, 157-158).

Дарителю ФИО9 земельная доля (3,25 га с оценкой 127,61 б/га) принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ – IX-ЛО 3517 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-43).

Дарителю ФИО11 земельная доля (3,25 га с оценкой 127,61 б/га) принадлежала на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ – IX-ЛО 3517 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26-43).

В соответствии с решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО ПЗ «Расцвет» прекращено право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 49314 кв.м.: ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 35143/49314, и ООО «Рассвет», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 35143/49314.

Таким образом, поскольку члены трудового коллектива совхоза «Расцвет» утратили право на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в уставный капитал АОЗТ «Племенной завод «Расцвет», то последовавшие позднее договоры купли-продажи, дарения, наследование, а также выделение в счет указанных долей земельных участков не могли происходить на основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Законодательство, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривало возможность получения гражданами земель с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, однако лишь при условии его организации, установленной законом регистрации, осуществления соответствующей деятельности.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР (в ред. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» граждане, изъявившие желание вести крестьянское хозяйство, включая и тех, кто переезжает из других районов на постоянное жительство, для получения земельного участка подают заявление с необходимыми обоснованиями в районный (городской) Совет народных депутатов по месту расположения земельного участка. В заявлении указывается цель использования испрашиваемого земельного участка, предполагаемые размеры и его местоположение, количество трудоспособных членов семьи, а при аренде - и срок использования. Совет народных депутатов направляет указанное заявление в земельную комиссию для подготовки материалов по отводу земель. Решение о предоставлении (продаже) земельного участка принимает районный (городской) Совет народных депутатов в срок не более двух месяцев со дня подачи заявления с учетом мнения сельского (поселкового) Совета народных депутатов. В случае нарушения сроков принятия решения и сокрытия информации о наличии земельного фонда виновные несут административную ответственность в виде штрафа в размере от одной до трех тысяч рублей, налагаемого комитетом по земельной реформе. Решение районного (городского) Совета народных депутатов об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано в суд в исковом порядке.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что на основании норм действовавшего в 1994 году законодательства первоначальные собственники земельных долей обращались с заявлением в районный (городской) Совет народных депутатов о выделе земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в указанный период была произведена регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Кроме того, по смыслу п. 52 указанного постановления Пленума № правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При этом признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Устранение спорной записи в ЕГРН само по себе должно обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему. Под видом иска о признании права отсутствующим не подлежат рассмотрению гражданско-правовые споры, в рамках которых должны быть использованы специальные способы защиты права на недвижимое имущество.

Следовательно, при определении нормы права, подлежащей применению к спорным правоотношениям, существенное значение имеет установление обстоятельства в чьем владении и пользовании (и с какого времени) находятся спорные земельные участки.

Суд приходит к выводу, что спорные земельные участки, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков, несмотря на смену титула, из фактического правообладания АО «ПЗ «Расцвет» не выбывали.

Так, в соответствии с уставом, выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности АО «ПЗ «Расцвет» является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции; разведение крупного рогатого скота.

Факт ведения АО «ПЗ «Расцвет» уставной сельскохозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером №, а также спорных земельных участках, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается представленными доказательствами.

Со стороны ответчиков доказательства, подтверждающие факт использования земельных участков по целевому назначению не представлены.

Таким образом, в отношении спорных земельных долей, а также спорных земельных участков следует применить правило о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки, поскольку их титульным владельцем является АО «ПЗ «Расцвет», из владения которого спорные земельные доли и земельные участки не выбывали.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Расцвет» к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим.

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве 14171/49314 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, № площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО3 на долю в праве 14171/49314 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв.м.), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 на долю в праве 35143/98628 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>);

установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об образовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>;

установить, что принятое судом решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об образовании земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование: №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м), площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером № площадью 10246546 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> в первоначальной площади и сведениях о зарегистрированных правах об общей долевой собственности АО «Племенной завод «Расцвет» в предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м) площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование №, площадью 35143 кв. м, №, площадью 14171 кв. м) площадью 49314 кв. м, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Дело № 2-125/2019