Решение № 2-125/2019 2-125/2019(2-833/2018;)~М-738/2018 2-833/2018 М-738/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-125/2019

Дело № 2-125/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хухрина Сергея Викторовича,

Хухрина Дмитрия Сергеевича к

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области

о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хухрин С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование иска Хухрин С.В. указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № его отцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение — двухкомнатная квартира по адресу <адрес> на семью из трех человек: ФИО1 - глава, ФИО8 - жена, и Хухрин С. – сын. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 – бабушка его супруги, проживающая по адресу <адрес>, произвела обмен жилыми помещениями с ФИО1 В результате обмена ФИО9 заняла комнату площадью <данные изъяты> кв.м в спорном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, а ФИО1 занял однокомнатную квартиру по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 умерла. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают он, истец, и его сын Хухрин Д.С. Спорное жилое помещение является его единственным местом жительства, он несет все расходы, связанные с его содержанием. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в администрацию муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГг. ему было отказано в заключении договора в связи с тем, что права на вторую комнату принадлежали ФИО9 и прекратились в связи с её смертью как одиноко проживающего нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГг. в качестве истца в дело вступил Хухрин Д.С., при этом истцы просили признать за ними право пользования спорным помещением; обязать администрацию заключить с Хухриным С.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, указав в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя Хухрина Д.С. (л.д. 91).

В судебное заседание стороны, их представители не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсуствие (л.д. 88, 89, 101, 104).

Представитель администрации Тихвинского района Устинов А.В., действующий на основании доверенности главы администрации от ДД.ММ.ГГГГг., также направил заявление о признании иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании ордера № отцу Хухрина С.В. - ФИО1 было предоставлено жилое помещение — двухкомнатная квартира по адресу <адрес> на семью из трех человек: ФИО1 - глава, ФИО8, - жена, Хухрин Сергей - сын (л.д. 13).

Спорная квартира находится в казне муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, приходившаяся бабушкой жене истца Хухрина С.В. - ФИО17 (до брака ФИО18) В.В., истцу Хухрину Д.С. – прабабушкой, проживающая по адресу <адрес>, и ФИО1 на основании обменного ордера № произвели обмен жилыми помещениями (л.д. 14).

В результате обмена ФИО9 въехала в спорное жилое помещение, где заняла комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО1 занял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в которой ранее проживала ФИО9

В спорном жилом помещении ФИО9 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ., при этом отдельный договор найма с ФИО9 не заключался.

Кроме того, в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: Хухрин Сергей Викторович - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Хухрин Дмитрий Сергеевич - с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (за исключением периода служба в вооруженных силах); жена Хухрина С.В. - ФИО19 - снята с регистрационного учета в связи со смертью; дочь Хухрина С.В. - ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт родственных и семейных отношений между ФИО9 и истцами подтверждается представленными в дело документами: свидетельствами о рождении ФИО11, ФИО12, о заключении брака между ФИО13 и ФИО11, ФИО14 и ФИО15, Хухриным С.В. и ФИО12 (л.д. 16, 17, 18, 19, 20).

Как следует из объяснений истцов, данных в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг., не опровергнутых ответчиком, в период жизни ФИО9 они вели с ней общее хозяйство, были членами одной семьи, все они пользовались всеми жилыми помещениями в квартире.

После смерти ФИО9 и по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении, пользуются обеими комнатами, несут расходы по его содержанию в полном объеме, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета № на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, истец и его семья учитывались как наниматели 2-х комнат квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным учреждением «Служба Заказчика» и Хухриным С.В. заключен договор социального найма жилого помещения и предоставления жилищных и коммунальных услуг №, в котором указано, что Хухрин С.В. является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м - расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Начисление и взимание платы за коммунальные услуги по спорному жилому помещению производилось и производится на один лицевой счет, что подтверждается сведениями, представленными АО «ЕИРЦ» (л.д. 52).

Порядок обмена жилых помещений в силу ст. 72 ЖК РСФСР, действующего на момент совершения ФИО9 и ФИО1 обмена жилыми помещениями, устанавливался законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР.

В соответствии с п. 3 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09 января 1967 г. № 12, предметом обмена в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации может быть жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, находящихся в пользовании нанимателя.

В силу ст. 70 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РСФСР, а также п. 11 Инструкции, обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данного Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с названным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 0 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные положения закона, а также нормы Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений (в т.ч. ст. 46, 50, 51, 52, 53), суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, потому может быть принято судом.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, состоящим из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, на условиях социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, указав в договоре социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья __________________ ФИО3

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья __________________ ФИО3