Решение № 2-872/2026 2-872/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-872/2026

УИД 61RS0019-01-2026-000044-20

Дело № 2-872/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Дикой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ИП ФИО3, о взыскании задатка по предварительному договору купли – продажи жилого помещения, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, и с учетом уточнений, ссылалась на следующие обстоятельства.

04.08.2025 между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 указанного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 04.09.2025.

В день подписания предварительного договора она передала ответчику в качестве задатка и первоначального взноса 40 000 руб. (п. 3 договора), что подтверждается собственноручной записью ответчика о получении денежных средств в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.

В установленный договором срок основная сделка не была заключена. Ответчик ФИО2 к 04.09.2025 на связь не вышла. Через месяц, выйдя на связь, сообщила, что лежит в больнице, в связи с сохранением беременности, одновременно выяснилось, что ответчик для заключения сделки купли-продажи не совершила действий, направленных на подготовку сделки купли-продажи.

В результате уклонения ответчика от совершения сделки купли-продажи, истцом были понесены убытки в размере 59 500 руб., которые состоят из:

- поскольку сделка предполагалась с использованием кредитных средств, истцом произведена оценка стоимости объекта и понесены затраты на экспертное заключение по стоимости объекта недвижимости в размере 5 000 руб.

- расходы, связанные с оплатой услуг агентства недвижимости - 10 000 руб.;

вывоз строительного мусора из жилой комнаты, принадлежащей ответчику - 4 500 руб.;

- вынужденная аренда жилого помещения на протяжении четырех месяцев, начиная с 04.09.2025 о настоящее время – 40000 руб. (10000 руб. х 4 мес.)

В ноябре 2025 года истец и ответчик устно, в телефонном режиме достигли договоренности о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2025, о порядке и сроках выплаты денежных средств. Подписание соглашения было назначено на 08.11.2025, однако, накануне, 07.11.2025, ФИО2 перестала выходить на связь и 08.11.2025 для подписания соглашения в назначенное место не явилась.

Таким образом, ответчик без уважительных причин уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, а также от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, что свидетельствует о ее нежелании выполнить достигнутые ранее договоренности.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор прекратил свое действие, а на основании ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 80 000 руб.

Ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом убытки в размере 59 500 руб.

Поскольку ответчик отказалась добровольно вернуть сумму задатка и возмести причиненный ей ущерб, она вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Данное обстоятельство вынудило ее обратиться за профессиональной юридической помощью. На услуги адвоката, связанные с консультациями, ведением переговоров с ответчиком, составлением соглашения о расторжении предварительно договора купли-продажи, составлением искового заявления и представления ее интересов в суде потрачено 60 000 руб., что подтверждается договором поручения № 21 от 13.10.2025 на оказание юридической помощи, дополнительным соглашением к договору поручения № 21 от 23.11.2025.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд:

1. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 139 500 руб., из которых:

- сумма задатка, уплаченная при заключении предварительного договора купли-продажи от 04.08.2025 в двойном размере 80 000 руб.,

- компенсация убытков в части, не покрытой задатком, в размере 59 500 руб.

2. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки в общем размере 67 715 руб., в том числе, за оказание юридической помощи в размере 60 000 руб.; уплата госпошлины в размере - 5215 руб.; расходы по оплате нотариальных услуг – 2500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, ФИО5 просила исковые требования удовлетворить. Уточнив, что просит взыскать затраты по составлению экспертного заключения по стоимости объекта недвижимости в размере 5000 руб., а не 6000 руб., как указано в исковом заявлении, также просит взыскать расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2500 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5215 руб.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что является риелтором и сопровождала сделку. Подтвердила, что между ФИО1 и ФИО2 подписан предварительный договор купли - продажи недвижимости, при ней были переданы денежные средства. Ответчик без уважительных причин уклонилась от заключения основного договора купли – продажи. Истец пыталась выйти на связь с ответчиком для расторжения предварительного договора купли - продажи. Также она самостоятельно пыталась выйти на связь с ответчиком, но последняя перестала отвечать на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, отраженной регистрационном досье о регистрации граждан РФ.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 cт. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (часть 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (часть 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

Согласно договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 04.08.2025, заключенного между ФИО1 и ИП ФИО3, заказчик поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет заказчика комплекс информационных услуг и фактических действий, направленных на покупку объекта невидимости – жилой комнаты и места общего пользования 12,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 04.08.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО2 обязуется передать ФИО1 жилую комнату и места общего пользования 12,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 обязуется принять указанный объект за 400000 руб., из которых – 40000 руб. оплачивается за счет собственных средств в день подписания и на основании настоящего предварительного договора купли – продажи недвижимости в качестве задатка и первоначального взноса, 360000 руб. оплачивается за счет кредитных средств в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации.

Согласно п. 4.1 указанного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 04.09.2025.

Согласно п. 6 договора, в случае неисполнения договора продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли – продажи объекта, либо неявки до 04.09.2025 включительно на условиях, установленных настоящим предварительным договором купли – продажи объекта), продавец возвращает покупателю в течение семи банковских дней сумму задатка в порядке ст. 381 ГК РФ, а также выплатить неустойку в размере 100% от денежной суммы, полученной в счет оплаты приобретения указанного объекта.

В день подписания предварительного договора истец передала ответчику в качестве задатка и первоначального взноса 40 000 руб., что подтверждается собственноручной записью ответчика о получении денежных средств в предварительном договоре купли-продажи недвижимости.

В установленный договором срок до 04.09.2025 основная сделка не была заключена.

Согласно пояснениям истца и третьего лица, ответчик ФИО2 к 04.09.2025 на связь не вышла. Через месяц, выйдя на связь, сообщила, что лежит в больнице, в связи с сохранением беременности, одновременно выяснилось, что ответчик для заключения сделки купли-продажи не совершила действий, направленных на подготовку сделки купли-продажи. В ноябре 2025 года истец и ответчик устно, в телефонном режиме достигли договоренности о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 04.08.2025, о порядке и сроках выплаты денежных средств. Подписание соглашения было назначено на 08.11.2025, однако, накануне, 07.11.2025, ФИО2 перестала выходить на связь и 08.11.2025 для подписания соглашения в назначенное место не явилась.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, у нее возникла обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи.

Ответчиком каких-либо возражений, либо доказательств принятия мер по заключению основного договора купли – продажи не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик без уважительных причин уклонилась от заключения основного договора купли-продажи.

Таким образом, в силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор прекратил свое действие.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (часть 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (часть 2).

Ввиду того, что ответчик не исполнила принятое на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи недвижимости без уважительных причин, в силу положений ч. 2 ст. 381 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задаток в двойном размере в сумме 80000 руб. (40000 руб. х 2). Таким образом, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (часть 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2).

Ввиду того, что за неисполнение договора ответственна ответчик ФИО2, то в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ответчик обязана возместить истцу убытки.

Истцом были понесены следующие убытки.

Истцом понесены расходы на оплату услуг оценки стоимости объекта недвижимости в размере 5000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № от 09.08.2025, а также квитанцией от 09.08.2025 на суму 5000 руб.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг ИП ФИО3 по покупке объекта недвижимости в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по покупке недвижимости от 04.08.2025, актом о выполнении поручения (оказания услуг по договору от 04.08.2025).

Также истец ссылается на то, что она вынуждена была арендовать жилое помещение.

В материалы дела предоставлен договор найма комнаты, расположенной также по адресу: <адрес>, заключенный 10.08.2025 между ФИО6 и ФИО1, согласно которому плата за наем составляет 10000 руб. в месяц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата жилого помещения за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года также является убытками истца, и подлежит взысканию с ответчика в размере 40000 руб. (10000 руб. + 4 месяца).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 55000 руб. (5000 руб. + 10000 руб. + 40000 руб.)

Между тем, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несения убытков по вывозу строительного мусора из жилой комнаты, принадлежащей ответчику, в размере 4500 руб., в связи с чем, в удовлетворении указанных требований суд считает необходимым отказать.

При рассмотрении требований истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд квалифицирует как судебные расходы понесенные истцом затраты по оплате нотариальных услуг (нотариальной доверенности на представителя ФИО8) в размере 2500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что ФИО2 оплачено адвокату ФИО1 за оказание юридических услуг по договору № 21 вознаграждение в общей сумме 60000 руб., что подтверждается квитанциями от 01.04.2026 в размере 45000 руб., от 13.10.2025 в размере 5000 руб., от 10.09.2026 в размере 10000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому ч.1 ст. 100 ГПК РФ обязывает суд установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 данного постановления, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Пункт 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указывает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, при определении суммы судебных расходов, суд исходит не только из документов, подтверждающих потраченную заявителем сумму на представителя, но также учитывает и принцип разумности, при определении которого принимается во внимание объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Представленные истцом документы подтверждают факт несения судебных расходов по оплате услуг представителя, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде.

Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных услуг, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, исходя из необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма расходов не является чрезмерной и соответствует принципам разумности и соразмерности.

В связи с чем, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 58 062 руб. (60 000 руб. х 96,77 %).

Также истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 5215 руб. (3000 руб. + 2215 руб.)

В связи с чем, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в размере 5050 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ИП ФИО3, о взыскании задатка по предварительному договору купли – продажи жилого помещения, возмещении убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№): сумму задатка в двойном размере в размере 80000 руб., убытки в размере 55000 руб., судебные расходы по оплате юридической помощи в размере 58062 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5050 руб., расходы за оплату нотариальных услуг в размере 2500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Ю. Соловьева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 16 апреля 2026 года.