Решение № 2-209/2018 2-209/2018 (2-4715/2017;) ~ М-3762/2017 2-4715/2017 М-3762/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-209/2018

№ 2-209/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.М.

при секретаре Бикмеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08 июня 2011 года по 17 октября 2011 года в размере 48118,72 рублей, неустойку за просрочку платежей за период с 08 июня 2011 года по 17 октября 2011 года в размере 20852,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 октября 2011 по день фактического погашения задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 июля 2008 года между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1, прекратившим предпринимательскую деятельность 28 января 2015 года, был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Комитет предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Арендная плата и неустойка за период с 10 июля 2008 года по 07 июня 2011 года взыскана с ответчика решением Арбитражного суда Челябинской области от 07 июня 2011 года. Договор аренды с ответчиком расторгнут с 22 июля 2010 года, задолженность по арендной плате за период с 08 июня 2011 года по 17 октября 2011 года составляет 48118,72 рублей, сумма пени, предусмотренной договором в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в размере 0,1 % от суммы долга, за период с 08 июня 2011 года по 17 октября 2011 года составляет 20850,99 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 18 октября 2011 по день фактического погашения задолженности.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом,подоговору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял в аренду на основании акта приёма-передачи от 01.07.2008 объект нежилого фонда: нежилые помещения №1 общей площадью 70,4 кв.м, на цокольном этаже под продуктовый магазин по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Арендатор обязался своевременно (ежемесячно) и полностью выплачивать арендную плату до десятого числа текущего месяца, путём перечисления на расчётный счёт, указанный в договоре. Однако данное обязательство ответчиком не выполнялось.

Поскольку после 30.12.2009 ответчик продолжил пользование арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор 31.12.2009 возобновил своё действие на тех же условиях на неопределённый срок пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в письме от 06.07.2010 №9484 (л.д. 18, 19) со ссылкой на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил об отказе от договора аренды № от 30.03.2009, в связи с чем с 22.07.2010 договор считается расторгнутым.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 07 июня 2011 года, индивидуальный предприниматель ФИО1 выселен из нежилого помещения, площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Взыскано с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, задолженность по арендной плате в размере 132 050 руб. 08 коп., неустойку в размере 87167 руб. 03 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размер 6052 руб. 83 коп., всего: 225 269 руб. 94 коп.

Договор аренды № от 30.03.2009 года расторгнут 22 июля 2010 года.

На основании собственного решения ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28 января 2015 года (л.д. 16).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ). Положением о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (утв. Постановлением Главы г. Челябинска от 02.03.2015 №45-п) определены функции Комитета, к которым Главой III ст. 11 отнесены полномочия по сдаче в аренду муниципального имущества ( л.д. 12-14). Согласно п. 5.1, 5.2 договора аренды за указанные в договоре аренды помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, авансом до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет, перерасчет величины арендной платы осуществляется Комитетом в одностороннем порядке в связи с изменением соответствующего порядка расчета либо базовой ставки арендной платы, новая величина арендной платы принимается арендатором в исполнению в обязательном порядке с момента ее введения в действие Постановлением Главы города. Приложение №1 к договору аренды № от 01.07.2008 (л.д. 7) установлена следующая арендная плата - с 01.03.2011 по 30.12.2011 в размере 11151,36 руб. в месяц; В соответствии с условиями договора арены, ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату (пункты 4.2.3, 5.1 договора). Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с 08.06.2011 по 17.10.2011 составил 48188,72 рублей, согласно расчету истца (л.д. 6). Поскольку, на дату вынесения решения доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, задолженность в размере 48188,72 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 20850,99 руб. за период с 08.06.2011 по 17.10.2011 согласно расчету (л.д.69). В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 6.6 договора аренды установлена ответственность арендатора за неуплату полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные договором, в виде уплаты пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, при расчете пени истец исходит из размера пени 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 9). Абзацем 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы исковых требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, в связи с чем, признавая расчет истца арифметически верным, при определении суммы пени суд исходит из расчета истца (л.д. 6), согласно которому размер пени за период с 08.06.2011 по 17.10.2011 составляет 20850,99 руб. Право на снижение размера неустойки предусмотрено в ст.333 ГК РФ,по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Оценивая обстоятельства нарушения исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки, так как данный размер не соответствует последствиям нарушения обязательства. Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судом учитывается, что на момент вынесения решения судом требования истца не удовлетворены; учитывается также степень разумности действий арендатора с учетом конкретных обстоятельств по делу, период просрочки исполнения обязательств, а также баланс интересов сторон. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 11000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2011 по день фактического погашения. Согласно ст.395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу п. 1 ст.395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 18.10.2011по день вынесения решения составляет 26360,19 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Стороной истца заявлено о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.10.2011 по день фактической оплаты долга.

Согласно ч. 3 ст.395 ГК РФ и разъяснениям, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поэтому, суд полагает удовлетворить заявленные требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности, полагает взыскивать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 28 февраля 2018 года по день фактической уплаты задолженности истцу за каждый день пользования в размере опубликованными Банком России в соответствии с ключевой ставкой банковского процента по вкладам физических лиц в Уральском Федеральном округе на сумму задолженности в размере 48 118,72 руб. ( по состоянию 27 февраля 2018 года).

Согласно пункту 1 статьи333.37Налогового кодекса РФ истец освобожден отуплатыгосударственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика ФИО1 надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 2720 рублей 36 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды№ за период с 08.06.2011 по 17.10.2011 в размере 48118,72 рублей, неустойки за просрочкуплатежейза период с 08.06.2011 по 17.10.2011 в размере 11 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.10.2011 по 27.02.2018 в размере 26360,19 рублей.

Начислять ФИО1, подлежащие взысканию в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 28.02.2018 года по день фактической уплаты остатка задолженности 48118,72 руб. (по состоянию на 27 февраля 2018 года), за каждый день пользования в размере опубликованными Банком России в соответствии с ключевой ставкой банковского процента по вкладам физических лиц в Уральском Федеральном округе.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 2 764,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п-п Белоусова О.М.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>