Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-294/2017

№ 2-294/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Пеньковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гостищевского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 принадлежит <данные> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО2, который уточнив исковые требования, просит исключить из ГКН сведения о жилом доме с кадастровым <номер>, расположенном по адресу: <адрес>; прекратить запись в ЕГРП от <дата><номер> о регистрации за ним права собственности на <данные> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ним право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером <номер>, площадью <данные> кв.м, в том числе жилой <данные> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что фактически указанное жилое помещение представляет собой не жилой дом, а часть жилого дома. Для оформления прав на спорный объект недвижимости он обратился в регистрирующие органы, однако в регистрации прав ему было отказано, поскольку по сведениям ГКН по указанному адресу расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Гостищевского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Обратился с заявлением, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отношение к иску не сообшил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора купли-продажи от <дата> истцу принадлежит <данные> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8-10).

Из технического паспорта от <дата> следует, что спорное жилое помещение представляет собой не жилой дом, как указано в договоре и свидетельстве о регистрации права, а часть жилого дома, общая площадь которой составляет <данные> кв.м. (л.д. 11-15).

Решением управления Росреестра по Белгородской области от <дата> ФИО2 отказано в осуществлении кадастрового учета. Причиной отказа послужило несоответствие представленных документов требованиям действующего законодательства. По сведениям ГКН спорный объект недвижимости представляет жилой дом общей площадью <данные> кв.м, в связи с чем декларация об объекте недвижимости должна быть подписана всеми собственниками объекта недвижимости (л.д. 16-18).

Вместе с тем, в материалы дела представлена справка администрации Гостищевского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от <дата>. Из содержания указанной справки следует, что жилому дому, состоящему из двух частей ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоены следующие адреса: части жилого дома, принадлежащей ФИО2 – <адрес>, части жилого дома, принадлежащей Л.А.А. – <адрес> (л.д. 20).

За Л.А.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, истцом доказано отсутствие необходимости подписывать декларацию об объекте недвижимости вторым собственником, ввиду того, что второй собственник в настоящий момент оформил свои права на недвижимое имущество.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Запись о регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости как жилой дом подлежит исключению (погашению) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Гостищевского сельского поселения муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРП от <дата><номер> о регистрации за ФИО2 права собственности на <данные> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером <номер>, площадью <данные> кв.м, в том числе жилой <данные> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ от <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов