Решение № 2-7084/2017 2-7084/2017~М-6348/2017 М-6348/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-7084/2017

Подлинник Дело №2-7084/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани (далее также ответчик) о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что ему постановлением Высокогорского районного Совета РТ от 18.03.1996 <номер изъят> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на землю. На основании Закона РТ от <дата изъята><номер изъят>-ЗРТ «О преобразовании, изменении границ отдельных муниципальных образований и внесении изменений в некоторые законы Республики Татарстан» территория, на которой расположен земельный участок, присоединена к МО г.Казани. Впоследствии земельному участку присвоен следующий адрес: <адрес изъят>. Управление Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации прав в проведении регистрации права собственности на земельный участок отказало. Таким образом, регистрация прав на земельный участок во внесудебном порядке невозможна. Полагая, что имеющиеся у него документы подтверждают права на земельный участок, а регистрация прав на земельный участок во внесудебном порядке невозможна, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что истцу на основании постановления Высокогорского районного Совета РТ от <дата изъята><номер изъят> предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> (прежний адрес: <адрес изъят>

Во исполнение указанного постановления выдан государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №<номер изъят>

Земельный участок истца имеет кадастровый <номер изъят>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по РТ от <дата изъята> истцу в государственной регистрации прав на землю отказано на том основании, что ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Фактическое обоснование решения государственного регистратора сводится к тому, что архивными сведениями предоставление истцу земельного участка не подтверждено.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность) и IV (Постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут, аренда, безвозмездное срочное пользование) настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрены пунктом 1 статьи 17 Закона. К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 №2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 №112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Решение о предоставлении истцу земельного участка принято постановлением Высокогорского районного Совета РТ от 18.03.1996 <номер изъят> в рамках его компетенции, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на землю <номер изъят>.

Реквизиты решения о предоставлении земельного участка отражены в государственном акте на право собственности на землю. Кроме того, ответчиком действительность государственного акта на право собственности на землю не оспорена; сведения, содержащиеся в нем, признаются соответствующими действительности.

Более того, в государственном акте на право собственности на землю имеется чертеж земельного участка с указанием его размеров, а также смежных земельных участков. Следовательно, фактическое положение земельного участка на местности определено.

Следует отметить, что согласно архивной справке от <дата изъята><номер изъят>, выданной архивным отделом Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, решение о предоставлении истцу земельного участка не обнаружено. Вместе с тем, это обстоятельство не означает, что решение о предоставлении земли не принималось вовсе. До настоящего времени государственный акт на землю недействительным не признан. Напротив, действительность правоудостоверяющего документа – государственного акта – и, следовательно, принятие решения о предоставлении земельного участка подтверждается содержанием иных письменных документов.

В архиве Управления Росреестра по РТ находится второй экземпляр государственного акта на право собственности на землю, выданный во исполнение пункта 1.11 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ <дата изъята>. Также в архиве Управления Росреестра по РТ имеются материалы инвентаризации в отношении земельного участка: согласно декларации о факте использования земельного участка правообладателем земельного участка по состоянию на <дата изъята> является истец. Данные материалы подтверждают фактическое использование земельного участка на момент проведения инвентаризации земель.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов