Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-1102/2019;)~М-1225/2019 2-1102/2019 М-1225/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд в составе: председательствующего - судьи Михайловой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2020 (2-1102/2019) по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Аксарковское о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Аксарковское о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., признании указанного жилого дома с кадастровым номером 89:02:020201:241, общей площадью 161,8 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, признании права собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 89:02:020201:423, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, .... Мотивировав заявленные требования тем, что истец и ответчик являются собственниками жилых квартир в двухквартирном ... в ..., согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, ... отнесен к многоквартирному дому. Исходя из технического паспорта жилого ..., он является одноэтажным, имеет жилую пристройку, и не имеет общего имущества, помещений общего пользования, следовательно не может являться многоквартирным. Признание спорного дома, домом блокированной застройки не нарушает прав других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат адвокатской палаты ФИО2 представляя по доверенности интересы истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации монопольного образования Аксарковское, участие в судебном заседании не принимал о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что истец и представитель ответчика о месте и времени судебного заедания извещены надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ДД/ММ/ГГ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 51,4 кв.м, расположенная по адресу: ЯНАО ..., на основании договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения от ДД/ММ/ГГ № (л.д.15).

Как следует из договора о безвозмездной передаче (приватизации) жилого помещения № от ДД/ММ/ГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования Аксарковское и ФИО1, администрация бесплатно передала, а гражданин приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... индивидуальную частную собственность (л.д. 12-13).

Гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (п.2 Договора приватизации).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., имеет кадастровый №, правообладателем указан ФИО1 (л.д.16-18).

Из технического паспорта жилого помещения – ..., следует, что ... года постройки, по состоянию на ДД/ММ/ГГ имеет физический износ 45%, площадь квартиры составляет 51,4 кв.м., состоит из трех комнат, кухни и коридора (л.д. 19-20).

Как следует из технического паспорта на жилой дом и земельный участок № по ... (л.д. 22-31), дом Брусовой 1985 года постройки, двух квартирный, общей площадью 161,8 кв.м., жилой 77,7 кв.м., состоит из 2 трехкомнатных квартир, ... общей площадью 72,4 кв.м., жилой 38,5 кв.м., ... общей площадью 89,4 кв.м., жилой 39,2 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД/ММ/ГГ с кадастровым номером 89:02:020201:131, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., следует, что категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилой дом, площадью 2015 кв.м. (л.д. 34-35).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, ФИО1 является правообладателем земельный участок с кадастровым номером 89:02:020201:131, на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 89:02:020201:131-89/001/2017-1 от ДД/ММ/ГГ (л.д. 36-38).

С целью раздела и изменения статуса жилого ... ЯНАО, на блокированный жилой дом, Администрация муниципального образования Аксарковское и ФИО1 обращались с совместными заявлениями в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... ЯНАО и в Администрацию муниципального образования Аксарковское.

Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... ЯНАО от ДД/ММ/ГГ полномочия по признанию жилого дома, домом блокированной жилой в границах поселений относится к вопросам местного значения поселения (л.д. 41).

Из ответа Администрации муниципального образования Аксарковское от ДД/ММ/ГГ следует, что постановлением Администрации муниципального образования Аксарковское от ДД/ММ/ГГ № утвержден реестр муниципальных услуг предоставляемых Администрацией МО Аксарковское, в данном реестре отсутствует такая услуга как признание жилого дома, домом блокированной застройки, в связи с чем, признать его таковым Администрация не имеет полномочий (л.д. 43).

По ходатайству стороны истца, определением суда от ДД/ММ/ГГ по данному гражданскому делу, была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «А» группа».

По результатам судебной технической экспертизы по гражданскому делу № ООО «Экспертный центр «А группа» ДД/ММ/ГГ представлено заключение №-СЭ-2019, эксперты пришли к следующим выводам: жилой ..., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с кадастровым номером 89:02:020201:241, общей площадью 161,8 кв.м. является домом блокированной застройки. Части, состоящие из ..., жилого ..., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с кадастровым номером 89:02:020201:241, общей площадью 161,8 кв.м., являются отдельными блоками индивидуального жилого дома блокированной застройки, то есть являются индивидуальными жилыми домами. Признание жилого ..., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с кадастровым номером 89:02:020201:241, общей площадью 161,8 кв.м., домом блокированной застройки, не повлечет нарушение прав других лиц (л.д.71-92).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным тот факт, что жилой ... расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... имеет все предусмотренные действующим законодательством признаки жилого дома блокированной застройки.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Признание части жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности объектом блокированной застройки является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Аксарковское о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 89:02:020201:241, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и Администрацией муниципального образования Аксарковское, с другой стороны, на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером 89:02:020201:241, расположенный по адресу: ЯНАО ....

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО ....

Выделить и признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца д.... право собственности на жилой блок № дома блокированной застройки, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 89:02:020201:423, расположенный по адресу: ЯНАО ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Лабытнангский городской суд, в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение принято 13 января 2020 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова