Решение № 2-10/2026 2-10/2026(2-183/2025;)~М-123/2025 2-183/2025 М-123/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-10/2026

Дело №

УИД 24RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 января 2026 года

Партизанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО8

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с декабря 1992 года и по настоящее время владеет и пользуется квартирой и земельным участком, по вышеуказанному адресу. За все время пользования данным недвижимым имуществом не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце имущества, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Каких-либо претензий по поводу приобретения ею недвижимого имущества не поступало. Правопритязания, аресты, запреты на квартиру и земельный участок отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие по представленным доказательствам.

Представитель ответчика администрации Минского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по исковому заявлению, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие сторон, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пояснениям на исковое заявление, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Муниципальный Заозерновский отдел, в ЕГРН имеется запись о земельном участке с кадастровым номером 24:30:2205001:15, декларированной площадью 1464 кв.м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также о жилом помещении – квартире, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Партизанский, сельское поселение Минский сельсовет, <адрес> - 2. Право собственности не зарегистрировано (л.д.52-53).

Согласно представленному свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №,0616 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выдан приусадебный участок в <адрес> (л.д. 22).

Из сведений, представленных Уярским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ТОРМ по <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Нотариусом Уярского нотариального округа ФИО5 по запросу суда представлена копия наследственного дела № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО1

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту недвижимости с кадастровым номером 24:30:2205001:1608 «жилой квартире» площадью 44 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:30:2205001:15 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Минский сельсовет, <адрес> (л.д. 23).

Постановлением главы Минского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту недвижимости с кадастровым номером 24:30:2205001:15 «земельному участку» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Партизанский муниципальный район, сельское поселение Минский сельсовет, <адрес>, земельный участок 16/2 (л.д. 24).

Из справки, выданной администрацией Минского сельсовета следует, что ФИО1, пользуется жилым домом и земельным участком в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, следует, что истец ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ постоянно с членами семьи (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 24:30:2205001:1608 расположенное по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., вид жилого помещения: квартира (л.д. 19-20).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:30:2205001:15 расположен по адресу: <адрес>, площадью 1464+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13-18).

Истцом ФИО1, в подтверждение добросовестного пользования спорным недвижимым имуществом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, то есть в течение срока приобретательной давности, третьими лицами не оспорено данное обстоятельство, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на спорные квартиру и земельный участок за ФИО1 подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Минского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 04 07 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:30:2205001:15, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1464 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 04 07 №) право собственности на жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подаче жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Председательствующий ФИО7

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.