Решение № 2-497/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-497/2017

Дело №2-497/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 27 октября 2017 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 05 марта 1994 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и агентством по приватизации жилья при АО «Монолит» заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность указанных лиц в равных долях перешло жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 45, 4 кв.м., в том числе жилой 24,6 кв.м.. При оформлении договора в тексте не был указан адрес жилого помещения, однако в штампе регистрации БТИ от 04 мая 1994 года указан адрес <адрес>. 07 декабря 2016 года один из сособственников (ФИО1) умер. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1, так как приходится ему сыном. Другие наследники от наследства отказались. Ошибки, допущенные при оформлении договора передачи квартиры в собственность, препятствуют истцу оформить наследство. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус не принял договор приватизации, так как в нём не указан адрес приватизируемого жилого помещения. Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Требования уточнил, просил признать за ним право собственности на указанную в иске долю в порядке наследования.

Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились О времени и месте рассмотрения дела извещены. О причинах неявки не сообщили, о рассмотрении делав свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика - администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом, государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).

В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями являются ФИО1 и ФИО2 (свидетельство о рождении I-ЖЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

05 марта 1994 года между агентством по приватизации жилья при АО «Монолит» и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (членам семьи) в равных долях была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой - 24, 6 кв.м. Согласно данному договору адресом стороны покупателя (ФИО1) указан: <адрес>.

Договор 04 мая 1994 года зарегистрирован в МУП БТИ, а в феврале 1998 года - в городской администрации, о чем имеются отметки на самом договоре.

Из паспорта истца ФИО4 серии 56 00 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Нижнеломовского района, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу: г<адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 07 июня 2017 года, в спорной квартире с 02 ноября 2001 года зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Указанные доказательства в совокупности с объяснениями лиц, участвующих в деле, свидетельствуют о том, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агентством по приватизации жилья при АО «монолит» и ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (в настоящее время ФИО6), является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В силу ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Закона был опубликован 30 июля 1997 года, то датой вступления его в силу является 31 января 1998 года.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04 мая 1994 года был заключен до вступления в силу названного Закона, то отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не свидетельствует об отсутствии у него такого права (собственности) на указанное имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 при жизни изъявил желание получить квартиру в собственность, с этой целью был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, который вступил в силу с момента его подписания, был зарегистрирован в уполномоченном органе местного самоуправления, от этого права он не оказывался, пользовался и распоряжался спорной квартирой по своему усмотрению, суд считает, что при таких обстоятельствах у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07 декабря 2016 года в г.Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, о чем 07 декабря 2016 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону, в силу п.1 ст.1142 ГК РФ, являются жена умершего - ФИО2, и дети - ФИО4 и ФИО3.

Наследники ФИО2 и ФИО3 от принятия наследства после смерти ФИО1 отказались в пользу ФИО4, о чем нотариусу представили соответствующие заявления.

Истец ФИО4, в свою очередь, принял наследство после умершего отца в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства путём подачи заявления нотариусу.

Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 1163 ГК РФ для выдачи свидетельства о праве на наследство, истёк.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью, и, соответственно, приобретено его наследником - ФИО4, являющимся согласно свидетельству о рождении I-ЖЕ № от ДД.ММ.ГГГГ его сыном, то есть наследником первой очереди по закону.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после смерти последнего оно перешло наследнику по закону первой очереди ФИО4, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Г.В. Булаев