Решение № 02-0203/2026 02-0203/2026(02-1485/2025)~М-0107/2025 02-1485/2025 2-203/2026 М-0107/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-0203/2026

УИД 77RS0035-02-2025-001274-60

Дело № 2-203/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2026 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к ФИО1 о признании самовольной постройкой фундамент площадью 100 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 415, з/у 36, обязании ответчика привести участок в соответствие с градостроительными нормами и правилами землепользования путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки просили предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку, указывая в исковом заявлении, что спорный объект был возведен без оформления разрешительной документации, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не соответствует виду разрешенного использования.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик фио и ее представитель фио в судебном заседании исковые требования не признали.

Представители третьих лиц

Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ППК «Роскадастр» по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 площадью 1052 +/- 11 кв.м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, квартал 415, з/у 36.

Участок имеет вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 02.12.2024, на участке в 2024 году возведен фундамент площадью 100 кв.м, который на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано; на участок разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, поэтому здание является самовольной постройкой.

Как предусмотрено п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ им. профессора фио при Минюсте России.

Согласно заключению, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 не обладает признаками объекта капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению возможно. То есть, спорный объект, на дату проведения экспертного осмотра, не является капитальным, перемещение которого без причинения несоразмерного ущерба его назначению возможно.

Экспертом установлено, что на дату проведения экспертного осмотра объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 отвечает требованиям:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- источника «Правила землепользования и застройки адрес»

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

- Главе 2 статье 7; Главе 3 статьи 25 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»

- Раздела I Главе 19 статье 90 п.1 адрес регламент о требованиях пожарной безопасности»

- Раздела 6, п.6.2.2 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99*»

- Раздела 4, п.4.3 СП 55.13130.2016 «Дома жилые одноквартирные»

- Раздела 6 подраздела 6.2 п.6.2.2 СНиП 12.03.2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1 Общие требования».

По результатам экспертного осмотра было установлено, что на объекте исследования отсутствуют признаки, свидетельствующие о то, что в несущих конструкциях имеют место и развиваются какие-либо деструктивные процессы (видимые следы разрушения)., способные привести к внезапному обрушению ограждающих конструкций. Дефекты и повреждения в основных конструктивных элементах, влияющих на снижение их несущей способности и эксплуатационной пригодности (наличие коррозии на металлических столбах фундамента, выпуклости/вогнутости на конструкции каркаса и стен, некачественное сопряжение лаг пола) отсутствуют. Техническое состояние основных конструктивных элементов объектов исследования, доступных для визуального исследования, характеризуется как «исправное». Конструктивная схема объекта исследования площадью 111 кв.м (определена экспертным осмотром) представляет собой каркасную систему. Пространственная жестокость и устойчивость обеспечивается за счет совместной работы фундамента, деревянного каркаса и стен, деревянных балок перекрытия и крыши. Горизонтальность и вертикальность несущих конструкций объекта исследования не нарушена, отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии деформации (наличие искривлений, ослабление в узлах крепления деревянных конструкций, повреждения столбов фундамента). Конструктивное и планировочное состояние объекта исследования на дату проведения экспертного осмотра, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иными словами, в границах специальных строительно-технических знаний, угроза жизни и здоровью людей в рассматриваемой ситуации отсутствует. То есть, исследуемый объект площадью застройки 111 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что на дату проведения экспертного осмотра, объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030254:1138, в объеме положений нормативных источников, учитывающих техническое состояние незавершенного строительством здания, а также расположение строения на земельном участке, не имеет отступлений от положений нормативных источников. Таким образом, проведение работ, по устранению отступлений от положений нормативных источников, не требуется.

Исследуемый объект, расположенный по адресу: Москва, повеление Вороновское, квартал 415, з/у 36 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030254:1138 по сведениям ЕГРН,

По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что на спорном объекте недостатки и отступления отсутствуют.

Оценивая данное заключение, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено имеющим соответствующую квалификацию экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», научно обосновано, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверены подписью проводившего исследования эксперта, имеющего значительный стаж экспертной деятельности.

Согласно разъяснениям, указанным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела не установлены признаки, предусмотренные п.1 ст.222 ГК РФ, характеризующие возведенное здание как самовольную постройку, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29 мая 2026 года.

Судья Д.А. Широкова