Апелляционное определение № 33-6223/2026 от 18 февраля 2026 г.

УИД 23RS0015-01-2023-002155-39

Судья Коваленко А.А. Дело № 33-6223/2026

2-23/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю о приведении объекта капитального строительства в соответствие с требованиями

с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась с иском в суд и с учетом уточненных требований просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, согласно выписке из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: ............ обязать ФИО1, .......... года рождения, за счет собственных средств привести объект капитального строительства, согласно выписки из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, используемый в качестве средства размещения (отель «Дом у моря»), расположенный по адресу: ............ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилищному строительству в части этажности (путем демонтажа 4 надземного этажа) и внутренней планировки помещений, провести компенсирующее противопожарные мероприятия по соблюдению пожарной безопасности в течение шести месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2025 года суд признал самовольной постройкой объект капитального строительства, согласно выписке из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <...>.

Обязал ФИО1 за счет собственных средств привести объект капитального строительства, согласно выписки из ЕГРН - жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, используемый в качестве средства размещения (отель «Дом у моря»), расположенный по адресу: ............, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилищному строительству в части этажности (путем демонтажа 4 надземного этажа) и внутренней планировки помещений, провести компенсирующее противопожарные мероприятия по соблюдению пожарной безопасности в течение шести месяцев от даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме - 08 декабря 2025 года.

В апелляционной жалобе ФИО1 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 на доводах жалобы настаивал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории, в том числе выделяются земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 ЗК РФ).

Таким образом, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонирование территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 7 и 42 ЗК РФ правовой режим земель определяется целевым назначением земельного участка, состоящим из двух элементов: 1 - принадлежность земельного участка к определенной категории земель; 2 - принадлежность земельного участка к виду разрешенного использования применительно к соответствующей категории земель. Нарушение одного из указанных элементов влечет нецелевое использование земельного участка и нарушение его правового режима.

Частью 3 статьи 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании задания начальника управления муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района от 17 июля 2023 года № 50 на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, использующего земельный участок с кадастровым номером ........ расположенный по адресу: ............ был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу.

По результатам проведения выездного обследования установлено, согласно сведения, внесенным в Единый государственный реестре недвижимости (далее - ЕРГН) земельный участок, расположенный по адресу............, общей площадью 509,0 кв.м, сформирован, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером ........ границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Земельный участок принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района (далее - ПЗЗ), утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 15 февраля 2023 года № 20/4, земельный участок с кадастровым номером ........ находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории в границах зон с особыми условиями использования территории «водоохранная зона».

В соответствии со сведениями ЕГРП на земельном участке, расположенном по адресу: ............, расположено здание с кадастровым номером ........, общей площадью 642,0 кв.м., этажность-3, наименование здания- «жилой дом с мансардой», назначение- жилое. Объект капитального строительства принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1 право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Технический паспорт на вышеуказанный объект отсутствует.

Согласно данным управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 11 мая 2007 года № 23305000-169 собственнику выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадь застройки 192 кв.м., количество этажей не указано.

Визуальным осмотром и фотографированием установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен кирпичным забором, так же на вышеуказанном земельном участке возведен четырехэтажный объект капитального строительства, с информационной вывеской «Свободные номера - сдаются комнаты для отдыхающих - бесплатный WI-FI- есть свободные номера» по внешним характеристикам, попадающим под временное средство размещения граждан (гостевой дом), объект капитального строительства имеет оконные и дверные проемы по периметру первого, второго, третьего, четвертого этажа. С лицевой и тыльной стороны вышеуказанного четырехэтажного объекта капитального строительства на уровне второго и третьего этажа пристроены выступающие по наружной стене здания, площадки с перилами, по внешним характеристикам, попадающим под балкон.

Изучением информационно-коммуникационной сети интернет было установлено, что объект капитального строительства имеет назначение средство временного размещения граждан (гостиница, гостевой дом), с названием «Дом у моря», проведенным изучением информационной - коммуникационной сети интернет было установлено, что на информационном сайте https://tvil.citv/hotels/! 071556/ допускается возможность онлайн бронирования, данные сведения подтверждают, что четырехэтажный объект капитального строительства используются для предоставления услуг краткосрочного размещения граждан, так же было установлено, что в четырех этажном объекте капитального строительства оказываются услуги по предоставления питания в номера для граждан проживающих.

В силу того, что вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка «для эксплуатации индивидуального жилого дома», а собственники используют вышеуказанный земельный участок для краткосрочного размещения граждан, есть основания полагать, что земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, расположено здание с кадастровым номером ........, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3, а визуальным осмотром установлено, что объект капитального строительства имеет четыре этажа, следовательно, вышеуказанный объект капитального строительства реконструирован.

согласно Правил землепользования и застройки Ейскго городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от29 января 2013 года № 52/4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района», с учетом изменений, внесенных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 15 февраля 20223 года № 50/4 установлено, что вышеуказанный четырехэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером ........, возведен с нарушением предельного количества этажей.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России следует, что по количеству жилых помещений, их габаритам, с учетом требований, предъявляемым к освещенности и инсоляции помещений, наличию систем инженерного обеспечения отвечает требованиям к гостевым домам согласно приложения № 1 Положения о квалификации гостевых домов в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 353-ФЗ.

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- соответствует Градостроительному плану земельного участка № ........ от 04.04.2007 г. в части расположения в пределах зоны допустимого строительства зданий и строений и в части максимального процента застройки 64% (фактический процент застройки - рассчитан из соотношения площади застройки 208,2 кв.м, к площади земельного участка 503 кв.м, и составляет 41,39%);

- не соответствует Градостроительному плану земельного участка № ........ от 04.04.2007 г. в части предельного количества этажей - 3 (фактическое количество этажей 4);

- не соответствует распоряжению муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» от 07.05.2007 № 578-р «О выдаче ФИО3 разрешения на строительство индивидуального жилого дома по улице ............», в части превышения допустимой длины фасада со стороны ул. Железнодорожная -12 м (фактическая длина фасада 12,57 м);

- не соответствует разрешению на строительство №23305000-169 от 11.05.2007 г. в части площади застройки - 192 кв.м (фактическая площадь застройки - 208,2 кв.м).

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ соответствует действующим требованиям градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района в части архитектурно-планировочного решения, по наличию и составу помещений, по обеспечению инженерными сетями, по уровню освещенности, по расстояниям до строений на соседних участках, по проценту застройки территории, по высоте здания, по параметрам эвакуационных путей и выходов, по существующим проездам для пожарных машин и по расстоянию до красных линий улиц и проездов, но имеются отклонения:

- не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части минимальных отступов от границ земельного участка до объекта исследования;

- не соответствует ст. 34. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края (Утверждены Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 22.07.2025 № 21/9) в части предельных параметров разрешенного строительства в отношении этажности объекта исследования и минимального расстояния до границы земельного участка.

Выявленные отклонения от требований разрешительной документации и действовавших норм и правил являются неустранимыми, однако не оказывают воздействия на долговечность и надежность конструкций объекта исследования, уровень пожарной безопасности и безопасность жизни.

Экспертом отмечается, что объект исследования может эксплуатироваться без установления срока устранения несоответствий согласно п. 5 ст. 6. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края (Утверждены Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 22.07.2025 №21/9):

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие Правилам землепользования и застройки.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и по своему техническому состоянию обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях, и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............

- соответствует Градостроительному плану земельного участка № ........ от 04.04.2007 г. в части расположения в пределах зоны допустимого строительства зданий и строений и в части максимального процента застройки 64% (фактический процент застройки - рассчитан из соотношения площади застройки 208,2 кв.м, к площади земельного участка 503 кв.м, и составляет 41,39%);

- не соответствует Градостроительному плану земельного участка № ........ от 04.04.2007 г. в части предельного количества этажей - 3 (фактическое количество этажей 4);

- не соответствует распоряжению муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» от 07.05.2007 № 578-р «О выдаче ФИО3 разрешения на строительство индивидуального жилого дома по ............», в части превышения допустимой длины фасада со стороны ул. Железнодорожная -12 м (фактическая длина фасада 12,57 м);

- не соответствует разрешению на строительство №23305000-169 от 11.05.2007 г. в части площади застройки - 192 кв.м (фактическая площадь застройки-208,2 кв.м).

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам действующим на период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до 11.03.2008) предъявляемых к индивидуальным жилым домам, в части архитектурно-планировочного решения, по наличию и составу помещений, по обеспечению инженерными сетями, по уровню освещенности, по расстояниям до строений на соседних участках, по параметрам эвакуационных путей и выходов, по существующим проездам для пожарных машин и по расстоянию до красных линий улиц и проездов, но имеются отклонения:

- не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части минимальных отступов от правой и задней межевых границ земельного участка.

Экспертом отмечается, что объект исследования соответствует п. 6.13 СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, при условии работоспособного состояния и соответствия требованиям НПБ 66, установленных на объекте домовых пожарных извещателей.

Выполнение проверок приборов противопожарной защиты, не входит в компетенцию эксперта-строителя, аттестованного по специально по специальности 16.1, а производится специализированными организациями, имеющие соответствующие лицензии.

Выявленные отклонение от требований разрешительной документации и действовавших на период строительства спорного объекта и регистрации права собственности на него (до 11.03.2008) норм и правил являются неустранимыми, однако не оказывают воздействия на долговечность и надежность конструкций объекта исследования, уровень пожарной безопасности и безопасность жизни.

Экспертом отмечается, что объект исследования может эксплуатироваться без установления срока устранения несоответствий согласно п. 5 ст. 6. Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края (утверждены решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 22.07.2025 №21/9):

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующие Правилам землепользования и застройки.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Исследование на соответствие объекта требованиям Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, действующих на период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до 11.03.2008) не проводилось, так как на указанный период Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края не существовало, документ был введен в действие с 2013 года. На период строительства объекта и регистрации права собственности на него (до 11.03.2008) градостроительные нормы и предельные параметры строительства регулировались СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (действ, с 01.01.1990 по 28.04.2020) и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (действ, с 01.01.2000).

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: <...> соответствует СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (действ, с 01.01.1990 по 28.04.2020) в следующих параметрах:

- п 2.7. в части этажности объекта;

- п 2.12 в части расстояния до строений на соседнем участке.

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ не соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства в части минимальных отступов от правой и задней межевых границ земельного участка.

Объект капитального строительства с кадастровым номером ........ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: <...> отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в соответствии с 1111 РФ от 28.01.2006 № 47 (том 1л.д. 237-249, том 2 л.д. 1- 27).

Судом указанное экспертное заявление принято в качестве допустимого доказательства поскольку оно соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении требований администрации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что объект капитального строительства - «жилой дом с мансардой, общей площадью 642,5 кв.м., этажность-3 (фактическая этажность -4) используемый в качестве средства размещения (отеля «Дом у моря»), расположенный по адресу: <...>, обладают признаками самовольной постройки, предусмотренной ч. 1 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем обязал ответчика устранить выявленные нарушения, путем приведения спорного строения в соответствии с требованиями, предъявляемыми к индивидуальному жилищному строительству в части этажности (путем демонтажа 4 надземного этажа) и внутренней планировки помещений, провести компенсирующее противопожарные мероприятия по соблюдению пожарной безопасности.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд первой инстанции также пришел к обоснованному выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку о правонарушении истцу стало известно 17 июля 2023 года в результате проведения контрольных мероприятий.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 28 ноября 2025 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.03.2026 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................