Решение № 2-1752/2019 2-1752/2019~М-1543/2019 М-1543/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1752/2019

Мотивированное
решение составлено 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2019 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к ФИО5 ФИО12 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома, признании права собственности на жилой блок.

В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля принадлежит ФИО5 Указанный объект состоит из: одноэтажного кирпичного жилого строения под литером А, построенного в 1985 году, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке по <адрес>, общими размерами-14,72*12,70м; одноэтажного теплого пристроя литера А1, построенного в 2012 году, общими размерами-2,52*2,96м, и одноэтажного теплого пристроя литера А2, построенного в 2010 году, общими размерами- 4,38*2,56 м, холодных пристроев (литеры а2, а5, аб) и навеса (литера а4). По данным предоставленных документов на жилой дом, общая площадь составляет-138, 2 кв.м, а фактически площадь жилого дома составляет-156,6 кв.м. Часть жилого дома, общей площадью 78 кв.м,- «Блок №40817810604900317040»; Часть жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м -«Блок №40817810604900317040». Общая площадь изменилась за счёт возведения теплого пристроя литера А1, площадью 7,5 кв.м, изменения внутренней планировки и отделки помещений, а так же строительства теплого пристроя, литера А2, площадью 11,0 кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в БТИ не предоставлено.

Рассматриваемый жилой дом (литера А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (жилые блоки автономные). Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на отдельные земельные участки. Земельный участок общедомовой разделен на два земельных участка: земельный участок, площадью 614 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в общей долевой собственности в равных долях ФИО3 и ФИО6, расположенный по адресу <адрес>1; Земельный участок, площадью 588 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>2.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Водоснабжение, канализация, электроснабжение также самостоятельное, с отдельными приборами учета. По обследованию и техническому заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемых к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет в натуре выделить Блок №40817810604900317040 и Блок №40817810604900317040.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцам, автономным блоком №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью жилого блока в контурах капитальных стен- 86,3 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен (Литер А) -76,5 кв.м, теплого пристроя (ФИО7)-7,5 кв.м. и котельной (а2) -2,3 кв.м.

Площадь жилого блока №40817810604900317040 определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, которая составляет 86,3 кв.м.

Просили признать реконструкцию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не противоречащей действующему законодательству, сохранить квартиру в реконструированном состоянии, произвести раздел жилого дома, признать 1/2 долю жилого дома автономным блоком №40817810604900317040, площадью 86, 3 кв.м, признать за истцами право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой блок.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. Направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/2 доли жилого дома – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 68, 5 кв.м, что подтверждается договором №40817810604900317040 передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в администрации Щелкунского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040.

Согласно техническому паспорту на жилой блок №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес>, расположен жилой блок, общей площадью 75, 7 кв.м, площадью в контурах капитальных стен 86, 3 кв.м, состоящий из жилого блока №40817810604900317040 (литера А), площадью 76, 5 кв.м, теплого пристроя (литера А1), площадью 7, 5 кв.м, котельной (литера а2), площадью 2,3 кв.м.

Также установлено, и подтверждается техническим заключением о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных жилых автономных блока, подготовленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес>, указанный жилой дом (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки»- согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2, общей площадью 156,6 м2 в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания инженерных коммуникаций. Возведение теплых пристроев (литеры Al, А2) не повлияло на снижение несущей способности основного строения. Конструкции теплых пристроев (литеры Al, А2) находятся в работоспособном состоянии. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку возведенный пристрой не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванного заключения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцам, самостоятельным блоком №40817810604900317040 и признать за истцами право собственности на реконструированное жилое помещение в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 к ФИО5 ФИО15 о признании реконструкции квартиры не противоречащей действующему законодательству, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома, признании права собственности на жилой блок, удовлетворить.

Признать реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать <адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – блоком №40817810604900317040.

Признать за ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой блок №40817810604900317040 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86, 3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого блока №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86, 3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой блок №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86, 3 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за ФИО2 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М. В. Торичная.