Решение № 2-356/2024 2-356/2024(2-3801/2023;)~М-3955/2023 2-3801/2023 М-3955/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-356/2024

УИД: 31RS0022-01-2023-006489-46 № 2-3801/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Василенко В.В.,

при секретаре Сидоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор № № купли-продажи, по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., а покупатель обязался в течение <данные изъяты> лет построить на участке жилой дом пригодный для проживания, подключить к нему инженерные коммуникации и зарегистрировать право собственности на дом.

За нарушение срока строительства дома, подключение к нему инженерных коммуникаций и регистрации права собственности предусмотрена ответственность покупателя в виде оплаты стоимости участка <данные изъяты> руб., стоимости подведения инженерных коммуникаций <данные изъяты> руб., а также уплаты процентов.

Вышеуказанный земельный участок находится в залоге у истца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за покупателем ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома покупателем не было завершено, АО «БИК» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору купли-продажи.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу истца взыскан долг по договору купли-продажи земельного участка в размере <данные изъяты> руб., состоящий из стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб., стоимости подведения инженерных коммуникаций – <данные изъяты> руб., процентов за нарушение срока строительства дома – <данные изъяты> руб., а также возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик оплатил часть задолженности по вышеуказанному решению суда в размере <данные изъяты> руб.

Дело инициировано иском АО «БИК», которое просило обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок № №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ его реализации: публичные торги, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оценке стоимости земельного участка – <данные изъяты> руб.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Договором № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена отсрочка оплаты цены участка в размере <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Вышеуказанным договором предусмотрено в п. 2.3, что с момента передачи земельного участка приобретателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у истца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. Право залога не распространяется на возводимые на участке жилой дом и иные здания, сооружения.

Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека на земельный участок зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу истца взыскана стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., стоимость подведения инженерных коммуникаций – <данные изъяты> руб., проценты за нарушение срока строительства дома – <данные изъяты> руб., а также возмещение судебных расходов в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик оплатил часть задолженности по вышеуказанному решению суда в размере <данные изъяты> руб.

Оставшаяся часть задолженности в размере <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., стоимость подведения инженерных коммуникаций – <данные изъяты> руб., проценты за нарушение срока строительства дома – <данные изъяты> руб., не погашены по настоящее время.

Право собственности на заложенное имущество: земельный участок № №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Статьями 334, 337, 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ и ст.ст. 54 - 56 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку между сторонами по делу в силу требований закона возник договор залога недвижимого имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» не имеется, суд приходит к выводу об обращении взыскания на указанное заложенное имущество в объеме непогашенной ответчиков на сегодняшний день задолженности по договору.

АО «БИК» предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный ФИО1, согласно выводам которого рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, суд признаёт вышеуказанный отчет допустимым, достоверным и относимым доказательством размера стоимости участка.

Приведенное заключение выполнено независимым профессиональным оценщиком с применением федеральных стандартов оценки. Выводы отчета об оценке являются полными, однозначными, основанными на анализе информации о земельном участке ответчика, рынке земли и подробных расчётах. Сомнений в правильности выводов оценщика у суда не имеется.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких основаниях начальная продажная цена спорного земельного участка будет равна <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов, связанных с проведением оценки в ФИО1, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату от ДД.ММ.ГГГГ № № платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Учитывая, что расходы, связанные с проведением оценки в ФИО10, понесены АО «БИК» в связи с необходимостью проведения досудебной оценки стоимости залогового имущества, поскольку они были необходимы при установлении юридически значимых обстоятельств по настоящему делу, то данные расходы подлежат возмещению истцу.

ФИО2 обязан также возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» расходы, связанные с проведением оценки земельного участка, в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в виде государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» на заложенное имущество: земельный участок № №, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ его реализации: публичные торги, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья – подпись.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024.