Решение № 2-162/2020 2-162/2020(2-5773/2019;)~М-5632/2019 2-5773/2019 М-5632/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-162/2020

Дело № 2-162/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 января 2020 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Тамбова, ФИО3, ФИО7о, ФИО5 о сохранении жилого дома № по <адрес> с учетом возведения пристройки лит<данные изъяты> с установкой сантехнического оборудования, и прекращении права общей долевой собственности и выделе его доли жилого дома в натуре, указав, что самоуправно возвел указанную пристройку, в связи с чем не может ее оформить. Также указал, что жилое помещение, принадлежащее ему, площадью <данные изъяты> кв.м. может быть выделено в натуре.

В ходе рассмотрения дела к участи в нем в качестве соответчиков привлечены Ш-вы А.А. Н.М., ФИО6 Производство по делу в части исковых требований к ФИО8 А.А. Н.М. прекращено определением суда от 15.01.2020 г. в связи с отказом истца от данных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности поддержал требования, про изложенным в иске основаниям, указав, что жилой дом лит.<данные изъяты> состоит из трех изолированных жилых помещений, одно из которых выделено в натуре и принадлежит ФИО7, другое принадлежит истец, а третье – ФИО6 и наследникам Сусловой.

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности ФИО9 пояснила, что пристройка является самовольной, поскольку разрешение на ее возведение не представлено. Против выдела доли в натуре не возражала.

Ответчики ФИО10 Е,А., ФИО7 о, Д.Н.ИБ.,ФИО6, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседании не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности,, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что, после неоднократных выделов долей собственников дома № по <адрес>, в том числе из лит<данные изъяты>, в натуре, невыделенными остались доли собственников ФИО1, наследников ФИО11 и ФИО6 Согласно решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, доли указанных сособственников в права общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (без учета холодных пристроек), расположенный по адресу: <адрес>, распределяются следующим образом: ФИО6 – <данные изъяты> доли; ФИО12 – <данные изъяты> доли; ФИО13 – <данные изъяты> доли. Из этого же решения следует, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени сведений о наследниках, вступивших в наследство после ее смерти не имеется. Спорный дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. кадастровый номер №, принадлежащий на праве общей долевой собственности. Так, истцу принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 -<данные изъяты> доли, ФИО7 -<данные изъяты> доли, ФИО5-<данные изъяты> доли. Истец произвел реконструкцию свой части жилого дома путем возведения пристройки ли. <данные изъяты>, с установкой сантехнических приборов, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома лит.В. Согласно технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанная реконструкция и переоборудование жилого дома не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого помещения в целом. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии дома возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами. Реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка под дом. Нарушений СанПин, согласно заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», при возведении пристройки не выявлено. Данные обстоятельства позволяет удовлетворить требования истца о сохранение дома в реконструированном состоянии. Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли истца в виде изолированного жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. также не имеется. В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел доли возможен и фактически произведен. Согласно заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» при выделе доли в натуре отсутствуют нарушения СанПин.Удовлетворение иска ФИО1 влечет прекращение право общей долевой собственности истца в праве общей долевой собственности на жилой дом и необходимость перерасчета долей оставшихся сособственников. При этом, согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от 27.12.2019 года после выдела доли ФИО1 в натуре доли оставшихся участников права общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, распределяться следующим образом: ФИО6 – <данные изъяты> доли; наследники ФИО12 –<данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с установкой сантехнических приборов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес>, выделив ему ей собственность жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений : коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техпаспорта ГУПТИ по состоянию на 02.10.2019 г.

Изменить соотношение долей оставшихся после выдела сособственников, выделив жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО6 и наследникам ФИО12 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Л.В. Коломникова

Решение в окончательной форме составлено 20.01.2020 г.

Председательствующий- Л.В. Коломникова