Решение № 2-2017/2019 2-2017/2019~М-1821/2019 М-1821/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2017/2019

Дело № 2-2017/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости: одноэтажное панельное нежилое здание холодного склада, общей площадью 129,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ранее объекты принадлежали ФИО1, которому было выдано разрешение на реконструкцию. В указанные в разрешении сроки реконструкция была произведена, но акт ввода объекта в эксплуатацию получен не был. 5 февраля 2009 года ФИО1 передал объекты недвижимости ФИО7, которая 30 апреля 2013 года передала их истцу. В июне 2019 год истец обратился за выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано в связи с тем, что в разрешении на реконструкцию указан другой правообладатель, срок действия разрешения на реконструкцию объекта истек, не представлены необходимые документы. Объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Реконструкция здания произведена с соблюдением всех строительных норм и требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо – ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещена, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо – Управление строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражали против удовлетворения требований, поскольку не было произведено переоформление разрешения на реконструкцию, не продлен срок разрешения на реконструкцию, не представлены документы, необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

3 июня 2003 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял одноэтажное панельное здание холодного склада, общей площадью 129,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 6 июня 2003 года (л.д. 11-13, 14).

Согласно техническому паспорту нежилого здания холодного склада по адресу: <адрес> от 10 апреля 2003 года, инвентарный номер здания 3317, строительный объем 567 куб.м., площадь здания 155,3 кв.м., общая полезная площадь 129,1 кв.м. (л.д. 15-19).

В 2008 года ИП ФИО3 составлен рабочий проект реконструкции склада по адресу: <адрес>, шифр 23/06-08 (л.д. 24-44).

6 октября 2008 года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № на проведение работ по строительству пристроя по адресу: <адрес>, ориентировочный срок выполнения работ 31 декабря 2008 года. Выполнение работ подтверждается актом приема-передачи от 28 декабря 2008 года (л.д. 56-60).

14 октября 2008 года ФИО1 выдано разрешение на строительство № №, согласно которому администрация Чайковского городского поселения разрешает реконструкцию одноэтажного панельного здания холодного склада, шифр проекта 23/06-08, общая площадь склада после реконструкции 176,7 кв.м., строительный объем здания 788,4 куб.м., площадь застройки 204,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 10 февраля 2009 года (л.д. 51-55).

5 февраля 2009 года между ФИО7 и ФИО1 заключен брачный договор, по условиям которого одноэтажное панельное здание холодного склада, общей площадью 129,1 кв.м. (литер А), кадастровый или условный №, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в личную собственность ФИО7 Договор удостоверен нотариусом г.Ижевска ФИО4 (л.д. 61-66).

15 апреля 2013 года между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО7 заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 341 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации одноэтажного панельного здания холодного склада. Договор зарегистрирован 26 апреля 2013 года (л.д. 45-50).

Право ФИО7 на здание зарегистрировано 23 октября 2012 года, на земельный участок 26 апреля 2013 года (л.д. 67, 68).

30 апреля 2013 года между ФИО7 и ФИО6 заключен договор дарения, согласно которому даритель передал в дар одаряемому в собственность земельный участок для эксплуатации одноэтажного панельного здания холодного склада, с кадастровым номером №, общей площадью 383,7 кв.м. и одноэтажное панельное здание холодного склада общей площадью 129,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 14 мая 2013 года (л.д. 69, 70, 71).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А), инвентарный номер 3317 от 19 июня 2019 года, год постройки 2008, строительный объем 836 куб.м., площадь здания 171,7 кв.м. (л.д. 20-23).

26 июня 2019 года ФИО6 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 74).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июля 2019 года в отношении здания с кадастровым номером №, инвентарный номер 3317, расположенного по адресу: <адрес>, холодный склад, площадь 129,1 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, собственник ФИО6 (л.д. 86-89).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 341 кв.м., в границах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, собственник ФИО6 (л.д. 90-99).

Техническим заключением о соответствии реконструируемого нежилого одноэтажного здания расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные работы были выполнены согласно строительным нормам и правилам. Состояние несущих конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 116-157).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку самовольная постройка была возведена предыдущим собственником, а затем по брачному договору и договору дарения была передана истцу все права и обязанности в отношении спорного объекта принадлежат новому собственнику ФИО6

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащем истцу земельном участке, приобретен истцом по договору дарения, в связи с чем находится в его собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО6 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2017/2019

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2019-002319-71