Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 16 декабря 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием:

истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 28.07.1999 года по договору купли-продажи она приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4 Данный договор был заверен специалистом администрации Репьевского сельсовета и зарегистрирован администрацией сельсовета на ее имя в похозяйственной книге. Собственником земельного участка является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> В доме она с семьей проживает с момента покупки, провели газ, воду, земельный участок используют по назначению. В настоящее время оформление надлежащим образом дома и земли возможно только в судебном порядке. Споров, связанных с правом собственности на указанное недвижимое имущество, нет.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Показала, что 20 лет как купила дом и приусадебный участок. Оплатила за него 15000 рублей, сразу с семьей перешли жить в него. Никаких претензий за эти годы по поводу владения домом не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо, администрация МО Репьевский сельсовет направили в суд заявление в котором указали,что не возражают против удовлетворения иска ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 28.07.1999 года ФИО4 продал земельный участок с домом и постройками, расположенные в <адрес>, ФИО2, сумма сделки – 15000 рублей. Данный договор заверен специалистом администрации Репьевского сельсовета.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги, ФИО1 решением администрации Репьевского сельсовета в собственность для ведения подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно справкам администрации Репьевского сельсовета, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, до 28.07.1999 года принадлежали ФИО1, после указанной даты стали принадлежать ФИО2 В данном жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО2, ее муж ФИО3 и дочь ФИО5

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно техническому плану здания от 15.08.2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., построен в 1929 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Представленными счетами подтверждается, что ФИО2 осуществляет платежи за электроэнергию и газ в указанном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данным недвижимым имуществом она владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2019 года

Судья Н.Н. Власова