Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-465/2019 М-465/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2019 года п. Новосергиевка

Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.Ф.,

при секретаре Миморовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Новосергиевский район Оренбургской области», указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Учитывая разрешенное использование данного земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ он возвел на нем нежилое помещение (склад), возведение которого возможно на любых типах земель сельхоз назначения, исходя из норм Земельного кодекса РФ. Согласно техническому плану здания, данное строение нежилое, количество этажей - 1, построено из мелких бетонных блоков, общая площадь <данные изъяты> кв.м. При строительстве здания за получением разрешения на строительство он не обращался. Согласно отчету ООО «Горстройпроект» эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Заключение ООО «Горстройпроект» подтверждает, что здание соответствует пожарным нормам и правилам. При обращении в администрацию Новосергиевского района ему было сообщено, что администрация какими-либо полномочиями по узакониванию самовольных построек не обладает. Учитывая близкое расположение Новосергиевской метеорологической станции от его объекта, им получено также разрешение, согласно которому не имеется возражений в отношении оформления права собственности, с учетом отдаленности возведенного объекта от данной станции. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. С учётом изложенного в иске просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии заключений о соответствии строения нормам и требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из сообщения администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление с пакетом необходимых документов, на получение истцом разрешения на строительство здания должно было быть подано в администрацию района до начала строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец за разрешением на строительство не обращался, а администрация района не обладает полномочиями по узакониванию самовольных построек.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет. Здание – одноэтажное, назначение – нежилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания – <данные изъяты> кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, принадлежит истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ результаты исследований дозиметрического контроля, измерений параметров температуры, относительной влажности воздуха и уровней искусственной освещенности в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Согласно отчету ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» по результатам обследования здания, на основании результатов проведенного визуального обследования здания расположенного по адресу: <адрес>, общее техническое состояние здания оценивается как исправное. В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ» о соответствии пожарным нормам, здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

По сообщению ФГБУ «Приволжское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Приволжское УГМС» не возражает против регистрации права собственности на вышеуказанное самовольно возведенное здание.

С учетом того, что самовольно построенное нежилое здание возведено на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, принимая во внимание выводы вышеуказанных экспертных заключений, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки указанного нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 27.05.2019 года.

Председательствующий: