Решение № 2-1397/2018 2-1397/2018~М-1265/2018 М-1265/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1397/2018

Дело №2-1397/2018

УИД:660011-01-2018-001619-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 27 ноября 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Горбачевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ФИО3, ФИО4, о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Каменского городского округа, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее-ОМС «КУИ»), ФИО3, ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Определением суда от * года, занесенным в протокол судебного заседания, из числа ответчиков исключена Администрация Каменского городского округа (л.д.65-66).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности от * года – л.д.21), уточнила требования (л.д.75-78), просила суд признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.75-78). Пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между ФИО2 и ОАО «*», истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м. Жилой дом состоит из трех блоков, принадлежащих на праве собственности истцу, ФИО5, ФИО4 Каждая из изолированных частей дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, электрические, отопительные, общую стену без проемов, расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается техническим планом здания от * года. В настоящее время истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в договорах на передачу жилья часть жилого дома ошибочно названа квартирой, то невозможно зарегистрировать права на земельный участок. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца не представил (л.д.55-56).

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска (л.д.73-74).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от * года, ФИО2 приобрел у ОАО «*» квартиру №1 <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м. (л.д. 23-24).

Решением Красногорского районного суда от * года за ФИО2 признано право собственности на основании договора купли-продажи от * года (л.д.25, 25 об.).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП * года за * (л.д.13).

Согласно кадастровому паспорту от * года за *, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области объект недвижимости по указанному адресу значится: вид жилого помещения – квартира на первом этаже, площадью 100,4 кв.м., с кадастровым номером * (л.д.61).

Вместе с тем, из технической документации (л.д.79-85, 86-99) на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца и других собственников являются индивидуальными, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Третьим лицам принадлежат иные квартиры в здании (л.д.16-19), которые также являются структурно обособленными объектами от здания истца, имеют отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> состоит из трех блоков, принадлежащих на праве собственности истцу, ФИО5 (л.д.16-17), ФИО4 (л.д.18-19). Каждая из изолированных частей дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, электрические, отопительные, общую стену без проемов; расположены на отдельных земельных участках и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от * года (л.д.79-85), техпаспортом БТИ по состоянию на * года (л.д.86-99), Домовой книгой для прописки граждан (л.д.100-104), что соответствует жилому дому блокированной застройки согласно п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира истца является частью жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить - признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского», ФИО3, ФИО4, о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м., частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья С.Л.Мартынюк