Решение № 2-4502/2020 2-4502/2020~М-3205/2020 М-3205/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-4502/2020

Дело № 2-4502/2020

50RS0031-01-2020-005869-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при помощнике судьи Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, восстановлении права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просит о признании права ответчика на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, отсутствующим, восстановить право собственности истца на квартиру. В обоснование требований истец указал, что является собственником указанной квартиры, ему стало известно, что в ЕГРН внесены сведения о принадлежности квартиры ответчику, без законных на то оснований. Для защиты нарушенного права истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске.

Ответчик извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, дело рассмотрено без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании пояснил, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом, в установленном законом порядке, установлено, что ответчик не обращалась с заявлениями о регистрации права собственности на спорную квартиру, вероятно, ошибка произошла при слиянии баз данных Росреестра.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, из материалов реестрового дела (дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости) на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что объект представляет собой АДРЕС площадью 55,6 кв.м, расположена в АДРЕС, на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 30.09.2010г., заключенного между Товариществом на вере (КТ) «№» и Компания» и ФИО1 (истцом), в соответствии с представленными документами в установленном ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было зарегистрировано право собственности ФИО1, запись регистрации права № от 13.11.2010, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.20-23, 56-119).

В реестровом деле отсутствуют сведения о переходе права собственности на спорную квартиру от истца ответчику, какие-либо доказательства, на основании которых право истца на квартиру подлежало бы прекращению. Действительно истец как собственник квартиры нес бремя ее содержания, производил оплату налога (л.д.24-31). В связи с неполучением налогового уведомления об уплате налога на имущество, истцу и стало известно о том, что в ЕГРН на принадлежащую ему квартиру внесены сведения о принадлежности ее ответчику Артюх.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.124-125) в настоящее время в ЕГРН действительно содержатся сведения о том, что правообладателем квартиры является ФИО2, при этом и запись о регистрации права, и основания возникновения права истца на квартиру, полностью соответствуют тем данным, которые содержатся в реестровом деле на квартиру, на основании которых вносились сведения о принадлежности квартиры истцу.

Как указывает третье лицо в отзыве на иск, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявлений и документов о переходе прав собственности на объект недвижимости – указанную выше квартиру, с Иванова на Артюх не поступало.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. У истца возникло право собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи, который был исполнен, право собственности зарегистрировано, оснований для прекращения права, перехода права от истца к ответчику не было. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об ошибочном внесении в ЕГРН сведений об ответчике как о правообладателе спорной квартиры, в связи с чем право ответчика следует признать отсутствующим, восстановить право истца на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, восстановлении права удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Восстановить право собственности ФИО1 на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Рожнова О.Е.