Решение № 2-1525/2017 2-1525/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1525/2017

Дело № 2-1525/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Стегачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании незаключенным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истица указала, что осенью 2016 года ей стало известно о том, что 02 июля 2002 года от ее имени был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по которому она, якобы являясь главой КФХ "Кристина", приняла в аренду от администрации Моршанского района Тамбовской области земельный участок <данные изъяты>" сроком на 20 лет. Поскольку в действительности такой договор она не заключала, с целью выяснения обстоятельств его заключения истица обратилась в Моршанский отдел Росреестра. Там ей пояснили, что договор аренды, заключенный от ее имени, прошел государственную регистрацию и выдали копию договора, содержащегося в деле правоустанавливающих документов.

По причине юридической безграмотности истица не придала значения этим обстоятельствам и не стала обращаться по данному поводу в государственные органы и в суд, поскольку ошибочно полагала, что раз она не заключала договор, то никаких последствий для нее он не повлечет.

Однако впоследствии она была дважды привлечена к административной ответственности как арендатор якобы арендованного ей земельного участка .

Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Моршанского района Тамбовской области от 20 января 2017 года истица привлечена к административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ и наказана штрафом в размере 10000 рублей. В рассмотрении данного дела истица участия не принимала, так как не была об этом извещена.

Постановлением того же мирового судьи судебного участка №3 Моршанского района Тамбовской области от 29 августа 2017 года истица привлечена к административной ответственности по ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ.

В связи с этим и невозможностью оспаривания договора аренды в рамках производства по делу об административном правонарушении, ссылаясь на то обстоятельство, что фактически она договор не заключала ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать незаключенным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности от 02 июля 2002 года между администрацией Моршанского района Тамбовской области и от ее имени другим неизвестным лицом. Аннулировать запись регистрации права аренды в отношении земельного участка <данные изъяты> в Едином государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд признать незаключенным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности от 02 июля 2002 года между администрацией Моршанского района Тамбовской области и от ее имени другим неизвестным лицом. Аннулировать запись регистрации права аренды в отношении земельного участка <данные изъяты> в Едином государственном кадастре недвижимости.

Представитель администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала. Подтвердить то обстоятельство, что действительно истица ФИО1 подписывала вышеуказанный договор не смогла, сославшись на то обстоятельство, что с момента его заключения прошло более 15 лет и они уже не помнят действительно ли приходила сама истица, либо от ее имени действовал другой человек.

Представитель Моршанского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у них в деле правоустанавливающих документов <данные изъяты> имеется заявление и договор аренды земель сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной или муниципальной собственности от 2 июля 2002 года заключенный между администрацией Моршанского района Тамбовской области в лице главы города Васильева Геннадия Павловича с одной стороны и ФИО1 действующей как глава КФХ «Кристина» с другой стороны о передаче последней в аренду земельного участка расположенного <данные изъяты> срок действия договора с 02.07.2002 года по 02.07.2022 года. Регистрация договоров аренды носит заявительный порядок, и 16 июля 2002 года в их адрес поступило заявление от ФИО1 о регистрации договора. Была ли она лично или кто то действовал в ее интересах она пояснить не может, так как прошел уже большой промежуток времени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику имущества в полном объеме принадлежит право распоряжения данным имуществом, в том числе и передача права владения и пользования данным имуществом другим лицам, оставаясь при этом собственником данного имущества.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

К полномочиям органов местного самоуправления в силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 ст. 28 Земельного кодекса предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 02 мая 2002 года между администрацией Моршанского района Тамбовской области в лице главы города Васильева Геннадия Павловича, с одной стороны, и ФИО1 действующей как глава КФХ «Кристина», с другой стороны, был заключен договор аренды на земельный участок <данные изъяты>, срок действия договора с 02.07.2002 года по 02.07.2022 года.

На основании заявления от 16 июля 2002 года якобы от имени ФИО1 поданного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Возможность предъявления иска о признании договора незаключенным вследствие отсутствия в нем существенных условий предусмотрена статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования.

Однако представитель администрации Моршанского района Тамбовской области в судебном заседании признала, что подпись в договоре поставлена возможно и не истицей, в связи с чем они не возражают о признании договора несостоявшимся.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст.160 ГК РФ).

Часть 2 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Также стороной ответчика в судебном заседании предоставлено постановление администрации Моршанского района Тамбовской области № 545 от 22.12.2004 года «О предоставлении земельного участка <данные изъяты>» согласно которому у КХ «Кристина» изъят земельный участок площадью <данные изъяты> пашни, ранее представленные в аренду, который передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Однако вышеуказанные данные о смене правообладателя до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не отражены.

Также истица пояснила, что фактически земельный участок ей в пользование не предоставлялся, акт о приеме-передаче им земельного участка не составлялся. Ответчик доказательства фактической передачи истице земельного участка не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 02 июля 2002 года истицей не подписывался, а соответственно не заключался ею, обязательств по исполнению условий договора аренды, у ФИО1 не возникло.

При таких обстоятельствах, суд считает что имеются все основания для удовлетворении требований истца ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании незаключенным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Из разъяснений п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку настоящим решением суда договор аренды земель сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной или муниципальной собственности от 2 июля 2002 года заключенный между администрацией Моршанского района Тамбовской области в лице главы города Васильева Геннадия Павловича с одной стороны и ФИО1 действующей как глава КФХ «Кристина» с другой стороны признан незаключенным и у истца прекращены все права на спорный участок следовательно, должна быть аннулирована запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>», ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Моршанского района Тамбовской области о признании незаключенным договора аренды земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земель сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной или муниципальной собственности от 2 июля 2002 года заключенный между администрацией Моршанского района Тамбовской области в лице главы города Васильева Геннадия Павловича, с одной стороны, и ФИО1 действующей как глава КФХ «Кристина», с другой стороны, на аренду земельного участка площадью <данные изъяты>

Аннулировать записи в ЕГРП № 68-01/16-01/2002-5114 от 07.08.2002 г. на объект недвижимости: земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> ограничение (обременение) права: аренда на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 октября 2017 года.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>