Решение № 2-1528/2019 2-1528/2019~М-622/2019 М-622/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-1528/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С УД А

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора: Паученко Т.И.,

при секретаре: Жидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Просил суд признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>.

Выселить ФИО2, из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>.

Указать, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по выше указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено истцом на торгах по продаже заложенного имущества в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Ногинского городского суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Имущество было реализовано во исполнение поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного продавцом организатору торгов в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП по <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В ходе исполнительного производства истец был признан победителем торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ. Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает ответчик ФИО2.

Истцом ответчику было предложено в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселится из принадлежащей истцу квартиры.

Данные требования, ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец несмотря на то, что является собственником жилого помещения лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению, квартира не свободна от третьих лиц.

Таким образом, поскольку наличие зарегистрированного в квартире лица, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно реализовывать принадлежащие ему, как собственнику, права, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом, регистрация в квартире ответчика является обременением, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку отсутствие регистрации лишает его возможности трудоустроиться. Дополнительно, на вопросы суда пояснил, что действительно, у него имелись долговые обязательства перед физическим лицом ФИО3 О том, что в отношении него – ФИО2 состоялись судебные акты о взыскании с него в пользу ФИО3 денежных средств, обращено взыскание на квартиру, возбуждено исполнительное производство, решением суда прекращен залог на квартиру, и имущество передано с торгов ФИО1 не было известно. В спорной квартире ответчик не проживает более 2-х лет, постоянно проживает в <адрес> вместе с супругой. В спорной квартире остались принадлежащие ему вещи, предметы обстановки, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не несет. О том, что собственником спорной квартиры является истец, ответчику стало известно ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года, когда от соседи ему сообщили, что ФИО1 квартира была вскрыта, и на входной двери поменян замок.

Представитель третьего лица ОМ ГУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ОМ ГУ МВД России «Ногинское».

Выслушав объяснения истца, заслушав возражения ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено истцом на торгах по продаже заложенного имущества в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа серия ФС № от, выданного на основании решения Ногинского городского суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество было реализовано в исполнение поручения на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного продавцом организатору торгов в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП УФССП по <адрес> в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В ходе исполнительного производства истец был признан победителем торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Также судом установлено, что в указанной выше <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>, в соответствии с выпиской из домовой книги постоянно зарегистрирован предыдущий собственник указанной выше квартиры, ответчик ФИО2 (<данные изъяты>

Согласно объяснений самого ответчика, фактически, ФИО2 в спорной квартире не проживает на протяжении более 2-х лет, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, в спорной квартире до настоящего времени находятся принадлежащие ему личные вещи, предметы обстановки, в добровольном порядке вещи им не перевезены, устных, либо письменных соглашений с новым собственником квартиры – ФИО1 о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением являются законными, поскольку квартира была предметом залога в обеспечении обязательств по договору займа.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа на указанную квартиру решением суда было обращено взыскание.

При реализации данной квартиры в порядке исполнения решения суда право собственности на данную квартиру перешло к ФИО1

Согласно постановленному решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО2 на квартиру.

Поскольку собственник жилого помещения – ФИО1, лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией в нем ответчика и нахождением в квартире вещей ФИО2, а также учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом решение о прекращении у ФИО2 права пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию его с регистрационного учета в силу п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), оснований для возложения указанной обязанности на органы регистрационного учета судебным постановлением не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, Институтский проспект, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: