Решение № 2-154/2018 2-154/2018 ~ М-74/2018 М-74/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-154/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Шершневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 МО «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., указывая, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м. по указанному адресу, под строительство индивидуального жилого дома, после чего матерью на данном земельном участке возведен фундамент под жилой дом. Решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан переход прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ей (истцу), как наследнице, на основании которого с ней (истцом) ДД.ММ.ГГГГ администрацией было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в договор были внесены изменения в части арендатора и арендодателя. В связи с чем она фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1 и за ней должно быть признано право собственности на данный объект.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ее мать ФИО1 при жизни начала строительство жилого дома в <адрес>, для чего арендовала земельный участок, но не успела завершить строительство, умерла 30.11.2013г. В установленный законом шестимесячный срок она (истец) к нотариусу не обращалась, фактически приняла наследство, по решению суда произошел переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к ней, между ней и администрацией заключено дополнительное соглашение, по которому она является арендатором данного участка.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, указав, что наследодатель ФИО1 при жизни не успела построить жилой дом по указанному адресу, возвела только фундамент, после смерти матери к истцу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, то есть после смерти наследодателя ФИО1 ее дочь ФИО2 фактически приняла наследство в виде данного объекта незавершенного строительства

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Привлеченный в качестве соответчика ФИО5 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, возражений, ходатайств не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2006 году под проектирование и строительство индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок из земель поселений, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №; разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что соответственно подтверждается постановлением главы администрации Полесского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка», постановлением главы администрации Полесского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О внесении изменений в постановление главы администрации Полесского городского округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка», разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, имеет площадь 1200 кв.м., разрешенное использование: земли под строительством зданий (строений), сооружений, фактическое использование: под строительство индивидуального жилого дома, местоположение: ориентир: жилой дом – в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по <адрес>, подтверждается аренда ФИО1 земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, ФИО1 начала строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на сентябрь 2013 года готовность здания составляла 10%, площадь застройки – 85 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства, декларацией об объекте недвижимости, заключением об оценке объекта незавершенного строительства, актом обследования земельного участка.

Согласно решения Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан переход прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, кадастровый №, площадью 1200 кв.м., местоположением: ориентир: жилой дом – в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, от наследодателя ФИО1 к наследнику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.ст. 218 (ч.1), 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ФИО1 на возводимый жилой дом оформить право собственности, зарегистрировать права, не смогла из-за наступившей ДД.ММ.ГГГГ смерти, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что хотя ФИО1 умерла до оформления государственной регистрации права собственности, однако указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, поскольку наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает, что указанное незавершенное строительством жилое здание после смерти ФИО1 включается в наследственную массу наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о рождении I-ЩЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Генеральным Консульством СССР в Констанце, свидетельством о заключении брака I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Калининградского городского Совета народных депутатов, в совокупности подтверждается, что ФИО2 приходится дочерью ФИО1

Возражений против единоличного принятия ФИО2 наследственного имущества в виде объекта незавершенного строительства, наследником ФИО5 не представлено.

Согласно сообщению нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ в делах Полесского нотариального округа Калининградской области нет наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, после смерти матери продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает установленную арендную плату, приняла меры по сохранению наследственного имущества в виде объекта незавершенного строительства, что свидетельствует о её фактическом принятии наследства после смерти матери.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу признать за ФИО2 право собственности на указанный незаконченный строительством жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 85 кв.м., готовностью 10%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года.

Судья подпись З.М. Щелкова