Решение № 2-1321/2020 2-1321/2020~М-1226/2020 М-1226/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1321/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Ахрамееве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1321/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками земельного участка, площадью 1 205 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта незавершенного на нем строительства – дома <адрес>.

При обращении в администрацию МО Щекинский район Тульской области с просьбой перевести данный объект незавершенного строительства в статус жилого дома, из-за невозможности подключения газовой службой газа к данному дому, администрацией МО Щекинский район Тульской области, истцам в этом было письменно отказано.

Согласно выводам эксперта строительно-технической экспертизы ЗАО «Страховой консультант», вышеуказанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а так же требованиям ст.222 ГК РФ, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании данных, полученных в результате обследования технического состояния жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оно оценивается как исправное.

На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ними право общей долевой собственности, доля в праве ? за каждым, на самовольную постройку – жилой дом №, расположенный в д<адрес>, <адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»: № – прихожая, площадью 15,9 кв.м.; № – бойлерная, площадью 9,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № – кухня, площадью 12,9 кв.м.; № – коридор, площадью 15,3 кв.м.; № – санузел, площадью 5,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; над лит. «А» мансарда: № – жилая комната, площадью 89,4 кв.м.; № – вспомогательное помещение, площадью 8,0 кв.м., общей площадью - 198,2 кв.м., в том числе жилой - 131,1 кв.м., подсобной – 67,1 кв.м.

В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание третьи лица – ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ (п.2 ст.263 ГК РФ).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.02.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО2 имеется земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 205 кв.м. и объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 202,4 кв.м., со степенью готовности – 90%, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что усматривается из: договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющихся в материалах гражданского дела.

Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, подготовленной ЩПУ Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данный жилой дом, 2019 года постройки, имеет площадь - 198,2 кв.м., в том числе жилую – 131,1 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения лит. «А»: № – прихожая, площадью 15,9 кв.м.; № – бойлерная, площадью 9,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № – кухня, площадью 12,9 кв.м.; № – коридор, площадью 15,3 кв.м.; № – санузел, площадью 5,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; над лит. «А» мансарда: № – жилая комната, площадью 89,4 кв.м.; № – вспомогательное помещение, площадью 8,0 кв.м. Субъектами права указаны: ФИО2 и ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; совместная собственность на объект незавершенного строительства.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы ЗАО «Страховой консультант» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям ст.222 ГК РФ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями №, оценивается как исправное состояние.

Оснований не доверять данной строительно - технической экспертизе у суда не имеется, так как изложенные в нее выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает ее соответствующие требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Из сообщения администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ. №-о/1 следует, что истцам необходимо обратиться в суд о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - спорный жилой дом, реконструированный из объекта незавершенного строительства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку ими построен жилой дом №, расположенный в <адрес> на принадлежащем им земельном участке, в соответствии с положениями №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом №, расположенный в д<адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в лит. «А»: № – прихожая, площадью 15,9 кв.м.; № – бойлерная, площадью 9,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; № – кухня, площадью 12,9 кв.м.; № – коридор, площадью 15,3 кв.м.; № – санузел, площадью 5,2 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м.; № – жилая комната, площадью 17,8 кв.м.; над лит. «А» мансарда: № – жилая комната, площадью 89,4 кв.м.; № – вспомогательное помещение, площадью 8,0 кв.м., общей площадью - 198,2 кв.м., в том числе жилой - 131,1 кв.м., подсобной – 67,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -