Решение № 2-130/2019 2-130/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 22 января 2019 г. по делу № 2-130/2019

Копия

Дело № 2-130/2019

УИД 35RS0023-01-2019-000366-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Устюжна, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с иском к администрации города Устюжна (далее – администрации г.Устюжна), ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и Ф.А.С. на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., и признании права собственности на него за истцом.

Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный жилой дом у ФИО2 за 20 000 рублей, перечислив денежные средства через расчетный счет С.И.Н. безналичным путем четырьмя платежными поручениями по 5000 рублей на счет супруги ФИО2 – Ф.Е.П. При этом письменный договор купли-продажи не составлялся, была оформлена расписка, в которой указаны условия оплаты и передачи приобретаемого имущества. При обращении истца в администрацию г.Устюжна по вопросу оформления права собственности на указанный жилой дом выяснилось, что он принадлежит ФИО2 и его сестре Ф.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, т.к. при регистрации перехода права необходимо присутствие обеих сторон договора. Вместе с тем, ФИО1 полностью исполнила свои обязанности по заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке и приняла указанное имущество. С момента приобретения она проживает в жилом доме, владеет и пользуется им как собственным, содержит его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по владению и пользованию жилым домом ей никто не предъявлял. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие иных владельцев спорного недвижимого имущества, истец просила об удовлетворении заявленных требований.

Определением суда от 03.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному истцу адресу, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.Устюжна, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имели.

Суд, выслушав истца, свидетеля С.И.Н., исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, пришел к выводу о том, что иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., .... Отдельный письменный договор купли-продажи сторонами сделки не оформлялся, однако условия совершаемой сделки были оговорены в расписке, согласно которой ФИО2 продает, а ФИО1 покупает указанный жилой дом за 20 000 рублей, денежные средства покупатель перечисляет на расчетный счет жены продавца Ф.Е.П., все документы на жилой дом переданы покупателю (л.д.8).

Истец исполнила свои обязанности по сделке, перечислила через расчетный счет индивидуального предпринимателя С.И.Н. денежные средства в указанной сумме безналичным путем четырьмя платежными поручениями по 5000 рублей на банковский счет супруги ФИО2 – Ф.Е.П., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11). Документы на жилой дом и расписка переданы ФИО1 в день продажи объекта недвижимости.

Таким образом, сделка по передаче жилого дома в собственность ФИО1 фактически состоялась, была исполнена сторонами, имущество было передано истцу.

Однако при обращении истца по вопросу оформления права собственности на приобретенное имущество выяснилось, что на основании решения Устюженского районного народного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 и его сестре Ф.А.С., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время местонахождение ФИО2 истцу неизвестно.

Согласно сведениям нотариуса по нотариальному округу Устюженский район ФИО3, нотариуса по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район ФИО4, исполняющей обязанности нотариуса по нотариальному округу Белозерский район, Нотариальной палаты Вологодской области наследственное дело к имуществу Ф.А.С. не заводилось. Наследников фактически принявших наследство в виде жилого дома после смерти Ф.А.С. судом не установлено.

Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН не имеется, жилой дом по адресу: ..., ..., ..., имеет статус «ранее учтенный», состоит на кадастровом учете за номером №.

С момента приобретения истец ФИО1 открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом, фактически осуществляет правомочия собственника, в настоящее время каких-либо претензий со стороны ответчиков, иных лиц истцу по данному поводу не поступало, спора о правах на жилой дом не имеется. Иных владельцев указанного недвижимого имущества судом не установлено.

При анализе обстоятельств дела суд пришел к выводу о том, что истец ФИО1 фактически более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: ..., ..., как своим собственным, несет бремя его содержания.

Приведенные истцом обстоятельства подтверждены документально, ответчиками не оспаривались.

Приобретательная давность как основание возникновения права предусмотрена ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим собственным, недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом как на основании заключенной с ФИО2 сделки, так и в силу приобретательской давности, в связи с чем право собственности ФИО2 и Ф.А.С. на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Ф.А.С. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Копылова

Решение принято судом в окончательной форме 11.05.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-130/2019, находящемся в производстве Устюженского районного суда Вологодской области.