Решение № 2-767/2019 2-767/2019(2-9486/2018;)~М-9118/2018 2-9486/2018 М-9118/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-767/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности, при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 земельный участок № СТ № «Рассвет» г.Сургута. При заключении договора ФИО8 получила денежные средства за земельный участок, передала участок в пользование истцу. В настоящее время истец совместно с ФИО8 не может обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, поскольку она скончалась. Наследником ФИО8 стала ответчик. Просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец участия не принимал, её представитель требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что не желает заявлять требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку в Росреестре сведения о регистрации права отсутствуют. Полагает, что только требованием о признании права возможно защитить имущественные интересы истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО8 является собственником земельного участка № СТ № «Рассвет» г.Сургута, что подтверждается сведениями государственного акта № и распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 спорный земельный участок. При заключении договора ответчик получил денежные средства за земельный участок, передал участок в пользование истцу (л.д.9).

По сведениям СТ№ «Рассвет» истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком, задолженности по платежам не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась, её наследником по завещанию стала ответчик. Из материалов наследственного дела не следует, что спорный земельный участок вошёл в наследственную массу, свидетельств о праве на наследство в отношении данного земельного участка не выдавалось.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 указанного Постановления Пленума).

С учётом приведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО8 на спорный земельный участок подтверждено государственным актом, выданным до ДД.ММ.ГГГГ, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что допускает решение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности. Доводы представителя истца в этой части суд находит несостоятельными.

При указанных обстоятельствах истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, и заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Г.В.Чех

КОПИЯ ВЕРНА «____»_________20___г.

Подлинный документ находится в деле №__________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда Чех Г.В.

_______________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________