Решение № 2-523/2026 2-523/2026(2-5603/2025;)~М-5110/2025 2-5603/2025 М-5110/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-523/2026

УИД 93RS0006-01-2025-007544-91

Дело № 2-523/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2026 года город Мариуполь

Донецкая Народная Республика

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Дулькиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гирняк С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования следующим. 10.12.2025 территориальным отделом Управления Росреестра по ДНР вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав относительно поданного истцом заявления о регистрации прав в отношении принадлежащего последнему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, ввиду непредставления документа, подтверждающего регистрацию права собственности на указанный объект. Указывает, что спорное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи от 18.03.2005, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области. Дополнительные действия по регистрации права собственности не оформлял, поскольку был юридически не осведомлен о данной части, нотариусом разъяснений по данному поводу не было дано. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (лит. Д-1) общей площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., ограждения № 1-3, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, заказное судебное письмо, направленное по адресу регистрации, возвращено суду за истечением срока хранения ввиду неполучения адресатом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В период возникновения спорных правоотношений, они регулировались Гражданским кодексом Украины (далее – ГК Украины).

Согласно ст. 317 ГК Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону.

Согласно ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 3. ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом (ч.4 ст. 334 ГК Украины).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД Росси по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

18.03.2005 между ФИО2, выступающим продавцом, и ФИО1, выступающим покупателем, заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми надворными сооружениями под номером № находящегося по <адрес>; жилой дом имеет общую площадь 98,8 кв.м., из которой жилая – 53,8 кв.м.; лит. Д-1, ограждение № 2,3.

Согласно п. 1.2 Договора, жилой дом со всеми надворными сооружениями принадлежит продавцу – ФИО2 на основании свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов, выданного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО4 18.10.2001 по реестру №, зарегистрированного Мариупольским бюро технической инвентаризации 02.11.2001 под №.

Указанный договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрирован реестре нотариальных действий под №, в Государственном реестре сделок зарегистрирован за № (извлечение из Государственного реестра сделок № от 18.03.2005).

Как указывает истец, регистрационные действия в отношении приобретённого в 2003 году жилого дома не производил.

Между тем, суд оценивает представленные истцом последующее после вышеуказанной сделки документы, неразрывно связанные со спорным объектом недвижимости.

Так, решением Мариупольского городского совета Администрации Жовтневого района от 23.06.2010 № ФИО1 разрешена перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>».

23.01.2013 Бюро технической инвентаризации, за инвентаризационным номером № в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, лит. Д-1, ограждение № 1-3, имеющего общую площадь – 85,3 кв.м, жилую – 16,7 кв.м, по заказу собственника ФИО1 разработана техническая документация – технический паспорт

Право собственности на спорный жилой дом, поставленного на кадастрового учет с присвоением кадастрового номера №, не зарегистрировано, что следует из предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР выписки из ЕГРН; архивные правоустанавливающие документы на объект нашли подтверждение в представленных документах стороной истца.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.12.2024 № <данные изъяты>, государственная регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права собственности за заявителем, в том числе отсутствуют сведения о регистрации права собственности за отчуждателем имущества.

Между тем, данное обстоятельство препятствует реализации истцом своих прав, как собственника, при том, что он правомерно приобрел право собственности на спорный жилой дом, исходя из действующих на тот момент норм законодательства, заключил договор-купли продажи, который удостоверен нотариально. Обратного в материалы дела не представлено.

В связи с установленными по настоящему делу обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД Росси по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит. Д-1, общей площадью 85,3 кв.м, кадастровый №, ограждения № 1-3, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.

Судья подпись Н.В. Дулькина

Копия верна

Судья Н.В. Дулькина