Решение № 2-523/2026 2-523/2026(2-5609/2025;)~М-4945/2025 2-5609/2025 М-4945/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-523/2026

Дело №2-523/2026

50RS0005-01-2025-008404-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО2-1» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ФИО2-1» о прекращении обременения в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ПАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером 50:04:0010202:5310, площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, и погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Банк «Возрождение» был заключен кредитный договор для приобретения истцом указанной квартиры. Поскольку квартира приобретена за счет кредитных средств, в ЕГРН в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ПАО Банк «Возрождение» была взыскана задолженность по указанному выше кредитному договору, которая истцом погашена. На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ПАО Банк «Возрождение» и ООО «ФИО2-1», права (требования) по вышеназванному кредитному договору были уступлены ответчику ООО «ФИО2-1». На дату уступки прав ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по кредитному договору составляла № руб. 56 коп. ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским РОСП ГУФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа, выданного на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2-1» задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере № коп. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство Дмитровским РОСП окончено в связи с полным исполнением требований исполнительного документа. Истец полагает, что задолженность по кредитному договору погашена полностью и залогодержатель обязан незамедлительно выдать истцу закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление о незамедлительной выдаче на руки документарной закладной по указанному кредитному договору с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме. Ответчик данное заявление истца получил ДД.ММ.ГГГГ, однако, действий по снятию обременения квартиры в виде ипотеки не совершил, что послужило поводом для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ООО «ФИО2-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дне рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80108116553949, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск в суд не направил.

3-и лица – Управление Росреестра по <адрес>, АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заключила с ОАО Банк «Возрождение» кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО Банк «Возрождение» предоставил истцу кредит в размере № коп. доя приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 162 месяца с процентной ставкой 12,5% годовых.

Приобретенная истцом квартира была обременена ипотекой, квартира передана в залог кредитору – ОАО Банк «Возрождение» в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО3 по кредитному договору. Залог квартиры оформлен документарной закладной, законным владельцем которой являлся ОАО Банк «Возрождение».

В связи с этим, в ЕГРН в отношении квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, внесена соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу АО Банк «Возрождение» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 440 321 руб. 20 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, с определением начальной продажной цены квартиры при реализации с публичных торгов в размере № коп.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ООО «ФИО2-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, с ФИО3 в пользу ООО «ФИО2-1» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в виде суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере № коп., пени в размере № коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере № коп., всего взыскано №

Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В 2024 году в адрес истца ФИО3 поступило письмо из АО «БМ-Банк» из которого следует, что АО «БМ-Банк» является правопреемником ПАО Банк «Возрождение»; на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между АО «БМ-Банк» и ООО «ФИО2-1», права (требования) по вышеназванному кредитному договору были уступлены ООО «ФИО2-1»; на дату уступки прав (требований) ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила № коп.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ООО «ФИО2-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, в удовлетворении исковых требований ООО «ФИО2-1» отказано в полном объеме, а именно отказано в требованиях о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование суммой основного долга в размере № коп., пени в размере № коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере № коп.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, на основании исполнительного листа выданного Дмитровским городским судом <адрес> по гражданскому делу №, должник ФИО3, взыскатель ООО «ФИО2-1», предмет исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере № коп. судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП ГУФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, которое постановлением от ДД.ММ.ГГГГ начальника отделения – старшего судебного пристава Дмитровского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 окончено на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №220-ФЗ «Об исполнительном производстве, в связи с полным исполнением должником ФИО3 требований исполнительного документа.

В соответствии с п.3,4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.4).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п.11).

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1).

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо (п.2).

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию (п.3).

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о то, что истец ФИО3 не имеет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования исполнительного документа выданном судом на основании решения суда по гражданскому делу № исполнены истцом ФИО3 в полном объеме.

Таким образом, истец ФИО3 не имеет кредитных обязательств перед ответчиком ООО «ФИО2-1», держателем закладной вышеуказанной квартиры, собственником которой является истец ФИО3

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика заявление о выдаче ей документарной закладной по указанному кредитному договору с отметкой об исполнении ею (ФИО3) обязательства в полном объеме. Однако заявление оставлено держателем закладной без ответа и без удовлетворения.

Факт направления истцом ответчику вышеуказанного заявления подтвержден документально. Доказательств удовлетворения заявления истца ответчиком суду не представлено.

При наличии установленного судом факта исполнения истцом обязательства по кредитному договору, запись в ЕГРН об обременении права собственности истца ФИО3 на квартиру до настоящего времени не погашена, что нарушает право истца ФИО3, как собственника вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии вышеизложенных обстоятельств дела, наличие записи в ЕГРН об обременении права собственности истца на квартиру в виде ипотеки в силу закона, препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, как это предусмотрено ст.209 ГК РФ. Основания для сохранения данной записи в ЕГРН в настоящее время отпали. Вместе с этим, истец не имеет возможности в силу положений ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и при наличии установленных судом обстоятельств, погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

На основании изложенного выше, требования истца ФИО3 надлежит удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке на указанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в пользу ПАО Банк «Возрождение» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: