Решение № 2-523/2026 2-523/2026(2-5286/2025;)~М-4304/2025 2-5286/2025 М-4304/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-523/2026

Дело №2-523/2026

50RS0033-01-2025-007686-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением.

Мотивировал свои требования тем, ФИО1 является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 (далее - Ответчик №) является владелицей 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: Орехово-Зуевский г.о., и. Озерецкий, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с ответчиком ФИО2 зарегистрированы двое несовершеннолетних детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 является владелицей 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время, по адресу Орехово-Зуевский г.о., <адрес> имеются лицевые счета № и №.

Согласно выписке из системы ГИС ЖКХ - оказание услуг ЖКХ по данному адресу осуществляет ООО «Новый Коммунальный Стандарт».

Соглашение, определяющее порядок и размер участия всех нанимателей в расходах на внесение платы за наем жилого помещения, и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между собственниками не достигнуто.

Истец и ответчики должны нести обязанности по уплате коммунальных платежей следующим образом: ФИО1 - 1/8, ФИО2 - 1/8, ФИО3 - 3/4.

Кроме того, между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

<адрес> четырехкомнатной квартиры составляет 77,4 кв.м., из них жилая 50,2 кв. м., состоящая из комнаты №,7 кв. м., комната №,6 кв. м., комната №,5 кв. м., комната №,4 кв. м.

С учетом имеющихся помещений истец считает возможным выделить истцу и ответчику ФИО12 и ее несовершеннолетним детям для проживания отдельную комнату.

Комната № ранее выделялась Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - наследодателю истца и ответчика ФИО2

Истец просил определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>: за ФИО1 – в размере 1\8 доли, за ФИО2 - размере 1\8 доли, за ФИО3 – в размере 3\4 доли.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО1, ФИО8 отдельных договоров по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными размерами и с выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>:

Выделить в пользование истца ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату № площадью 11,7 кв.м, выделить в пользование ФИО3 комнату № площадью 9,6 кв.м, комнату № площадью 10,5 кв.м; помещения коридора, кухни, ванной и санузла, а также комнату № площадью 18,4 кв.м оставить в общем пользовании собственников (л.д. 4-7, 163-165).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО6 (по доверенности л.д. 125) поддержала заявленные требования. Пояснила, что комната № не является изолированной, в связи с чем должна быть оставлена в общем пользовании собственников. У ответчика ФИО3 имеется возможность произвести перепланировку и сделать вход на кухню из коридора, как это было ранее. Определить порядок пользования квартирой необходимо, права детей не должны нарушаться.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 127). Ранее пояснила, что вынуждена проживать с детьми в съемной квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО9 (по доверенности л.д. 84) возражала против удовлетворения исковых требований. При указанном истцом порядке пользования квартирой будут нарушены права ответчика как собственника. Она обратилась в суд с иском о перепланировке. Представлены письменные возражения (л.д. 128-130).

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО13 (по доверенности л.д. 162) в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска (л.д. 194).

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, исковые требования не ущемляют права несовершеннолетних детей (л.д. 157, 158).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров но оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было разделено совместно нажитое супружеское имущество: за ФИО14 и ФИО7 признано право собственности по 1\2 доле за каждым на квартиру по адресу <адрес> (л.д. 44-53).

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ранее был определен порядок пользования жилым помещением <адрес>. 28 <адрес> за прежними собственниками ФИО7 с детьми ФИО12 и ФИО15 комнатами площадью 18,4 кв.м и 9,6 кв.м, за ФИО14 – комнатами площадью 11,7 кв.м и 10,5 кв.м, лоджиями, места общего пользования были оставлены в общем пользовании. ФИО7 с детьми была вселена в квартиру (л.д. 40-43).

Имеются данные о разделе лицевых счетов № (ФИО2) и № (ФИО3), который был произведен на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по 1\2 доли - ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ снята с рег.учета) и ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ снят с рег.учета) (л.д. 119, 121).

Согласно квитанциям по оплате спорного жилого помещения по лицевому счету № (ФИО3) на декабрь 2025 года имеется задолженность в сумме 866017 руб. 35 коп., по лицевому счету № (ФИО2) на январь 2026 года имеется задолженность 660358 руб. 72 коп. (л.д. 136-137).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственниками квартиры по адресу <адрес> площадью 80,4 кв.м являются ФИО2 – 1\8 доля, ФИО15 – 1\8 доля, ФИО3 – 3\4 доли (л.д. 12, 20-35, 38-39, 104-106, 111-113, 114-117).

ФИО15 поменял фамилию на ФИО20 (л.д. 11).

Управляющей организацией <адрес> по адресу <адрес> является ООО «НКС» (л.д. 15).

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания 80,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 77,4 кв.м, жилая 50,2 кв.м. В <адрес> жилые комнаты: изолированнные № площадью 11,7 кв.м, № площадью 9,6 кв.м, № площадью 10,5 кв.м, а также комната № площадью 18,4 кв.м, соединенная с кухней (после реконструкции) (л.д. 16-19, 131-133).

В квартире зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 В.Р., ФИО3 (л.д. 36-37).

ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО20 В.Р., ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние (л.д. 180).

Сделанная ранее перепланировка спорного жилого помещения (оборудование входа на кухню через комнату № площадью 18,4 кв.м) не может ограничивать право других собственников, а также несовершеннолетних детей на вселение в квартиру и пользование одной комнатой.

<адрес> квартиры составляет 50,2, 1\4 доля – 12,55 кв.м, 3\4 доли 37,65 кв.м.

Выделение комнаты № площадью 9,6 кв.м, № площадью 10,5 кв.м (19,25 кв.м) дают ответчику ФИО3 возможность проживать в спорной квартире и не нарушают ее жилищных прав. Нарушение прав ФИО3 как собственника (невозможность использования комнаты площадью 18,4 кв.м) не должно нарушать права иных собственников и детей на проживание по месту их регистрации.

Площадь жилой комнаты №,7 кв.м наиболее соответствует площади 1\4 доли (1\8+1\8). Суд считает, что при определении заявленного порядка пользования спорным жилым помещением в настоящее время наиболее полно отвечает интересам несовершеннолетних детей и способствует соблюдению баланса интересов сторон.

ФИО3 не лишена возможности обратиться в суд для определения иного порядка пользования спорной квартирой после разрешения судом вопроса о приведении помещения в первоначальное состояние и проведения реконструкции (перепланировки) для восстановления своих прав собственника.

Порядок и размер участия в оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг за истцом и ответчиками должны быть установлены пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об определении порядка оплаты за жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>: за ФИО1 – в размере 1\8 доли, за ФИО2 - в размере 1\8 доли, за ФИО3 – в размере 3\4 доли.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО1, ФИО8 отдельных договоров по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определенными размерами и с выдачей отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования квартирой по адресу <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>:

Выделить в пользование ФИО1, ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату № площадью 11,7 кв.м, выделить в пользование ФИО3 комнату № площадью 9,6 кв.м, комнату № площадью 10,5 кв.м; помещения коридора, кухни, ванной и санузла, а также комнату № площадью 18,4 кв.м оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.