Решение № 2-231/2019 2-231/2019(2-6286/2018;)~М-5684/2018 2-6286/2018 М-5684/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-231/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет за пользование эксплуатационными услугами по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 г., исключении незаконно начисленной суммы оплаты за эксплуатационные услуги в размере 114 345 руб. 36 коп. и по встречному иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет за пользование эксплуатационными услугами по квартире по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> д. <адрес> пом. 10 за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 г., исключении незаконно начисленной суммы оплаты за эксплуатационные услуги в размере 114 345 руб. 36 коп., указав, что ответчик необоснованно начисляет сумму оплаты за эксплуатационные услуги в необоснованно высоком размере (л.д. 39 - 42 том 1).

ООО «ЖилСтрой» обратилось со встречным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134 934 руб. 70 коп., взыскании пени в сумме 9878 руб. 50 коп. за период с апреля 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4085 руб., указав, что ответчик не производит в полном объеме оплату за жилое помещение (л.д. 104 - 106, 118 том 1).

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности ФИО6, иск поддержала, возражала против встречного иска, кроме того, просила снизить начисленную неустойку.

Представитель ООО «ЖилСтрой» в судебное заседание явился, возражал против иска ФИО1, поддержал встречный иск.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим отклонению, встречный иск ООО «ЖилСтрой» подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> пом. 10 (л.д. 62, 63 том 1).

В квартире зарегистрировано постоянно: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетние ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 61 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО1 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № (л.д. 5 - 15 том 1.

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а Собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг.

Согласно положений п. 2.2. Договора обслуживающая организация обязалась предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков Квартиры Собственника,

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение,

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка,

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования,

- вывоз бытового и крупногабаритного мусора,

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования,

- уборка снега в зимний период,

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды.

Пунктом 2.3 указанного Договора установлено, что стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 и иных услуг, оказываемых по настоящему Договору, указана в Приложении № к настоящему Договору.

Пунктом 1 Приложения № к Договору о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка - 8 100 руб. (п. 2.2 Договора) (л.д. 15).

Застройщиком указанного поселка таунхаусов являлось ООО «НКН-инвест».

Между ООО «НКН-инвест» и ООО «ЖилСтрой» заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №, в соответствии с которым ООО «ЖилСтрой» как обслуживающая организация оказывает услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками (л.д. 164 - 178 том 1).

ООО «ЖилСтрой» является организацией, управляющей указанным поселком и обслуживающим его, включая дом по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа за услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка составляет 7 400 руб.

ООО «ЖилСтрой» производит ежемесячно начисления на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире истца в размере: 7400 руб. - обслуживание ЖК, и расходы на холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 67 том 1).

Истцы считают, что ответчик необоснованно начисляет плату за услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка по указанным выше тарифам, так как необоснованно в него включены такие работы, как: озеленение, материалы, спецодежда, административно-управленческие расходы: юридическое обслуживание, аренда, затраты на ФОТ, компенсация ответственным лицам расходов на использование личного автомобиля, почтовые расходы и пр. (л.д. 41 том 1).

Суд с такими доводами согласиться не может.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 10 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 указанной статьи установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Способ управления домом, в котором находится жилое помещение ФИО1 - управление с помощью управляющей компанией ООО «ЖилСтрой». Размер платы за пользование эксплуатационными услугами по квартире ФИО1 первоначально установлен заключенным между сторонами договором, а затем снижен самой управляющей организацией.

Ввиду изложенного, суд отказывает в иске ФИО1 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет за пользование эксплуатационными услугами по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 г., исключении незаконно начисленной суммы оплаты за эксплуатационные услуги в размере 114 345 руб. 36 коп. и взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. включительно в размере 134 934 руб. 70 коп. (л.д. 150 том 1).

Расчет пени будет следующим:

За апрель 2017 г.

9.25% / 300 = 0.03

1734.70 х 0.03% = 0,52 руб. х 7 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 руб. 64 коп.

9.00% / 300 = 0.03

1734.70 х 0.03% = 0,52 руб. х 53 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 27 руб. 56 коп.

9.00% / 130 = 0.069

1734.70 х 0.069% = 1,20 руб. х 37 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 44 руб. 40 коп.

8.50% / 130 = 0.06

1734.70 х 0.06% = 1,04 руб. х 37 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 38 руб. 48 коп.

8.25% / 130 = 0.06

1734.70 х 0.06% = 1,04 руб. х 49 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 50 руб. 96 коп.

7.75% / 130 = 0.06

1734.70 х 0.06% = 1,04 руб. х 56 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 58 руб. 24 коп.

7.50% / 130 = 0.058

1734.70 х 0.058% = 1,01 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 42 руб. 42 коп.

7.25% / 130 = 0.056

1734.70 х 0.056% = 0,97 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 169 руб. 75 коп.

7.50% / 130 = 0.058

1734.70 х 0.058% = 1,01 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 85 руб. 85 коп.

Всего: 521 руб. 30 коп.

За май 2017 г.

9.00% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 133 руб. 20 коп.

9.00% / 130 = 0.069

7400 х 0.069% = 5,11 руб. х 9 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 45 руб. 99 коп.

8.50% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 37 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 164 руб. 28 коп.

8.25% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 49 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 217 руб. 56 коп.

7.75% / 130 = 0.06

740 х 0.06% = 4,44 руб. х 56 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 248 руб. 64 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 2079 руб.

За июнь 2017 г.

9.00% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 38 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 84 руб. 36 коп.

8.50% / 300 = 0.028

7400 х 0.028% = 2,07 руб. х 22 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 45 руб. 54 коп.

8.50% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 20 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 88 руб. 80 коп.

8.25% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 49 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 217 руб. 56 коп.

7.75% / 130 = 0.06

740 х 0.06% = 4,44 руб. х 56 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 248 руб. 64 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1984 руб. 23 коп.

За июль 2017 г.

9.00% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 7 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 15 руб. 54 коп.

8.50% / 300 = 0.028

7400 х 0.028% = 2,07 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 86 руб. 94 коп.

8.25% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 11 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 24 руб. 42 коп.

8.25% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 30 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 133 руб. 20 коп.

8.25% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 8 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 35 руб. 52 коп.

7.75% / 130 = 0.06

740 х 0.06% = 4,44 руб. х 56 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 248 руб. 64 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1813 руб. 59 коп.

За август 2017 г.

8.50% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 19 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 42 руб. 18 коп.

8.25% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 41 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 91 руб. 02 коп.

8.25% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 8 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 35 руб. 52 коп.

7.75% / 130 = 0.06

740 х 0.06% = 4,44 руб. х 56 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 248 руб. 64 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1686 руб. 69 коп.

За сентябрь 2017 г.

8.25% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 36 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 79 руб. 92 коп.

7.75% / 300 = 0.026

7400 х 0.026% = 1,92 руб. х 24 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 46 руб. 08 коп.

7.75% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 32 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 142 руб. 08 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1537 руб. 41 коп.

За октябрь 2017 г.

8.25% / 300 = 0.03

7400 х 0.03% = 2,22 руб. х 6 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 13 руб. 32 коп.

7.75% / 300 = 0.026

7400 х 0.026% = 1,92 руб. х 54 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 103 руб. 68 коп.

7.75% / 130 = 0.06

7400 х 0.06% = 4,44 руб. х 2 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 8 руб. 88 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 180 руб. 18 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1395 руб. 21 коп.

За ноябрь 2017 г.

7.75% / 300 = 0.026

7400 х 0.026% = 1,92 руб. х 32 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 61 руб. 44 коп.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% = 1,85 руб. х 28 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 51 руб. 80 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 14 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 60 руб. 06 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 175 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 724 руб. 50 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1262 руб. 45 коп.

За декабрь 2017 г.

7.75% / 300 = 0.026

7400 х 0.026% = 1,92 руб. х 1 (день ДД.ММ.ГГГГ) = 1 руб. 92 коп.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% = 1,85 руб. х 42 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 77 руб. 70 коп.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 17 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 30 руб. 26 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 158 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 654 руб. 12 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1128 руб. 65 коп.

За январь 2018 г.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% = 1,85 руб. х 13 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 24 руб. 05 коп.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 47 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 83 руб. 66 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 128 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 529 руб. 92 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 1002 руб. 28 коп.

За февраль 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 106 руб. 80 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 98 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 405 руб. 72 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 877 руб. 17 коп.

За март 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 106 руб. 80 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 68 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 281 руб. 52 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 752 руб. 97 коп.

За апрель 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 106 руб. 80 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х38 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 157 руб. 32 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 628 руб. 77 коп.

За май 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 106 руб. 80 коп.

7.25% / 130 = 0.056

7400 х 0.056% = 4,14 руб. х 7 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 28 руб. 98 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 85 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 364 руб. 65 коп.

Всего: 500 руб. 43 коп.

За июнь 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 38 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 67 руб. 64 коп.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% = 1,85 руб. х 22 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 40 руб. 70 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 63 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 270 руб. 27 коп.

Всего: 378 руб. 61 коп.

За июль 2018 г.

7.25% / 300 = 0.024

7400 х 0.024% =1,78 руб. х 6 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 10 руб. 68 коп.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% = 1,85 руб. х 54 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 99 руб. 90 коп.

7.50% / 130 = 0.058

7400 х 0.058% = 4,29 руб. х 31 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 132 руб. 99 коп.

Всего: 243 руб. 57 коп.

За август 2018 г.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% =1,85 руб. х 60 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 111 руб.

Всего: 111 руб.

За сентябрь 2018 г.

7.50% / 300 = 0.025

7400 х 0.025% =1,85 руб. х 29 (дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 53 руб. 65 коп.

Всего: 53 руб. 65 коп.

Оснований к начислению неустойки за просрочку платежей за октябрь 2018 г. и ноябрь 2018 г. нет, так как на 10 декабря 2-18 г. не наступил срок их начисления.

Всего неустойка составила: 17 956 руб. 98 коп.

Истец требовал взыскать неустойку в сумме 9878 руб. 50 коп.

Суд за пределы требований выйти не может.

Представитель ФИО1 требовал уменьшить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая обстоятельства дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 4000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» пропорционально удовлетворенным требованиям в возмещение расходов по госпошлине 3 978 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет за пользование эксплуатационными услугами по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 г., исключении незаконно начисленной суммы оплаты за эксплуатационные услуги в размере 114 345 руб. 36 коп. отказать.

Встречный иск ООО «ЖилСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность по Договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с апреля 2017 г. по октябрь 2018 г. включительно в размере 134 934 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4000 руб., в возмещение расходов по госпошлине 3 978 руб. 69 коп.

Во встречном иске ООО «ЖилСтрой» к ФИО1 о взыскании пени в размере большем, чем 4000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья