Решение № 2-2982/2017 2-2982/2017 ~ М-2601/2017 М-2601/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Лазаревой Н.В.

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО4 – ФИО5, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Романовой Ю.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2982/17 по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением. Уточнив, исковые требования просят:

определить долевую собственность по 1/3 доли за каждым: ФИО4, ФИО1, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в совместном имуществе на жилое помещение, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

признать право собственности в порядке наследования по закону по 1/12 доли в 1/3 наследственного имущества за каждым: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО4, как пережившим супругом право собственности на 1/2 долю на земельный участок с КН № целевым использованием для ИЖС площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности - по 1/8 доли за каждым в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № с целевым использованием для ИЖС, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они намерены оформить свои права на наследственное имущество – квартиру и земельный участок. Однако при жизни наследодатель самовольно, за счет собственных средств, без получения разрешений компетентных органов, произвела реконструкцию квартиры, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась. Истцы и наследодатель являются сособственниками квартиры, однако их доли в праве общей долевой собственности не определены. Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить наследственные права на имущество во внесудебном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, согласно которому заявленные требования не признает, так как администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не нарушает прав истца в отношении оформлении им прав на жилое строение.

Третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения ответчика об отсутствии нарушения прав истца несостоятельны, поскольку согласно п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений входит в полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Луначарск» Ставропольского района Самарской области на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передала в собственность ФИО4, ФИО6, ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес>

Договор № о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался и был зарегистрирован в органе государственной инвентаризации имущества.

На основании исследованных судом письменных доказательств суд считает, что право собственности истцов и наследодателя на спорную квартиру возникло на законных основаниях.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах доли сособственников спорного жилого помещения - ФИО4, ФИО6, ФИО1 являются равными, 1/3 доли каждому.

Кроме того, ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №а выданным Главой администрации ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка наследодателю устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Истцами в суд представлена заверенная копия свидетельства, полученная в архиве Управления Росреестра Самарской области.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными.

Свидетельство, представленное истцами полностью соответствует указанным требованиям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок принадлежал наследодателю на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.244 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был выделен семье З-вых в период брака и являлся совместно нажитым имуществом истца З.П.ИБ. и наследодателя ФИО6

Учитывая, что недвижимое имущество в виде земельного участка являлось совместной собственностью истца ФИО4 и наследодателя, договором между супругами их доли в этом имуществе не определены, суд считает, что доли в общей совместной собственности являются равными по 1/2 доле каждому супругу.

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде 1/3 доли на квартиру и 1/2 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются супруг наследодателя – ФИО4, сыновья – ФИО1, ФИО2, дочь – ФИО3, что подтверждается свидетельство о заключении брака, свидетельствами о рождении, а также сообщением нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ).

Следовательно, доли истцов составляют: в спорной в квартире - 1/12 доля, за каждым, в спорном земельном участке 1/8 доле, за каждым.

Обратившись в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство, истцы получили отказ в связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом, а также при жизни наследодатель произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, его площадь увеличилась.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается представленными в суд документами.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 48.4 кв.м., жилая – 29.4 кв.м.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр ФИО11» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее:

В результате произведенной реконструкции помещения – части жилого дома блокированной застройки (возведение пристроя лит.А1) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Жилое помещение в составе: 1 этаж позиции №№ (лит.А А1). лит.а,а1 в здании жилого дома по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Данное жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Доказательств того, что произведенная реконструкция нарушает чьи либо права и законные интересы суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что права истцов в отношении квартиры и земельного участка третьими лицами не оспариваются, а также принимая во внимание, что наследодателю спорное имущество принадлежало на законных основаниях, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли ФИО4, ФИО1, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ - в имуществе - жилом помещении, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признав их равными - по 1/3 доли каждому.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности - по 1/12 доли за каждым в наследственном имуществе - жилом помещении, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, как пережившим супругом право собственности на 1/2 долю на земельный участок с КН № целевым использованием для ИЖС площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности - по 1/8 доли за каждым на земельный участок с КН № с целевым использованием для ИЖС, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева