Решение № 2-773/2020 2-773/2020~М-219/2020 М-219/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-773/2020

Дело № 2-773/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что 27 февраля 2008 г. между истцом и АО «Строймонтажсервис» заключен договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Ольгино (строительный адрес) с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса №, площадь 19,1 кв.м., расположенного на третьем этаже гаражного комплекса. Согласно п. 5.1. Договора соинвестирования сумма осуществляемого истцом финансирования составляет 496 600 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 февраля 2008 г. № и соглашением от 1 июня 2010 г. об исполнении договора соинвестирования строительства гаражного комплекса подтверждается факт исполнения истцом обязательства по своевременному внесению денежных средств в полном объеме и отсутствии со стороны ответчика материальных претензий к истцу. В соответствии с дополнительным соглашением от 1 июня 2010 г. № к договору соинвестирования от 27 февраля 2008 г. № под объектом по договору следует считать надземную многоэтажную автостоянку со автомойкой и инженерными сетями с присвоением почтового адреса: <адрес>, строение 15, под объектом инвестирования следует считать гаражный бокс №, этаж 3, общей площадью -19,1 кв.м. Застройщиком объекта по договору являлось ООО «Строймонтажизоляция». 31 мая 2010 г. застройщику ООО «Строймонтажизоляция» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию надземной многоэтажной автостоянки с автомойкой и инженерными сетями, расположенной по адресу: <адрес>, строение 15. В настоящее время адресом гаражного комплекса является: <адрес>, строение 15. 1 июня 2010 г. гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. С указанной даты и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом в полном объеме и несет расходы по его содержанию, что подтверждается договором на обслуживание гаражного комплекса от 1 июня 2010 г. №, заключенным с ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис», договором об оказании охранных услуг от 1 июля 2010 г. №. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на данный гаражный бокс, поскольку до настоящего времени ответчик не подал документы в Управление Росреестра для внесения необходимых сведений на объект строительства в ЕГРН. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Ответчик АО «Строймонтажсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещалось, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2008 г. между истцом ФИО1 и ЗАО «Строймонтажсервис» (в настоящее время – АО «Строймонтажсервис») заключен договор № соинвестирования строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Ольгино (строительный адрес) с последующей передачей в собственность истца гаражного бокса №, площадь 19,1 кв.м., расположенного на третьем этаже гаражного комплекса.

Согласно п. 5.1. договора соинвестирования сумма осуществляемого истцом финансирования составляет 496 600 руб. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 февраля 2008 г. № и соглашением от 1 июня 2010 г. об исполнении договора соинвестирования строительства гаражного комплекса подтверждается факт исполнения истцом обязательства по своевременному внесению денежных средств в полном объеме и отсутствие со стороны ответчика материальных претензий к истцу.

В соответствии с дополнительным соглашением от 1 июня 2010 г. № к договору соинвестирования от 27 февраля 2008 г. № под объектом по договору следует считать надземную многоэтажную автостоянку со автомойкой и инженерными сетями с присвоением почтового адреса: <адрес> под объектом инвестирования следует считать гаражный бокс №, этаж 3, общей площадью -19,1 кв.м.

Застройщиком объекта по договору являлось ООО «Строймонтажизоляция» (ликвидировано 8 февраля 2018 г.).

31 мая 2010 г. застройщику ООО «Строймонтажизоляция» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию надземной многоэтажной автостоянки с автомойкой и инженерными сетями, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время адресом гаражного комплекса является: <адрес>

1 июня 2010 г. гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи. С указанной даты и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом в полном объеме и несет расходы по его содержанию, что подтверждается договором на обслуживание гаражного комплекса от 1 июня 2010 г. №, заключенным с ООО «ЖЭУ Строймонтажсервис», договором об оказании охранных услуг от 1 июля 2010 г. №.

Однако, как указал истец, до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на данный гаражный бокс, поскольку не сданы документы в Управление Росреестра для внесения необходимых сведений на объект строительства в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2020 г. право собственности на гаражный бокс 174 площадью 19,1 кв.м не зарегистрировано.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из того, что истец полностью выплатил стоимость гаражного бокса, гаражный бокс фактически создан и передан ему, сведений о наличии правопритязаний в отношении данного гаражного бокса со стороны третьих лиц не имеется. Таким образом, стороны договора соинвестирования фактически полностью исполнили предусмотренные данным договором обязательства, в связи с чем истец вправе требовать признания за ним права собственности на объект инвестирования – гаражный бокс №.

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гаражный бокс, судом не установлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «Строймонтажсервис» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 19,1 кв.м, расположенный на третьем этаже в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В окончательной форме

решение принято 3 марта 2020 г.