Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-243/2020 М-243/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-295/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 02 июля 2020 года

Прохоровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

09 октября 2003 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику на основании свидетельств о государственной регистрации права. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что отсутствует заявление о государственной регистрации сделки от ответчика.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и регистрацию права собственности за ним, поскольку ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых действий по регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано ему.

В судебное заседание истец, его представитель и ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не предъявил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность регистрации договора купли–продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество и права собственности.

Вписками из ЕГРН, постановлениями администрации Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области подтверждается факт принадлежности ответчику земельного участка и жилого дома в <адрес> (л.д.8-9, 11-12).

Согласно договору купли-продажи от 09 октября 2003 года, истец купил, а ответчик продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью 5200 кв. метров и находящейся на нем жилой дом, общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой 22,2 кв. метров расположенные в <адрес> (л.д.6).

Факт передачи продавцом указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества, а истцом - денежных средств в полном объеме и принятии имущества, сторонами не оспаривается и подтверждается передаточным актом (л.д.7).

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.

Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.

Как указано в исковом заявлении, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, по тем основаниям, что продавец заявления на переход права не предоставил.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истцу, право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО2 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 09.10.2003 в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым №:826, расположенный по адресу: <адрес>, без участия второй стороны по сделке.

Произвести в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.10.2003 от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым №:826, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 09.10.2003 от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 5200 кв.м. с кадастровым №:46, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 5200 кв.м. с кадастровым №:46, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести в Межмуниципальном отделе по Прохоровскому и Яковлевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области государственную регистрацию права собственности за ФИО1, на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым №:826, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.10.2003 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с №:826, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.10.2003 о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №:46, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Не определен