Решение № 2-23/2020 2-715/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-23/2020

№ 2-23/2020

64RS0015-01-2020-000074-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области,

в составе: председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.

при секретаре Яковлевой Н.Н..

с участием ответчика ФИО1

адвоката Яшкиной В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ершове гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 59207 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 16 133,87 руб..

Требования мотивированы тем, что 15 августа 2016 года между сторонами заключен договор найма, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, за плату в размере 10 000 руб. в месяц с оплатой стоимости потребленных услуг.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняла, плату за коммунальные услуги не вносила. В связи с чем образовалась задолженность в размере 59207 руб. Данную задолженность он погасил.

Просит взыскать убытки в виде оплаченных коммунальных услуг в размере 59207 руб.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просит иск удовлетворить, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и просит иск удовлетворить, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что в 2016 году между ней и истцом был заключен договор найма, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, за плату в размере 10 000 руб., с оплатой коммунальных услуг - водоснабжение, ТБО и электроэнергия. Впоследствии по устной договоренности действие договора найма жилого помещения продлевалось на тех же условиях. Она с семьей проживала в данном жилом помещении до мая 2019 года, включительно. Договор найма жилого помещения от 2017 года она не подписывала. Задолженность по коммунальным услугам имелась, но ни в таком размере. Квитанции об оплате коммунальных услуг она отдавала истцу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражений не представил, имеется заявление, с иском не согласен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 15 августа 2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, срок договора найма до 15 июня 2017 года.

В квартиру также были вселены члены семьи ФИО1 – ее супруг и <данные изъяты>

21 августа 2017 года договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> сторонами был перезаключен сроком до 21 июля 2018 года.

Впоследствии договор найма в письменном виде не заключался.

По устной договоренности между сторонами действие договора найма вышеуказанного жилого помещения продлевалось на тех же условиях и ответчик ФИО5 совместно с семьей проживала в вышеуказанной квартире до мая 2019 года, включительно.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно договора найма жилого помещения от 15 августа 2016 года плата по договору найма составляет 10 000 рублей в месяц, дополнительно наниматель оплачивает коммунальные платежи – содержание и ремонт жилого помещения, отопление, водоснабжение, ТБО и электроэнергия, срок оплаты до 15 числа.

Согласно договора найма жилого помещения от 21 августа 2017 года плата по договору найма составляет 10 000 рублей в месяц, дополнительно наниматель оплачивает коммунальные платежи – содержание и ремонт жилого помещения, отопление, электроэнергия, капитальный ремонт, срок оплаты до 15 числа.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании оспаривает факт заключения договора найма жилого помещения от 21 августа 2017 года.

Однако, допустимых доказательств незаключения данного договора, суду не представлено.

В тоже время ответчик признает факт устной договоренности с истцом о временном проживании в жилом помещении по адресу <адрес> не оспаривает факт фактического проживания в квартире до мая 2019 года, включительно.

При этом суд исходит из того, что в спорный период ответчик проживала в квартире и была обязана производить оплату жилого помещения в соответствии с заключенным между сторонами договором найма.

С учетом заключения двух договоров найма жилого помещения с письменном виде с отличающим перечнем дополнительных обязанностей в виде оплаты коммунальных платежей, признания ответчиком фактического проживания в жилом помещении по май 2019 года, включительно, факта признания ответчиком условий проживания в квартире по устной договоренности на тех же условиях, что и по договору найма, суд считает, что убытки подлежат взысканию в размере 52006,13 рублей, в том числе 29573,37 рублей – отопление, 1804,60 руб. - водоснабжение, 10695,96 руб. –капитальный ремонт, 9932,20 рублей – ремонт и содержание.

Таким образом, подлежат взысканию коммунальные услуги в виде ремонта и содержания за период с августа 2016 года по май 2019 года, отопления в период с августа 2016 года по май 2019 года, за электроснабжение за период с августа 2016 года по май 2019 года, за водоснабжение за период с 15 августа 2016 года по 20 августа 2017 года, ТБО за период с 15 августа 2016 года по 20 августа 2017 года, капитальный ремонт за период с 21 августа 2017 года по май 2019 год.

В период с августа 2016 года по 19.12.2017 года коммунальную услугу в виде отопления оказывало МУП «Челябинские коммунальные тепловые системы».

По выписке с лицевого счета МУП «ЧКТС» задолженность за данный период составила 4679,67 руб., в том числе долг по оплате за отопление 3840,13 руб., долг по тепловой энергии за обогрев воды в целях предоставления услуг по гвс 624 руб., при это размер пени за просрочку платежей на декабрь 2017 г., составил 215,51 рублей.

Истцом ФИО2 вышеуказанная задолженность погашена, подтверждается квитанцией об оплате от 17.09.2019 г.

В период с 20.12.2017 года по декабрь 2018 года коммунальную услугу в виде отопления оказывало МУП «Уральская теплосетевая компания».

Из сальдовой ведомости по лицевому счету №<***> представленной «УТСК» следует, что на декабрь 2018 года задолженность по отоплению составила 15648,64 руб.

Из платежной квитанции представленной АО «УТСК», следует, что платеж отопление составляет 12945,90 руб., при этом пени за просрочку платежа составил 2450,12 руб., итого платеж составил 15627,54 руб.

Истец погасил задолженность перед АО «УТСК», что подтверждается квитанции по оплате от 17.09.2019 г., на общую сумму 15627, 54 руб.

С января 2019 года услуги по отоплению и гвс оказывает АО «УСТЭК-Челябинск»

Из сальдовой ведомости по лицевому счету №<***> представленной АО «УСТЭК» следует, что на май 2019 г., задолженность за отопление составляет 9266,26 рублей.

Истцом погашена задолженность за отопление и гвс перед АО «УСТЭК Челябинск», что подтверждается квитанциями от 17.09.2019 года.

Таким образом, за время проживания в период с августа 2016 года по май 2019 года ответчика ФИО1 в квартире истца задолженность отопление и ГВС составила из расчета: 4679,57 рублей (МУП «ЧКТС») + 15627, 54 руб.( АО «УТСК») + 9266,26 руб.( АО «УСТЗ Челябинск») = 29573,37 рублей.

Услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает МУП «ПОВиВ».

Согласно выписки из лицевого счета №<***> представленной за период с 15 августа 2016 года по 20.08.2017 года задолженность по водоснабжению составила 1804,60 руб., Данная задолженность истцом погашена, что подтверждается платежными документами от 17.09.2019 г.

Услуги за капитальный ремонт жилья оказывает СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта имущества в МКД Челябинской области».

Согласно лицевого счета №<***> представленного СНОФ «РОКРИ» следует, что ежемесячная оплата за период с августа 21 августа 2017 года по декабрь 2017 года составила 459,90 руб., в месяц, соответственно плата за 2017 г., составляет из расчета: 459,90 х 5 = 2299,5 руб. - плата за 2017 г.

Ежемесячная плата в 2018 г., составила 486,18 руб., в месяц, соответственно плата за 2018 г., составила из расчета: 486,18 х 12 = 5834,16 руб. - плата за 2018 г.

Ежемесячная плата в 2019 г., составила 512,46 руб., в месяц, соответственно за период с января по май 2019 г., задолженность составила из расчета: 512,46 х 5 = 2562,30 руб. - плата за 2019 г.

Соответственно за период с августа 2017 г., по май 2019 г., задолженность перед СНОФ «РОКРИ» составила из расчета:2299,50 + 5834,16 + 2562,30 = 10695,96 руб.

Задолженность перед СНОФ «РОКРИ» истцом ФИО2 погашена, что подтверждается платежными квитанциями от 17.09.2019 г.

Услуги за содержание и ремонт ОН в МКД осуществляет ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска.

Согласно выписки из лицевого счета за период с августа 2016 г., по май 2019 г., перед ООО УК «ПЖРЭО Курчатовского района» образовалась задолженность в размере 9932,20 рублей, которая истцом погашена, что подтверждается квитанциями об оплате от 17.09.2019 г.

Таким образом, за период проживания ответчика и членов её семьи в квартире истца ФИО2 (15.08.2016 – май 2019 г.), возникла задолженность по коммунальным услугам в размере 52006,13 рублей, в том числе 29573,37 рублей – отопление, 1804,60 руб.-водоснабжение, 10695,96 руб. –капитальный ремонт, 9932,20 рублей – ремонт и содержание.

Не подлежит взысканию услуги по обращению с ТБО.

По лицевому счету №<***> за период октябрь 2018 г., по июнь 2019 г., задолженность составила 405,54 руб.

Однако, по условиям договора найма от 2016 года между сторонами достигнуто соглашение об оплате ТКО за период с 15 августа 2016 года по 20 августа 2017 года. Допустимых доказательств об оплате нанимателем данной коммунальной услуги с 2017 года по 2019 год, суду не представлено. Ответчик в судебном заседании не признает факт соглашения об оплате ТБО. Договором найма от 2017 года оплата ТБО со стороны нанимателя не предусмотрена.

Судом, на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе договора найма, квитанций за жилищно-коммунальные услуги, выписок с лицевого счета ресурсоснабжающих организаций, определен размер задолженности за коммунальные услуги, подлежащий взысканию с ответчицы, который составил 52006,13 рублей.

Доводы истца о том, что ответчик ФИО1 с семьей фактически проживала в его жилом помещении до 15 июня 2019 года, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

В подтверждение данного довода истцом предоставлен акт о проживании в жилом помещении по адресу <адрес> семьи Завершинских до 15 июня 2019 года, составленный соседями.

Однако, суд не может взять за основу данный документ.

Ответчик ФИО1 признает факт проживания в жилом помещении по адресу <адрес> период с августа 2016 года по май 2019 года, включительно.

Иных доказательств того, что ответчик проживала до 15 июня 2019 года, суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1760 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о взыскании коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 убытки в виде оплаченных коммунальных услуг в размере 52006,13 рублей, судебные расходы в виде услуг представителя 15000 рублей, и госпошлина в размере 1760,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 г.

Судья: Ж.Г. Лукьянова