Решение № 2-4316/2019 2-499/2020 2-499/2020(2-4316/2019;)~М-5616/2019 М-5616/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-4316/2019

К делу №

23RS0№-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агалоян ФИО5 к Администрации мо <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Агалоян ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении помещения в реконструированном виде.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Б. Истцом была произведена перепланировка и переустройство 2х данных квартир, путем объединения в одно жилое помещение и осуществлена реконструкция <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес> ул. ФИО2 <адрес> Б, в результате площадь была изменена за счет перепланировки и добавления в площадь части площади чердака. На оснований требований ст. 40 ЖК РФ, было проведено собрание собственников жилья, на котором вопрос о реконструкции квартир №, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Б, был решен положительным образом, о чем имеются подтверждающие документы (протокол № общего собрания собственников помещений в доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б, <адрес>, 250. Письмом администрации муниципального образования <адрес> ей было отказано. В связи с тем, что в указанной выше квартире увеличилась площадь, в связи с проведенной реконструкцией, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, без разрешения на ввод в эксплуатацию, не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б в перепланированном и реконструированном виде, объединить их в одно жилое помещение (квартиру). Внести изменения в ЕГРН в части: в многоквартирный дом с количеством этажей 10 (в том числе 1 подземный), общей площадью 31 649 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 79 Б, внести изменения на многоквартирный дом с количеством этажей 11 (в том числе 1 подземный и 1 мансардный), общей площадью 31 947,8 кв.м.; в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б, принадлежащие на праве собственности ФИО1, внести изменения на <адрес>, 250, этаж 9-10 ( масандра), принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в многоквартирном жилом доме кадастровый №, по адресу: <адрес> ул. ФИО2 <адрес>, обей площадью 453, 6 кв.м. Указать, что решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру, а также основанием для внесения изменений в части площади в сведения ЕГРН.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, является собственником <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0307024:527 и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Б. Истцом была произведена перепланировка и переустройство 2х данных квартир, путем объединения в одно жилое помещение и осуществлена реконструкция <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0307024:527 и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес> ул. ФИО2 <адрес> Б, в результате площадь была изменена за счет перепланировки и добавления в площадь части площади чердака. На оснований требований ст. 40 ЖК РФ, было проведено собрание собственников жилья, на котором вопрос о реконструкции квартир №, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0307024:527 и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>Б, был решен положительным образом, о чем имеются подтверждающие документы (протокол № общего собрания собственников помещений в доме в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б, <адрес>, 250. Письмом администрации муниципального образования <адрес> ей было отказано. В связи с тем, что в указанной выше квартире увеличилась площадь, в связи с проведенной реконструкцией, зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, без разрешения на ввод в эксплуатацию, не представляется возможным.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО « Земля и право» № Э-01/01-2020 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилое помещение- <адрес> по ул. ФИО2, <адрес> в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> по ул. ФИО2, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агалоян ФИО7 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б в перепланированном и реконструированном виде, объединить их в одно жилое помещение (квартиру).

Внести изменения в ЕГРН в части: в многоквартирный дом с количеством этажей 10 (в том числе 1 подземный), общей площадью 31 649 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, 79 Б, внести изменения на многоквартирный дом с количеством этажей 11 (в том числе 1 подземный и 1 мансардный), общей площадью 31 947,8 кв.м.; в <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 100,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> ул. ФИО2, <адрес>Б, принадлежащие на праве собственности ФИО1, внести изменения на <адрес>, 250, этаж 9-10 ( масандра), принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную в многоквартирном жилом доме кадастровый №, по адресу: <адрес> ул. ФИО2 <адрес>, обей площадью 453, 6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, а также основанием для внесения изменений в части площади в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Иванова Л. Н.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.