Решение № 2-841/2020 2-841/2020~М-4191/2019 М-4191/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-841/2020

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Ермилиной А.С.,

с участием прокурора Чагочкина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-841/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адреску: <адрес>, выселении его из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указал, что 06.09.2019 года между ним и Межрегиональным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае был заключен договор купли-продажи *** квартиры по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи заключен в соответствии с протоколом № 169-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от 27.08.2019 года. Его право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано 21.10.2019 года. 31 октября 2019 года без его разрешения в квартиру, являющуюся его собственностью, вселился и зарегистрировался на постоянное место жительство ФИО2. Предыдущий собственник ФИО3, заведомо зная о том, что она не является более собственником квартиры по адресу: <адрес>, предоставила в орган, осуществляющий постановку граждан на регистрационный учет, правоустанавливающие документы на квартиру и письменно выразила свое согласие на регистрацию ФИО2 в квартире на постоянное место жительства. Кроме того, данный гражданин был вселен в его квартиру. После получения 18.12.2019 поквартирной карточки с перечнем зарегистрированных лиц в квартире ему стало известно, что в квартире состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2. В настоящее время в производстве судьи Братского городского суда Иркутской области находится гражданское дело № 2-4103/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселении из квартиры. ФИО2 не был поименован в качестве ответчика в рамках гражданского дела № 2-4103/2019 по причине отсутствия его в качестве лица, вселенного в квартиру, на дату подачи искового заявления в суд и по причине отсутствия регистрации в квартире. Добровольно освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру от себя и своих вещей ФИО2 отказывается. Истец бы желал, чтобы ФИО2 освободил его квартиру от себя и своих вещей и снял себя с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В связи с предоставлением в ОВМ МУ МВД «Братское» заведомо недействительного документа на право собственности на квартиру на имя ФИО3 по адресу: <адрес>, регистрация ФИО2 квартиры произведена с нарушением закона Российской Федерации. Им не предоставлялось право пользования его квартирой ФИО2. Из чего следует, что ответчик вселился в квартиру незаконно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы искового заявления, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Нормы ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в ст. ст. 208, 288 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.10.2019 года, ФИО1 на основании договора № 92 купли-продажи от 06.09.2019 года и Акта передачи победителю торгов имущества, реализованного на принудительных торгах от 14.10.2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Данная квартира была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае путем проведения торгов, по итогам проведения которых истец стал победителем. 21.10.2019 года произведена государственная регистрация перехода права и права собственности к истцу.

Однако в принадлежащей истцу квартире проживает и с 31.10.2019 года состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, который был поставлен на учет бывшим собственником квартиры ФИО3 после того, как квартира была реализована ФИО1, добровольно выехать ответчик из квартиры не желает. Факт регистрации и проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес>, подтверждается поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ и доводами истца. Истец в приобретенной 14.10.2019 года квартире не проживает, проживает и имеет регистрацию по другому адресу.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащей истцу на праве собственности квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, который не является членом семьи собственника, добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета из указанной квартиры не желает, совместно с собственником жилого помещения общего хозяйства не ведет, обязанностей по содержанию жилья не исполняет.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ответчик ФИО2, проживая в спорном жилом помещении, собственником данной квартиры не является, членом семьи собственника данной квартиры также не является, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания данного жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Данные факты подтверждаются также доводами истца и представленными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Не являясь собственником или членом семьи собственника, не неся расходы по содержанию квартиры, не заключая с собственниками соглашение о пользовании спорной квартирой, ФИО2 ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в квартире истца не порождает для него никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 не является собственником или членом семьи собственника квартиры, общего хозяйства стороны не ведут, не несет бремя содержания по квартире, что нашло свое подтверждение из представленных суду доказательств, то в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Истец как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

Ответчик ФИО2, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставил суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилим помещением.

Доказательств, подтверждающих возникновение у ответчика прав, предусмотренных законом, на спорное жилое помещение суду не представлено.

Поскольку суд пришел к убеждению о том, что ответчик ФИО2 не приобрел право пользования спорным жилым помещением, то суд приходит к выводу о наличии законных оснований для его выселения из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как собственник спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ответчика не приобретшим жилым помещением по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, выселении ФИО2 из квартиры <адрес> по <адрес> в г. Братске без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Решение о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения является основанием для снятия ее с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещениям, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещениям, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 17.02.2020

Судья М.П. Синицына