Решение № 2-2383/2019 2-2383/2019~М-2304/2019 М-2304/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-2383/2019

к делу №2-2383/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего - судья Прибылов А.А.,

помощника судьи Ангеловской И.М.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 27.04.2018 она приобрела 1/2 долю земельного участка, площадью 362 +/- 7 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, и размещенную на нем ? долю в праве общей долевой собственности здания - жилого дома с пристройками, общей площадью 116 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Совладельцем является ответчик ФИО4 Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.06.2015, домовладение состоит из: литер «В», жилой дом, год постройки 1972, площадью 22,5 кв.м.; литер «в1», отапливаемая пристройка, год постройки 1977, площадью 6,8 кв.м.; литер «В1», основная пристройка, год постройки 2004, площадью 38,7 кв.м.; литер «над/ВВ1в1», надстройка, год постройки 2004, площадью 50,5 кв.м., всего 118,5 кв.м. Литер «Г», жилой дом, год постройки 1993, площадью 64,5 кв.м.; литер «над/Г», мансарда, год постройки 1993, площадью 57,5 кв.м.; крыльцо, площадь 1,2 кв.м., литер «под/Г» погреб, год постройки 1993, всего 122 кв.м.

11.04.2019 ею было получено письмо, из которого следует, что ответчик на основании свидетельства № является собственником ? доли домовладения, общей площадью 116 кв.м., расположенного в <адрес>, и предлагает ей выкупить свою долю за 3000000 руб. К вышеуказанному письму ответчик приложил копию свидетельства о государственной регистрации права № от 13.03.2015, согласно которому на основании договора от 06.10.1983, удостоверенного нотариусом ФИО20 второй Краснодарской государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР, номер в реестре нотариуса 1-6424, ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома с пристройками, назначение : жилое, площадь: общая 116 кв.м., жилая 61,1 кв.м., по адресу <адрес>

Из исторической справки № от 23.05.08 на домовладение следует, что долевая собственность право – предшественников ФИО4 возникла на строение литер «А,а», ? доля которого в 1983 г. приобретена им по договору купли-продажи. Литер «А,а» в связи с ветхостью строения предыдущими сособственниками было снесено, право индивидуальной собственности ФИО5 на строение литер «В, в, в1», ФИО6, ФИО7 на жилую двухэтажную пристройку литера «В1, над/ВВ1в1» в домовладении по ул. КИМ, 103 было оформлено, однако право общей долевой собственности в домовладении с ответчиком прекращено не было, в связи с этим правоустанавливающие документы ответчика не соответствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что существенно нарушает ее права и охраняемые законом интересы и полагает, что право собственности у ответчика ФИО4 на ? долю жилого дома с пристройками, назначение: жилое, площадь: общая 116 кв.м., жилая 61,1 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствует.

В этой связи просит суд признать отсутствующим право собственности у ФИО4 на ? долю жилого дома с пристройками, площадью 116 кв.м., литер «В.В1,над/ВВ1,в1», кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 13.03.2015; признать за ФИО3 право собственности на долю жилого дома с пристройками, площадью 116 кв.м., литер «В.В1,над/ВВ1,в1», кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своей позиции сослался на заключение судебной экспертизы, пояснив, что кадастровой реестровой ошибки нет, а право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего момента никем оспорено не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, в этой связи суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Кроме того, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома от 27.04.2018, удостоверенного ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 Краснодарского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за № №, является собственником ? доли земельного участка, площадью 362 +/- 7 кв.м., на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, и размещенной на нем ? доли в праве общей долевой собственности здания - жилого дома с пристройками, общей площадью 116 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.10.1983 г., удостоверенного Второй Краснодарской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за № 1-624, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома с пристройками, назначение: жилое, общей площадью 116 кв.м., жилой 61,1 кв.м., кадастровой номер № находящиеся по адресу: <адрес>свидетельство о государственной регистрации права от № от 13.03.2015).

В соответствии с условиями договора ФИО4 купил у ФИО21 1/2 долю домовладения, состоящего из основного строение турлучного, общей полезной площадью 42,6 кв.м., общей жилой площадью 15,1 кв.м., основное строение саман, общей полезной площадью 22,5 кв.м., общей жилой площадью 22,5 кв.м., ограждения и сооружения.

? доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м., по адресу: г<адрес> принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 06.10.1983 г., выписки из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 23.05.1980, свидетельства о государственной регистрации права № от 12.04.2013.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с нотариально удостоверенным договором № от 21.07.2007 между сособственниками ФИО4, ФИО6, ФИО7 был определен порядок пользования земельным участком на праве общей долевой собственности.

Согласно установленному нотариусом правовому режиму объектов недвижимости ФИО4 владеет 1/2 долей на праве общей долевой собственности домовладением по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 361 кв.м. На вышеуказанном земельном участке в целом составе расположен: жилой дом с пристройками литер «В, В1, над/В, В1, в1», общей площадью 116 кв.м., в том числе жилой площадью 61,1 кв.м, жилой дом литер «Г», общей площадью 60,4 кв.м, техническая документация на который не оформлена; ограждения и сооружения.

Из данных технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства от 1994г. следует, что в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> входили литер «А» -основное строение (турлучное, год постройки 1918), литер «а» - пристройка (1953 г.), а также литер «В» - основное строение (саман, год постройки 1972), литер «в» - пристройка (1972 г.), литер «в1» - пристройка (1977 г.), в/п - погреб (1977 г.), литр «Г» - основное строение (1993 г.).

Следовательно, из договора купли-продажи от 1983г. и технического паспорта от 1994г. следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/2) с 1983г. принадлежал жилой дом - основное строение, жилой дом - основное строение с пристройками (В,в,в 1,в/п) и земельный участок, на котором данные объекты расположены.

Из материалов инвентарного дела установлено, что строения литер «В» и литер «в» возведены в 1972г., строение литер «в1» возведено на месте литера «Е» в 1979г., пристройка литер «В1, над/В, В1, в1» возведена в 2004г., при этом строение литер «в» демонтировано. Литер «А» и литер «в» были снесены в 2002г. и 2004г. соответственно.

Жилой дом с пристройками, площадью 116 кв.м., литер «В, В1, над/B, Bl, в1», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.09.2013.

Так, в 2004 году в результате реконструкции был снесен литер «А» и литер «а» в связи с ветхостью строения (1918 год постройки), и на освободившейся части земельного участка было принято совместное решение ФИО4, ФИО6, ФИО7 о расширении литера «В» (основное строение), что привело к увеличению площади основного строения.

В том же 2004г. после окончания реконструкции, жилая двухэтажная пристройка литер «В1, над/В,В1,в1», принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 в размере 1/2 доли и ФИО4 в размере ? доли была введена в эксплуатацию ФИО6 и ФИО7, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуальной жилой пристройки и хозяйственных построек от 03.11.2004 г.

Введенные в эксплуатацию постройки были учтены в техническом паспорте на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 25.10.2007 г., в соответствии с которым в состав объекта входили литер В (жилой дом, 1972 г.), в, под/В1, В1, над/B,B1, в1 (2004 г.), лит. Г, Г1.

Правообладателями указанных объектов являлись ФИО4 (1/2 доли), ФИО6 (1/4 доли) и ФИО7 (1/4 доли).

Таким образом, вновь созданные объекты (пристройка В,В1,над/В,В1,в1) возведены сособственниками в результате сноса основного строения литера «А» и литера «а» и присоединению их к основному дому литер «В», который был построен в 1972.

Далее на основании договора купли-продажи от 22.03.2008 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок перешла от ФИО6 и ФИО7 к ФИО11

На основании договора дарения недвижимости с выделом супружеской доли от 20.03.2015 ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок перешла от ФИО11 к ФИО8

ФИО4 и ФИО8 подали документы на регистрацию права совместной собственности в связи с изменением одного из сособственников.

ФИО4 получено свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2015, согласно которому ответчик является собственником ? доли на праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данным Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.05.2015 объект - жилой дом с пристройками площадью 116 кв.м. литер В, B1, над/B,B1, в1», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО12 и ФИО8

На основании данных, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом, - объект индивидуального жилищного строительства от 27.06.2015 в состав объекта входят следующие здания/сооружения: литер «В, в1, В1, над/BBl, лит. Г, над/Г, под/Г, Г1, Г2», правообладателями которых являются ФИО4 и ФИО8 в размере 1/2 доли на праве общей долевой собственности. Данным правообладателям также принадлежит ? доля земельного участка площадью 362 кв.м., на котором расположены указанные строения.

ФИО8 являлась сособственником земельного участка и жилого дома с пристройками с 2015г., а фактически проживала в спорном доме со своим супругом с 2008г.

За весь период времени ни ФИО11, ни его супруга ФИО8 не предъявляли требований к ФИО4 по поводу жилого дома с пристройками, естественно знали, что им принадлежит ? доли на дом и земельный участок и ? доли принадлежит ответчику ФИО4

При отчуждении принадлежащей ФИО8 на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, площадью 362 кв.м., и ? доли жилого дома с пристройками, общей площадью 116 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ФИО4 как второму сособственнику было предложено преимущественное право покупки долей.

В свою очередь, ФИО4 дал нотариально удостоверенный отказ от принадлежащего ему преимущественного права покупки продаваемой доли как участнику долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ, что подтверждается Отказам от 24.04.2018 г.

Указанное выше подтверждает факт, что на момент продажи долей земельного участка и жилого дома с пристройками ответчик ФИО4 являлся и является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с выводами судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Бюро независимой экспертизы» № от 25.10.2019 реестровая(кадастровая) ошибка по части технических сведений в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с пристройками, площадью 116 кв.м., литер В, В1, над/BBl, в1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес> отсутствует, по состоянию на 2004 год ошибка не имелась. Экспертом указано, что вопросы, касающиеся правомерности возникновения - прекращения права, находятся за пределами компетенции экспертов строителя и землеустроителя, в этой связи эти сведения экспертами не рассматривались. Строение литер «А», кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>, на момент приобретения ФИО4 1/2 доли домовладения в соответствии с договором купли-продажи от 06.10.1983 г. №16424, существовало. Строение литер «В1,над/BBl, в1», кадастровый номер №, расположенное по адресу: г<адрес>, возведено на месте литер «А» и литер «в», снесенных в 2002 и 2004 годах соответственно.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, которое было подтверждено в судебном заседании. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистом в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ему разъяснены процессуальные права и обязанности, и он не заинтересован в исходе данного дела.

Согласно положениям абзаца 11 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал на момент регистрации права собственности сторон) правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по результатам проведения государственным регистратором правовой экспертизы за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м., и на жилой дом с пристройками, площадью 116 кв.м., литер «В, В1, над/B,Bl, в1», кадастровый номер №, расположенных по адресу: г<адрес>.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, оценивая все представленные доказательства в их взаимосвязи, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО3, поскольку истцом не доказано каким-образом за его счет произошли неотделимые улучшения недвижимого имущества: жилого дома с пристройками лит. «В, В1, над/В, В1, в1», жилой дом с пристройками возведен и введен в эксплуатацию иными сособственниками до приобретения ФИО3 ? доли жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах ФИО3 в и удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, то и требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.11.2019.

Судья