Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-720/2018;)~М-655/2018 2-720/2018 М-655/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

дело № 2-26/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения, третьи лица ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный дом, указав, что 01.07.1982 в дар получил домовладение по адресу: <адрес>, в 1999 году Южненским сельским поселением дому был присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии истец произвел реконструкцию дома, в результате чего изменилась площадь дома. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях против удовлетворения иска не возражали, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. 62,65).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора дарения от 01.07.1982 ФИО1 приобрел в собственность домовладение в <адрес> (л.д. 10).

Постановлением администрации Южненского сельского поселения № 75 от 15.11.1999 жилому дому ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д. 11).

По сведениям ЕГРН от 21.11.2018 данные о регистрации права собственности на объекты недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 48, 49).

Согласно данных ЕГРН по состоянию на 18.12.2018 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 18,12.2018 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 13 от 25.12.2017, выданной Администрацией Южненского сельского поселения (л.д. 68-70,12).

Как установлено при рассмотрении дела ФИО1 самовольно построил жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

После реконструкции согласно проекту жилого дома в <адрес>, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь жилого дома составляет 77,1 кв.м., в том числе жилая площадь 42,0 кв.м., вспомогательная 35,1 кв.м. (л.д. 22-31). Аналогичная площадь дома указана в техническом паспорте помещения.

Согласно заключению ООО «Энергосервис», уполномоченному на проведение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, жилой дом, возведенный самовольно ФИО1 в <адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 20).

От собственников жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, и <адрес> возражений против признания права собственности на самовольно возведенное строение не поступило.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора дарения, право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным, признать право собственности на жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 77,1 кв.м., жилой 42,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.